למ"ס: התאוששות בהתחלות הבנייה ברבעון השני, ירידה בחישוב שנתי

בין הרבעון הראשון לשני השנה נרשמה עלייה של 13% בהתחלות הבנייה, לאחר שישה רבעונים רצופים של ירידות. אך בין יולי 2017 ליוני 2018 נרשמה דווקא ירידה של 22%. עוד עולה מהנתונים: שפל בהתחלות הבנייה בחצי השנה הראשונה מאז 2010

מספר התחלות הבנייה בחישוב שנתי אומנם ממשיך לצנוח, אך ברבעון השני של 2018 נרשמה דווקא עלייה לאחר שישה רבעונים של ירידות: התחלות הבנייה של דירות חדשות צנחו ב-20.2% בשנה החולפת (חודשים יולי 2017-יוני 2018) לעומת 12 החודשים הקודמים, זאת לאחר ירידה בשיעור דומה שנרשמה בסקירה הקודמת שפורסמה לפני כשלושה חודשים. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנושא התחלות וגמר בנייה ברבעון השני של 2018, המתפרסמים היום (ב'). בנוסף, נרשמה ירידה של כ-2% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה.

 

לכתבות נדל"ן נוספות

 

על פי הנתונים, בחודשים יולי 2017-יוני 2018 החלה בנייתן של 44,006 דירות, לעומת 55,160 דירות שהוחל בבנייתן ב-12 החודשים הקודמים, יולי 2016-יוני 2017.

 

אך אם בוחנים את השינוי בין הרבעונים השנה, התמונה מעודד יותר מבחינת משרד האוצר: ברבעון השני של 2018, חודשים אפריל עד יוני, החלה בנייתן של 11,228 דירות לעומת 9,945 דירות שהוחל בבנייתן ברבעון הראשון של 2018 (ינואר עד מרץ), כלומר עלייה של כ-13%. אולם לפי נתוני המגמה (נתונים שנאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי-הסדירות מהנתונים מנוכי העונתיות), מדובר בעלייה צנועה יותר של 2.7% מהרבעון הראשון לרבעון השני, וזאת לאחר שהחל מהרבעון הרביעי של 2016 חלה ירידה של 5.7% בממוצע לרבעון (כ-12,500 דירות לרבעון).

 

בהשוואה לרבעון השני של 2017, בו הוחל בבנייתן של 12,798 דירות חדשות, מדובר בירידה של כ-12.27%. לפי נתוני המגמה, הירידה בין הרבעון השני של 2017 לרבעון השני של 2018 מתקבעת על כ-21%.

על פי נתוני המגמה, העלייה בהתחלות הבנייה ברבעון השני של 2018, באה לאחר שישה רבעונים רצופים של ירידות. כך למשל, ברבעון הראשון של 2018 נרשמה ירידה של 4.9% לפי נתוני המגמה, ברבעון האחרון של 2017 נרשמה ירידה של 10.8%, ברבעון השלישי של שנה זו נרשמה ירידה של 9.3%, ברבעון השני בשנה זו נרשמה ירידה של 4.8%, ברבעון הראשון ב-2017 נרשמה ירידה של 4.2% וברבעון האחרון של 2016 נרשמה ירידה של 0.4%. העלייה הרבעונית הקודמת נרשמה ברבעון השלישי של 2016 עם עלייה של 5.4%.

עם זאת, במחצית הראשונה של 2018 החלה בנייתן של 21,173 דירות. מדובר בשפל של מספר התחלות הבנייה בחישוב של המחצית הראשונה של השנה מאז 2010, אז החלה בנייתן של 19,274 דירות. במחצית הראשונה של 2017 מספר התחלות הבנייה עמד על 26,827 דירות, במחצית הראשונה של 2016 על 27,289, במחצית הראשונה של 2015 על 27,369 ובמחציות הראשונות של 2011-2014 המספר נע בין 22,249 ל-23,837 דירות חדשות שבנייתן החלה. 

 

מחוז מרכז מוביל בהתחלות הבנייה

מחוז המרכז נהנה בחודשים יולי 2017-יוני 2018 מהשיעור הגדול ביותר של הדירות שהחלה בנייתן – 28.7%. מנגד, בירושלים החלה בנייתן של כ-7.8% בלבד מסך הדירות. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים ירד מספר הדירות שהוחל בבנייתן בכל אחד מהמחוזות.

 

הירידה החדה ביותר היתה במחוז חיפה עם 43.4%. במחוז הצפון חלה ירידה של 27% במספר הדירות שהוחל בבנייתן ובמחוז הדרום חלה ירידה של 26.3%.

 

ב-12 חודשים אלה, 58.7% מהדירות שבנייתן החלה במחוז הצפון נבנו בבניינים בני דירה עד שתיים, לעומת 5.7% בלבד במחוז תל אביב.

יותר פינוי בינוי

בחלוקה לערים, המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן ביולי 2017-יוני 2018 היה בתל אביב-יפו עם 3,028 דירות. בירושלים הוחל בבנייתן של 2,390 דירות, בראש העין 1,686 דירות, בחיפה 1,541 דירות, בראשון לציון 1,466 דירות, באשקלון 1,430 דירות ובפתח תקווה 1,082 דירות. מספר הדירות הקטן ביותר שהוחל בבנייתן ב-12 חודשים אלה נרשם בנתיבות – 527 דירות. באופקים נרשם הגידול הבולט ביותר במספר הדירות שהוחל בבנייתן ב-12 חודשים אלה לעומת קודמיהם - 93.7%. עליות בולטות נוספות נרשמו ברעננה עם גידול של 81.9% ובהרצליה 54.8%.

 

מנגד, בקריית מוצקין נרשמה הירידה החדה ביותר במספר הדירות שבנייתן החלה ב-12 חודשים אלה, עם 63.2% ואחריה נתיבות עם ירידה של 50.2% - לאחר שב-12 החודשים הקודמים חלה עלייה ניכרת במספרן.

 

ב-12 חודשים אלה החלה בנייתן של כ-5,660 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמתו של בניין חדש, בשיעור של 6.5%. מהן כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-48.2%), כ-20.6% נבנו במחוז המרכז וכ-15.3% נבנו במחוז חיפה.

 

יותר דירות שבנייתן הסתיימה

ב-12 החודשים יולי 2017-יוני 2018 הסתיימה בנייתן של 48,331 דירות לעומת 49,403 דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים הקודמים - ירידה של כ-2.2%. ברבעון השני של 2018 הסתיימה בנייתן של 12,788 דירות לעומת 11,514 הדירות שבנייתן הסתיימה ברבעון הראשון של 2018 – עלייה של 11%.

 

לפי נתוני המגמה, מאז הרבעון הראשון של 2018 עלה מספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב-5.2% בממוצע לרבעון (כ-12,520 דירות לרבעון), לאחר שבשלושת הרבעונים האחרונים של 2017 ירד מספרן ב-3.2% לרבעון בממוצע (כ-12,050 דירות לרבעון).

 

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים יולי 2017-יוני 2018 היה במחוז המרכז – כ-27.1% מכלל הדירות, בעוד שבמחוז ירושלים הסתיימה בנייתן של כ-9.9% בלבד מסך הדירות. לעומת התקופה המקבילה אשתקד חלה ירידה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ברוב המחוזות. הירידה הגדולה ביותר חלה במחוז הצפון עם 12.3% ואילו במחוז הדרום חלה ירידה של 10.4%.