שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות
    למ"ס: התחלות הבנייה צנחו ב-22% בשנה
    בין אפריל 2017 למרץ 2018 החלה בנייתן של 43,350 דירות, ירידה של 22% לעומת השנה שלפני. בהשוואת הרבעון הראשון של 2018 לרבעון הראשון של 2017 חלה ירידה של יותר מ-30%. העליות המשמעותיות ביותר בהתחלות הבנייה נרשמו בראשון לציון ובמודיעין, הודות לפרויקטים של מחיר למשתכן
    ירידה חדה בשיעור של 22% בהתחלות הבנייה של דירות למגורים ב-12 החודשים (אפריל 2017-מרץ 2018) לעומת 12 החודשים הקודמים. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסמים היום (ג'). מספר יחידות הדיור שבנייתן הסתיימה ירד ב-4.3% בתקופה זו.

     

    בתקופה זו החלה בנייתן של 43,350 דירות, 23% מהן נבנו בבניינים בני דירה אחת או שתיים (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). נתוני המגמה מראים כי החל מהרבעון הרביעי של 2016 חלה ירידה של כ-7.4% בממוצע לרבעון, לרמה ממוצעת של כ-11,820 דירות לרבעון. זאת לאחר שבשלושת הרבעונים הראשונים של 2016 (ינואר-ספטמבר) נרשמה עלייה של כ-4.9% בממוצע לרבעון, לרמה ממוצעת של כ-13,770 דירות. נתוני המגמה נאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי-הסדירות מהנתונים מנוכי העונתיות.

     

     (צילום: Shutterstock) (צילום: Shutterstock)
    (צילום: Shutterstock)

     

    בהשוואת הרבעון הראשון של 2018 לרבעון הראשון של 2017 חלה ירידה של יותר מ-30%, זאת מאחר שלפי נתוני המגמה, ברבעון הראשון של 2017 החלה בנייתן של 13,225 דירות, ואילו ברבעון הראשון של 2018 החלה בנייתן של 9,241 דירות בלבד.

     

    מחוז מרכז מוביל בהתחלות הבנייה

    המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן החלה בתקופת אפריל 2017-מרץ 2018 נרשם במחוז המרכז, עם כ-27% מכלל הדירות. במחוז ירושלים, מנגד, נבנו כ-8% בלבד מסך הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו.

     

    בכל המחוזות נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. הירידות הגדולות ביותר נרשמו באזור יהודה ושומרון עם ירידה של כ-50%, במחוז חיפה עם ירידה של כ-34% ובמחוז ירושלים עם ירידה של כ-30%. במחוז תל אביב נרשמה ירידה של כ-9% ובמחוז המרכז נרשמה ירידה של 9.3%.

     

    כ-60% מהדירות שבנייתן החלה במחוז צפון נבנו ב-12 חודשים אלה בבניינים בני דירה אחת עד שתיים, זאת לעומת כ-6% במחוז תל אביב.

     

     
     

    בחלוקה לישובים, המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן החלה ב-12 חודשים אלה נרשם בתל אביב-יפו עם כ-3,060 דירות – עלייה של 18.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. בירושלים הוחל בבנייתן של כ-2,390 דירות – עלייה של 2.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

     

    עליות משמעותיות בראשל"צ ובמודיעין

    באשקלון הוחל בבנייתן של 2,007 דירות – עלייה של 17.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בראשון לציון הוחל בבנייתן של 1,932 דירות – עלייה של 132.2%, בחיפה הוחל בבנייתן של 1,662 דירות חדשות – עלייה של 76.8%, ובמודיעין-מכבים-רעות הוחל בבנייתן של 1,132 דירות – עלייה של כ-490%. העליות הגדולות בהתחלות הבנייה בראשון לציון ובמודיעין הן הודות לפרויקטים של "מחיר למשתכן" שהחלו להיבנות בערים אלה.

     

    מחיר למשתכן בראשל"צ ()
    מחיר למשתכן בראשל"צ

    מנגד, הירידות הגדולות בהתחלות הבנייה ב-12 חודשים אלה נרשמו בלוד, עם ירידה של 61%, בבית שמש עם ירידה של 59%, בחדרה עם ירידה של 57.6%, בנתיבות עם ירידה של 56%, בבאר שבע עם ירידה של 54.1% ובחולון עם ירידה של 50.8%. זאת לאחר עלייה ניכרת בהתחלות הבנייה בערים אלה ב-12 החודשים הקודמים.

     

    ישובים נוספים בהם נרשמו ירידות משמעותיות הם רמת גן (ירידה של כ-44%), נתניה (ירידה של 38.4%) ופתח תקווה (ירידה של 38.4%).

     

    בנוסף, כתוצאה מפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, הכוללים הריסת והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של כ-5,130 דירות ב-12 החודשים האחרונים – ירידה של כ-15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מאלה נבנו כ-55% במחוז תל אביב, כ-15% וכ-14% במחוזות המרכז וחיפה בהתאמה.

     

    במסגרת תוספות בנייה לבניינים קיימים, נבנו ב-12 חודשים אלה כ-3,850 דירות – עלייה של כ-42% לעומת 12 החודשים הקודמים. מאלה כ-32% נבנו במחוז תל אביב וכ-23% במחוז המרכז.

     

    ירידה גם במספר הדירות שבנייתן הסתיימה

    מספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים המדוברים הסתכם בכ-46,480 – ירידה של כ-4.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

     

    נתוני המגמה מצביעים על ירידה של כ-2.5% בממוצע לרבעון מאז הרבעון הראשון של 2017 במספר הדירות שבנייתן הסתיימה (רמה ממוצעת של 12,040 דירות לרבעון). זאת לאחר שבמהלך 2016 נרשמה עלייה של כ-5.5% בממוצע לרבעון עם רמה ממוצעת של 11,580 דירות לרבעון.

     

    בחלוקה למחוזות, המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 חודשים אלה נרשם במחוז המרכז עם כ-26% מכלל הדירות. במחוז הצפון הסתיימה בנייתן של 17.1% מכלל הדירות, במחוז תל אביב 15.8%, במחוז הדרום 14.1% ובמחוז חיפה 12.6%. רק 10.8% מכלל הדירות שבנייתן הסתיימה נבנו במחוז ירושלים.

     

    המחוזות שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב-12 חודשים אלה הם אזור יהודה ושומרון (12.7%), מחוז ירושלים (8.8%) ומחוז חיפה (5.5%). מנגד, במחוז תל אביב נרשמה ירידה של 10.5% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב-12 חודשים אלה, במחוז המרכז נרשמה ירידה של 9.3%, במחוז הצפון נרשמה ירידה של 8.2% ובמחוז הדרום ירידה של 3.2%.

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: Shutterstock
    בנייה בניה נדלן נדל"ן דירה בית מחיר ממוצע
    צילום: Shutterstock
    מומלצים