שווי הנדל"ן ברוטשילד: יותר מעיר בפריפריה

שווי הנדל"ן בשדרות רוטשילד בתל אביב גבוה יותר משווי עיר בפריפריה. כך עולה מהערכת שווי שביצע מגזין פורבס ישראל: הנדל"ן בשדרה שווה כ‭15-‬ מיליארד שקל ויגיע בעקבות בניית מגדלים נוספים ל‭21-‬ מיליארד. הבדיקה מעלה כי דימונה כולה שווה פחות משני מגדלים בשדרה. 

עוד על מחירי הדירות:  

•  מחאה? עובדי ההיי-טק רוצים להתרחק מת"א
• האם שוק הנדל"ן משנה כיוון? שאלות ותשובות
• הזרים מייקרים את הנדל"ן: 17 מיליון ש' לדירה
  

במקביל, בדיקה שערך עבור "ממון" מכון המחקר פאנלס מגלה כי שדרות רוטשילד הן הרחוב המבוקש בישראל. הדירה היקרה בישראל מוצעת בפרויקט מאייר הנבנה בשדרה: 170 מיליון שקל, שווה ערך ל‭560-‬ דירות בדימונה.

בסך הכל ממוקמים משני צדי השדרה התל-אביבית לא יותר מ‭150-‬ בניינים, המשתרעים על פני ‭1.5‬ ק"מ - מנווה צדק (ממערב לרחוב הרצל) בקצה הדרום-מערבי שלה ועד מתחם הבימה בקצה הצפון-מזרחי שלה.

מגדל מאייר. פנטאהוז ב-170 מיליון שקל(צילום הדמיה: סטודיו 84, DESIGN3)

דימונה - פחות מ-2 מגדלים ברוטשילד

שווי הנדל"ן היום בשדרה גבוה יותר מכל הבניינים למגורים בעיר יבנה, למשל, שבה מעט פחות מ‭9,000-‬ יחידות דיור המוערכות, לפי בדיקת פורבס, בכ‭11.5-‬ מיליארד שקל. ביבנה יש כ‭2,500-‬ בתים פרטיים בשווי ממוצע של כ‭2.4-‬ מיליון שקל לבית; כ‭4,000-‬ דירות ישנות בשווי ממוצע של 700 אלף שקל; ועוד כ‭2,250-‬ דירות חדשות יותר בשווי ממוצע של כ‭1.15-‬ מיליון שקל.

ככל שמתרחקים מהמרכז גדל הפער בשווי הנכסים: בקריית שמונה מוערכים נכסי הנדל"ן למגורים בכ‭4-‬ מיליארד שקל, כרמיאל (כ‭15-‬ אלף בתי אב) מוערכת בכ‭11-‬ מליארד, ולוד כולה, עם כ‭18-‬ אלף יחידות דיור, מגיעה לשווי של שדרות רוטשילד - כ‭15-‬ מיליארד שקל. דימונה, לעומת זאת, מוערכת בפחות מ‭2-‬ מגדלים ברוטשילד: ‭3,500‬ בתי האב בדימונה שווים כ‭2-‬ מיליארד שקל.

כמה ימים לפני שהחלה מחאת האוהלים בשדרות רוטשילד, הוצע למכירה תמורת 170 מיליון שקל הפנטהאוז במגדל המגורים, שבונה ברחוב חברת הבנייה ברגרואין רזידנשל. מדובר בדופלקס המשתרע על ‭1,500‬ מ"ר בשתי קומות - ה‭36-‬ וה‭37-‬ של המגדל.

את הדופלקס תשרת מעלית פנימית, ובעליה ייהנו מג'קוזי, ארבע חניות בחניון התת-קרקעי, מרתף יינות, בריכת שחייה חצי אולימפית ונוף פנורמי של 360 מעלות. אגב, אחת הדירות במגדל נמכרה תמורת 60 מיליון שקל לנינו של הברון אדמונד ג'יימס דה-רוטשילד, שעל שמו קרויה השדרה.

הבדלי מחירים ברחוב עצמו

בשדרות רוטשילד 1 כבר מתנוסס ומאוכלס מגדל "רוטשילד ‭"1‬ של קבוצת חבס. היקף המכירות של המגדל, הכולל 37 דירות יוקרה, הסתכם בכ‭800-‬ מיליון שקל, כולל בניין המשרדים הצמוד למגדל, שנמכר תמורת 58 מיליוןשקל. היום, לאחר האכלוס, ההערכה היא שמחירי הדירות עלו בלפחות ‭.20%‬

בין הדיירים בפרויקט: עידן עופר, שרכש את הפנטהאוז במגדל תמורת כ‭67-‬ מיליון שקל, בת דודו ליאורה עופר, שלמה נחמה, הרצל חבס, האדריכל אבנר ישר ורעייתו רונית אלקבץ, יעקב שחר, שרון הראל וסר רונלד כהן, שלמה שרף ואיתן ורטהיימר, שרכש קומה שלמה ‭700)‬ מ"ר) תמורת כ‭46-‬ מיליון שקל. 

יש הבדל במחירים לאורך הרחוב, בלי קשר למצב הדירה אלא בגלל הגיאוגרפיה: מפינת רחוב שינקין ועד כיכר הבימה המחירים יקרים בכ‭15%-‬ יותר בהשוואה לקטע שבין שינקין להתחלת השדרה.

והנה כמה מחירים לדוגמה: דירת 3 חדרים בשטח ‭85-75‬ מ"ר, יד שנייה עם מעלית וחניה, כאשר הבניין במצב סביר והדירה שמורה, עולה בסביבות ‭2.7‬ מיליון שקל; דירת 4 חדרים בשטח ‭110-100‬ מ"ר, יד שנייה עם מעלית וחניה, בבניין במצב סביר, עולה בסביבות ‭3.65‬ מיליון שקל. דירות חדשות בבניינים שהושבחו נמכרו בכ‭5-‬ מיליון שקלים לדירת 100 מ"ר.

הכתבה פורסמה במסוף "ממון" של "ידיעות אחרונות"