עלייה של 14% במכירת דירות ע"י משקיעים

מסקירת האוצר עולה כי חלה עלייה של 14% במכירת דירות בחודש נובמבר על ידי משקיעים. עיקר העסקאות: בתל אביב ובאיזור המרכז. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%

האם תוכנית משרד האוצר ומשרד השיכון להורדת מחירי הדירות מתחילה להוציא את המשקיעים משוק הנדל"ן? במשרד האוצר סבורים שהתשובה לכך חיובית, ובסקירה החודשית של המצב המשק בחודש נובמבר שפורסמה היום (ד'), מצוין כי במהלך החודש נרשמה עלייה חדה במספר העסקאות למכירת דירות על ידי משקיעים.

 

• בואו להגיב בעמוד הפייסבוק של ynet
• לעמוד הפייסבוק של ynet כלכלה וצרכנות

 

"הפטור ממס שבח שעתיד להיכנס לתוקף בינואר 2011 עשוי להיות אפקטיבי", נכתב בסקירת האוצר, בהתייחס לשוק רוכשי הדירות לצורך השקעה.

 

באוצר מבססים את הטענה על כך שהעלייה החדה בעסקאות למכירת דירות בנובמבר, בגובה 14%, מושפעת בעיקר ממכירת דירות יד שנייה במרכז ובתל אביב.

 

שוק זה מוכר כשוק שבו ניכרת לאחרונה מגמה של מכירת דירות על ידי משקיעים, שכבר מחזיקים בדירה למגורים ורוכשים נכסים נוספים על מנת למוכרם ברווח גדול יותר.

 

בתל אביב: עלייה בשיעור המשקיעים

בפלחי שוק שבהם לא ניכרת לאחרונה מגמה כזו, (הפריפריה וירושלים, למשל) לא נרשמה עלייה חדה במכירת דירות יד שנייה. האפיון של אזור המרכז כאזור שבו המשקיעים מוכרים, מבוססת על הנתון לפיו 36% מהמוכרים כבר מכרו דירה אחרת בשש השנים האחרונות מכיוון שהפטור ממס שבח הנהוג כיום, מחייב המתנה של ארבע שנים לפני מכירת נדל"ן.

לצפייה בגודל מלא לחצו כאן (מקור: משרד האוצר)

 

לכן, משערים החוקרים כי מי שמכר דירה שש שנים לאחר שמכר דירה נוספת, מתזמן את רכישת ומכירת הדירות כדי ליהנות מהפטור.

 

בסיכום כללי, משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן רשם ירידה בחודש נובמבר. בולטת במיוחד ירידה במשקל המשקיעים באזור באר-שבע, לאחר עלייה חריגה בחודש הקודם.

 

מנגד, באזור תל אביב נרשמה עליה חדה במשקל המשקיעים, המתרכזת רובה ככולה בדירות חדשות: כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בעיר בחודש נובמבר היו דירה "נוספת". מחירי הדירות החדשות רשמו בחודש נובמבר ירידה של 0.8% בהשוואה לחודש הקודם.

 

ירידה בהכנסות המדינה ממסים 

בנוסף, פרסם משרד האוצר נתונים בנוגע לגביית המסים על ידי המדינה, מצב האבטלה, סחר החוץ והצמיחה במשק.

 

כלכלני האוצר מציינים כי האומדנים הראשונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ל- 2010 מראים כי בשנה זו יצמח המשק בשיעור חד של 4.5% ושיעור הצמיחה בתוצר לנפש יעמוד על 2.7%, זאת לאחר שב- 2009 הצטמצם התוצר לנפש בשיעור של 1.1%.

 

הכנסות המדינה ממסים, בניכוי עונתיות ובמחירים קבועים, ירדו בחודש נובמבר בשיעור של 0.9% לעומת אוקטובר.

 

הירידה בסך הגבייה נבעה מירידה בגביית המסים הישירים, כמו מס הכנסה ומס שבח מקרקעין, בשיעור של 3.6%. ההכנסה ממסים עקיפים, לעומת זאת (מע"מ, מכס, מס ייבוא) עלתה בשיעור של 5.9% לעומת החודש הקודם.

 

כמו כן נרשמה עלייה קלה בייצוא הסחורות במונחים דולריים וירידה חדה (9.5%) במספר התביעות החדשות לקבלת דמי אבטלה מהביטוח הלאומי. נתוני המגמה של שיעור האבטלה נותרו ללא שינוי משמעותי.