באותה תקופה שילמו שכד ועוד היו להם תוספות מחיר שנבעו משינויים במדד. אני לא בטוח שזה טוב לקנות על הנייר. רמת האמינות של תחום הבנייה היא הכי נמוכה. אחרי שנתת סכום כסף אתה ביידים של הקבלן וצריך לרדוף אחריו. עדיף שהוא ירדוף אחריך ושתישן טוב בלילה.

נשלח מהסלולארי שלי

כמעט קניתי וירדתי מזה:
1. שלוש שנים שכירות שוחקות את המרווח המצוין
2. הצמדה למדד תשומות הבניה
3. משכנתא מוקדמת והריבית שלה

ובנוסף...
חוסר וודאות לגבי הדירה וכל הפאקים של הקבלן בעת המסירה. אני הולך על יד שניה חדשה! כך אני אחסוך גם עוד ואת התוספות (מזגן מטבח וכו)

הקבלן בנה יסודות קומת שלד וזהו,ברח לאיזה מקום ביבשת אמריקה,אין דירה אין כסף,לא עזר חוזה לא עורכי דין,לא ערבות,ומשכנתא צריך לשלם,כי בישראל הבנקים הם החזקים

ועוד 3 שנים הצמדה למדד תשומות בניה (בפרוייקטים שמציעים 20% בחוזה ו 80% בכניסה זה יוצא כ 100,000 ש"ח) ועו"ד קבלן 30,000 ש"ח, אז הנה לכם 300,000 ש"ח תשלומים "סמויים" על ההנחה !!!

דירות "על הנייר". לא מספרים לכם על כל אלה שנשארו "עם הנייר".

אז נכון שדירה על הנייר עולה קצת פחות אבל...

יש כמה דברים שצריכים לדעת לפני שעושים את זה:

1) יכולים להיות עיכובים במתן הרשיונות לבנייה, היום קבלנים נזהרים לא להתחיל לבנות לפני שיש אישורים, אבל כבר קרו מקרים שלא קיבלו רשיון בנייה כלל.
2) יכולים להיות שינויים במבנה הדירות, האישור שמתקבל אינו מתאים תמיד לתוכנית שהוצגה לכם, אבל אפשר לשנות פרטים בדירה מאחר והיא לא קימת כלל מה שחוסך אחר כך שיפוצים נוספים.
3) חשוב מאוד לקבל ערבות בנקאית על התשלומים, זה הביטוח היחיד שיש לכם לקבל את הכסף חזרה אם הקבלן פושט את הרגל, את החיסכון של אותו אחוז ומשהו "אכלו בגדול" רוכשי הדיורת המחפציבה שנשארו בלי דירות ובלי הכסף.
4) בניגוד למה שאומרים לכם, צריך לפקח על תהליך הבנייה, שלא ישנו לכם מיקומים של שקעים וכד' שאחר כך תצטרכו לשלם על "העברה" הרבה כסף
5) וזה לוקח זמן... שנה או שנתים..

מחיר הדירה בתחילת הפרויקט מן הסתם היה לפני יותר משנתיים. ולכן המחיר היה נמוך יותר. זה לאו דווקא בגלל זה בתחילת הפרויקט לעומת בסופו.
הדוגמא של חלומות זכרון המחיר של 754,000 ש"ח מתייחס למחיר שנמכר לפי 5!!! שנים.

בדוגמאות להפרשי המחירים בכתבה לא צוינה העובדה שבשנים האחרונות
עלו מחירי הדירות בעשרות אחוזים, דהיינו אם ניקח לדוגמא אדם שקנה דירה על הנייר לפני 3 שנים
אזי חלק מעליית המחיר הייתה העלייה הכללית במחירי הדירות במשק ולא רק העובדה שקנה על הנייר.
בדוגמאות בכתבה לא הייתה התייחסות לזה. מה היו המספרים אם מחירי הדירות היו יורדים ראלית בתקופה זאת ?

זוג צעיר בישראל בשנים האחרונות שקונה דירה בתחילת הדרך באמצעות משכנתא בדרך כלל מחכה שהורי הוריו ימותו .....

רק פראייר קונה דירה על הנייר נראה אותם קונים על הנייר ולאזה נפילה הם נכנסים גם קבלן פושט רגל גם בסוף הדירה קבורה סנביץ אין בכלל כיווני אוויר למה הקבלן דחס 6 בנינים צמודים אחד לשני ובכלל לקנות דירה מהקבלן זה הכי פחות כדאי

זה נורמלי....אני גר פה ואנשים אל תיקנו לא על הנייר ולא מחוץ לנייר זו בועה! ושוד
1.4 מיליון באר שבע..על מה בדיוק אין הצדקה ואיפה שידרוגים זה עוד 50 אלף אם לא יותר...אחרי שאומרים לכם דירות יוקרה ונותנים אביזרים של דירות זולות...שוד אמרנו כבר...

למה אצלנו זו הקיצוניות - או שיש זינוק בלתי פוסק במחירי דירות או
ירידה דרסטית? למה דירה נכנסת לפרמטרים של בורסאות?
דירה בארץ היתה צריכה להיות עם מחירים ריאליים, מחירים שפויים. כאן בכל תהליכי
הבנייה ,יש מי שגוזרים קופונים ומרוויח על חשבון האזרח. רכישת מוצר בסיסי של קורת
גג על הראש לא צריך להתנהל כך.

הבדל של 600 אלף בזכרון יעקב.
כאילו, אדם חוסך שקל על שקל קונה שקית חלב במקום קרטון נוסע לאילת באוטובוס במקום לטוס וכד'.
ובסוף על שטות שכזו יכולות "ללכת" לו 120 חודשי עבודה ברוטו (לפי שכר מינימום).
עשר שנים.
פשוט מטורף.

צרו קשר 3282*

נשלח מהסלולארי שלי

בטבלה שלכם התעלמתם מעלית מחירי הדירות שהיתה במשך תקופת הבנייה. גם מי שקנה דירה מוכנה (או יד שניה) שנתיים קודם, שילם הרבה פחות ממי שקנה דירה דומה בסוף התקופה. תוסיפו עמודה "מחיר דירה גמורה דומה בתחילת התקופה", ותראו שההפרשים מתאפסים.

קניתי דירה שנה לפני איכלוס - כאשר כל השלד כבר היה גמור. עד היום כל אלה שקנו על הנייר לא קולטים למה אצלי הדירה זולה ב-150 אש"ח. אנשים מתנפלים על הדירות החדשות כאילו זה פיתות שיצאו מהתנור, ולא כך קונים דירה. חיכיתי מספיק - ועובדתית (ראיתי עסקאות באתר רשות המיסים) זה השתלם.

רכישת דירה על הנייר מתאימה למשדרגי דירה
כאשר לא משלמים שכירות ומימון ממקורות עצמיים
וכאן יש לבדוק מי היזם ומי הקבלן
היתרון שבתהליך הבנייה ניתן לתכנן את הדירה לפי דרישת הקונה
ולבחור את הקומה כיווני האוויר לבחור חניות
לעקוב מקרוב אחר ביצוע השידרוגים והתוספות
לעומת דירה מוכנה שניבנית סטנדרט אשר יהיה צורך לבצע שיפוצים

מחיר נורמלי ולכן אין צורך לקחת משכנתא,קבלנים יותר אמינים,הבנק בודק אותם כלכלית,ואין צורך לחיות בשכירות שנתיים על מנת לקבל הדירה

מטבח עלה לי 40000 מזגנים 15000 שידרוגים לבית 20000 מקלחון 6000 ארונות 10000 גינה 35000 אז מה ניראה לכם שאני אמכור במליון אפילו מליון מאתיים ואני מופסד

1. תשומות הבנייה. מי שקונה דירה על הנייר ישלם במשך 3-4 שנים את התשומות. זה יכול להגיע ל6 אחוזים בשנה.
2. בתקופה של ההמתנה משלמים שכר דירה. למעלה ממאה אלף ש״ח על פני שלוש שנים.
3. משכנתא. רוכשים דירה על הנייר כבר לוקחים משכנתא ומתחילים לשלם אותה.

ואסור לשכוח מצבים שתחילת הבנייה מתעכבת, שהבנייה מסתיימת אחרי 4 שנים ויותר מיום הרכישה, ומי שקונה בסוף גם רואה מוצר מוגמר בעיניים.

יש לי כל כך הרבה טיפים לתת לכם , אבל זיכרו , מנהל מקרקעי ישראל , קירקע את כולנו

הוא מכר לקבלנים קרקע במחיר יקר לעשרות אלפי יחידות דיור , מה עושים ????

לוחצים על הממשלה , שתחזיר לקבלנים כסף בהטבות מס , כדי שיורידו מחירים לנו

בנוסף , ב 2015 , וזיכרו את דבריי , מחירי הדירות ירדו , למשל הדירת גג שלי ששווה היום

2.2 מיליון שקל , תרד לכיוון מיליון שבע מאות , סביר ביותר , רכשתי אותה במיליון מאה , אתם קולטים ( ב 2004 )

למה , הדירה שלי צריכה היתה לעלות פי שניים ממה שקניתי אותה , לאחר 10 שנים בלבד ???


כנסו לנאום שלי ביוטיוב , בהפגנה בכיכר רבין 22.3.2014

https://www.youtube.com/watch?v=OF_AoV1gSU0

הקבלנים לא אשמים , זאת אשמת הממשלה

שנים הם חלמו , ואנשים מגדילים את החובות לבנקים , מישהו צריך לעשות לזה סוף

עכשיו הם מפחדים מכחלון ,לדעתי אתם הולכים לחזות במהפכה של ממש , פתאום יפשירו קרקעות בסיטונאות , במחירי היצף , בראשון (עיר האם שלי ) , ברחובות , ברמלה , בלוד , במושבים , בקיבוצים , רק מהפחד מכחלון

אתם מבינים איך זה עובד ? , צריך להפחיד אותם כדי שהם יעבדו בשבילינו

לי כאמור יש דירה , ואני אמשיך להילחם עבורכם , יחד עם אייבי בינימין שאירגן את ההפגנה בכיכר רבין , מכספו שלו , קרוב לעשר אלף שקל , אני לפחות תרמתי
לכן אני לא סולח , ולא שוכח , בבחירות הבאות , אני אתמוך בכחלון , מגיע לו !

ואז נראה שגם בתחומים אחרים יטפלו כמו שצריך

יקר לחיות פה , יקר למות פה , יקר הכל , רק הסלולר זול ???????????

הרכישה מקבלן לרוב תיהיה רצופה בקשיים ואכזבות למעט קבלנים ספציפיים .
תהליך מתיש שבו אתה מגלה שעליך להוסיף כסף על כל מוצר וחלק בבית בכדי שיהיה בסטנדרט נורמלי ( מטבח, דלתות, ריצוף, חסר תמיד נקודות חשמל ויש צורך גם לבצע שינויים) מזגנים וכו... קשה למצוא מישהו שלא הוסיף פחות מ 100,000 ש״ח לקמצנים שבנינו ולמי שרוצה בית יפה עם חומרים חזקים זה מגיע ל 200,000 ש״ח בקלות.
נסו לחפש דירות מיד 2 שמישהו כבר ״סבל״ ואתם תגיעו לקטוף את הפירות.
במידה ובכל זאת רוכשים מקבלן אני ממליץ בחום להימנע מקנייה מקבלנים כמו ״פרץ בוני הנגב״ הסבל יהיה קשה יותר , עומדות נגדם הרבה מאוד תלונות ותביעות רשלנות. ממכרים שמעתי שגם המון בעיות עם צרפתי שמעון ויש עוד . הטובים יותר הם דווקא דוניץ, פרשקובסקי וגם תדהר ( שלרוב נותנים סטנדרט מאוד נמוך אך הליקויי בנייה מעטים).

אין ספק ששווה לקנות על הנייר.

ליקויי בניה רבים איכות חומרים ירודה וחוסר בפיקוח בבנייה יעלו לכם בסופו של דבר הרבה מאוד כסף
זהירות מחברת יובל אלון בצפון פרץ בוני הנגב בדרום

מה שהיה הוא שבפועל המחירים עלו כתוצאה מגאות כללית בשוק יחד עם זאת הלגבי העתיד מי שישים כסף מאוד ייתכן שלא ירוויח כי מחירי הדירות לא יעלו יותר. פרט אולי למקומות ספציפיים שצריך לגבם לעשות עבודת שטח ותחקור. המחירים לעתיד הקרוב לא יעלו וגם אם הדירה "על הנייר" זולה בקצת...כדאי מאוד להשוות את מחירה לדירה יד 2 מקבילה בשוק..

נשלח מהסלולארי שלי

נשלח מהסלולארי שלי

יש לנו 500,000 ש"ח.
נחסוך באפיק שיניב לנו רווח ואז בגיל הפרישה נקנה דירה ללא משכנתא וללא כאב ראש.