צניחה במספר הדירות שנרכשו להשקעה

סקירה של האוצר: רמת הפעילות בשוק הנדל"ן נותרה נמוכה. מספר הדירות שנרכשו להשקעה ביולי ירד ב-25% ונתונים ראשונים מצביעים על צניחה של 44% באוגוסט. מספר הדירות שמכרו משקיעים עלה ב-12%. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.1% ביוני, בעיקר בשרון ובשפלה

מספר הדירות הנרכשות למטרת השקעה ממשיך להתכווץ בשיעור חד: מספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש זה עמד על 1,900 דירות, ירידה בשיעור של 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן של האוצר ליולי.

 

עוד על מחירי הדירות - בערוץ הנדל"ן:

• וידויה של משקיעה: לא גרמתי למצוקת הדיור
שווי הנדל"ן ברוטשילד: יותר מעיר בפריפריה
• דירות להשקעה והוזלת המחירים: האם יש קשר?

 

נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה חדה של 44% ברכישת דירות על ידי משקיעים לעומת אוגוסט 2010. במקביל לירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים, נרשמה ביולי עלייה של 12% במכירת דירות על ידי משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010.

 

מכירת דירות על ידי המשקיעים בולטת במיוחד באזור תל אביב, בו נרשם גידול של 35% במספר הדירות שמכרו משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010. מחיר דירה ממוצעת שמכר משקיע ביולי עמד על 928 אלף שקל, נמוך בכ-11% מהמחיר הממוצע של דירה יד שנייה שנמכרה באותו חודש.

 

ירידה חדה ברכישת דירות חדשות במרכז

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת ביולי, בשיעור של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. הירידות החדות ביותר נרשמו באזור השרון ובאזור השפלה. אזור חיפה הוא האזור היחידי שנרשמה בו עליית מחירים ביולי.

 

סך הדירות שנרכשו בחודש יולי הסתכם בכ-7,900 דירות, ירידה בשיעור של קרוב ל-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של פחות מ-4% לעומת יוני. נתונים ראשוניים לאוגוסט מצביעים על ירידה של כ-30% במספר העסקאות, הן בהשוואה ליולי והן בהשוואה לאוגוסט אשתקד.

 

בפלח השוק של הדירות החדשות נרשמה שונות גבוהה ברמת המכירות בחודש יולי בין האזורים השונים. באזורי תל-אביב, המרכז והשפלה, נרשמה ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנרכשו, בעוד שבאזור ירושלים ובאזור באר-שבע נרשמה עליה חריגה במספר העסקאות בדירות חדשות.

 

בדירות יד שניה נרשמה יציבות במספר העסקאות ביולי, למעט אזור השרון בו נרשמה ירידה בשיעור של קרוב ל-30% במספר העסקאות בהשוואה ליולי אשתקד.