ירד, הקבלנים ידאגו לנצל זאת לרווחתם. עד שהמדינה לא תבין שכמו בעבר היא צריכה להקים חברות בניה שיהיו בבעלותה, ולקבוע את מחירי הנדל"ן, המחירים רק יאמירו, הסיכוי לקנות דירה ילך ויפחת ואיכות הבניה תהייה בהתאם כי הקבלנים יעשו הכל כדי לעשוק אותנו.

כמה כתבות עוד יכתבו ? כמה עוד מילים ישפכו ? הכתובת על הקיר , מדינה במיתון , הבנקים מוכרים משכנתאות לחברות הביטוח במילארדים , עסקים נסגרים , מתוכי נדל"ן גם באזורי ביקוש כמו דרום תל אביב ,תופסים גוקים, היחידים שקונים אלו צרפתים בלגים ושאר יהודי אירופה , מי שחושב שלא זה לא יקרה שימשיך לדגור על הדירות שלו ויתכנן וירטואלית את הרווחים, בפריפריה יש עצירה ואפילו ירידת מחירים , כי הכלל שאין ביקוש ,יש ירידה !! עובד !!!!

התמתנות במחירים :
מלאי הדירות הלא מכורות 30,000 שיא של כל הזמנים
דירות ריקות - 60,0000 דירות .
כלומר יש 90,000 דירות ריקות .
הקבלנים הפסיקו את הבניה כי הם לא מצליחים למכור הדירות במחירים שהם רוצים .
משקיעים לא קונים , זוגות צעירים - מחיר למשתכן .
הקבלנים בתוך בועה שיחזיקו את הדירות ואת הקרקעות עוד כמה חודשים ואז נראה מי יקנה אותם , אולי יבואו צרפתים , או שוודיות

צריך לפעול נגד 60,000 דירות שהוסבו למשרדים ולמרפאות,, ולהחזירם לשוק הנדל"ן למגורים
לא צריך לחכות לאישורים ולבניה,

60,000 דירות תוך חודשים ספורים.

כל שדרוש הוא, רגולציה+אכיפה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

בסוף הממשלה תישאר פה עם אולגרכים שגרים במגדלים ובדירות ״היוקרה״ וסודנים, ארתראים ומבקשי מקלט, במקום מעמד הביניים....

כלכלה פשוטה אכן אומרת היצע וביקוש אבל יש בה גם מחזוריות. בועת הנדל"ן (על זה שמדובר בבועה כולנו מסכימים. וטבען של בועות להתפוצץ) תתפוצץ גם תתפוצץ. זה יכול להגיע מכמה ערוצים. לדוגמא:
1. חו"ח מלחמה באיזור והכל כאן מתפרק כלכלית. האזרחים בישראל חיים מהיום למחר ואין יכולת שרידות גבוהה (הכל יקר וגם השכר... חבטה קטנה ממלחמה והכל נופל כמו מגדל קלפים).
2. שוק ההיי טק - גם בבועה הקודמת הרבה מאוד נסוב סביב שוק ההיי טק והמשכורות הרקיעו שחקים. שוק שפרנס הרבה מאוד אזרחים וכן כן גם הרבה מאוד עסקים סביבו... גם בהיי טק יש בועה. מי שרק מביט פנימה רואה שלכל אפליקציה קמה חברת סטארט אפ. בדיוק כמו שהיה בבועה הקודמת "בועת האינטרנט". ברגע שהשוק הזה יפול הוא ישאב אחריו את מרבית השווקים כולל את שוק בנדל"ן. אין שכר אין כסף למשכנתא !
3. הלוואות ומשכנתאות - הרבה מאוד כסף יש בהלוואות/משכנתאות אצל האזרחים שקנו מכל הבא ליד וגם במחירים בלתי סבירים. כל זה לצד רמת חיים מאוד גבוהה שאנשים חיים כאן (כן, כן, תראו איך בתי הקפה והמסעדות קמות כל יום כמו פטריות וכולם מלאים. תראו כמה כלי רכב חדשים עולים על הכביש מידי יום - מטורף. תראו כמה טסים לחו"ל מידי יום. מאיפה הכסף ? מהמינוס !!!) אלו סימנים של בועה !

מה שנשמע כמו בועה. מדבר כמו בועה ונראה כמו בועה הוא בועה !

תחשבו אם לקנות עכשיו בית...

דירות של 2-3 חדרים המחירים אולי ירדו קצת, למה אני צריך לגור בדירת חמישה חדרים? רווק בודד, רוצה בסך הכל מקום עם קצת פרטיות

שכר הדירה לא יעלה, כולם שוכחים שבישראל זה שוק חופשי. אין רגולציה היום על שכר דירה והוא נקבע על ידי ביקוש והיצע. המחיר היום גבוה, כי זה מה שנדרש כדי לגרום למספיק אנשים לותר על רעיון לשכור דירה. בכך ירד מספר המעוניינים לשכור לרמה המשתווה לכמות הדירות המוצעות בשוק. המחיר עולה לאט לאט משנה לשנה, כי השכר של הישראלים הולך ומשתפר ונדרש מחיר יותר גבוה כדי "להרתיע" אנשים. נסיון להקפיץ מלאכותית את שכר הדירה, פשוט לא יעבוד. זה אפשרי רק על ידי הקטנת מספר הדירות בבת אחת, או הגדלת מספר הרוצים לשכור בבת אחת. זה לא אפשרי רק כי המשכירים רוצים בכך. אפילו אם המס יוטל על כל המשכירים ולא רק על חלק קטן.

פרופ' עומר מואב המבקר בד"כ את כחלון, מודה שרק כעבור זמן רב שבו אנשים לא ירצו להשקיע בנדלן, יווצר מחסור, ורק אז נראה את העליה בשכר הדירה. ציטוט שלו "למלחמה במשקיעים יכולה להיות השפעה על מחיר הדירות בטווח הקצר, אבל סביר מאוד שאם זה באמת יוביל לירידה בביקושים ולירידה במחיר, זה גם יקטין במידה מסוימת את קצב הבניה, מה שיוביל בסופו של דבר, לפחות דירות בשוק בטווח הארוך, ומחירים גבוהים יותר". אבל תזכרו- ברגע זה יש 100,000 דירות בתהליכי בניה ומתוכן כ 30,000 נרכשו כבר על ידי משקיעים ולכן גם אם החל ממחר אף משקיע לא קונה יותר, ימשיכו להגיע לשוק המוני דירות להשכרה במשך השנתיים הבאות לפחות. וכחלון מבין את זה, יש לו מספיק דרכים לדאוג בזמן הזה, שהיקפי הבניה לא יירדו למרות הוצאת המשקיעים מהמשחק.

אני אסביר שוב בפשטות:
נניח מקפיצים מלאכותית את שכר הדירה בכל הארץ ב 10%. מייד כמות הצעירים שכבר תכננה לצאת מבית ההורים בקרוב, יורדת. מפני שלחלק מהם המחיר החדש כבר מופרז. כך גם החלטה של שותפים רבים להפסיק לחלוק דירה ולהתחיל לגור כל אחד בנפרד - תידחה כי נהיה להם יקר מדי. זה תוקע את הדינמיקה הרגילה בשוק השכירות, והרי כל הזמן שוכרים יוצאים משוק השכירות כי הם שינו סטטוס לבעלי דירה לאחר שקנו אחת. אם לא יהיו שוכרים שמחליפים אותם, דירות ישארו ריקות, ובעליהן יפסידו פי כמה מהמס שכחלון גובה מהם. לכן מצב כזה לא אפשרי ושכר הדירה יירד בחזרה לנקודת האיזון שהיא המחיר הקיים היום.

תסתכלו על הגרפים מאתר הלשכה לסטטיסטיקה בקישור הבא, ותראו שלמרות העלאת מס רכישה על משקיעים בסוף 2010 ובאמצע 2015, שכר הדירה עולה באותו הקצב ואפילו מאט. בדירות 5 חדרים אפילו היתה ירידת מחירים לאחרונה! (הגרף הזה שווה פרסום - כדי להוכיח שאין באמת מחסור ויש פה בועה ולא משהו אחר.) הגרף גם מבהיר שבנק ישראל צודק בכך שהוא מחשב את "המחסור המצטבר בדירות" רק משנת 2007 - כי פשוט רואים שהמחירים היו בירידה עד אז.

https://postimg.org/image/8r0lnqrw7/

https://postimg.org/image/58olrcr07/

אסור לתת לקבלנים אגורה עד שלא ימכרו את 120000 הדירות בידיהם ברווח סביר ולא ברווח של מאפיינים.

כל מה שצריך זה אירוע אחד מהאירועים הבאים:

העלאת ריבית בארה"ב של חצי אחוז או פעמיים רבע אחוז בחצי שנה (סביר בהחלט)
מלחמה קטנה בישראל שתתגלגל למיתון קטן ופיטורין של כמה עשרות אלפי עובדים (סביר בהחלט).
ריפויה של הבורסה בישראל והפחתת מס הבורסה ל10%, שתסיט משקיעים לשוק ההון (עובדים על זה).

ברגע שהמשקיעים יפסיקו לקנות ויתחילו למכור (כבר קורה בשוליים), תיווצר מנטליות של עדר וכולם ירוצו למכור. ברגעים אלו, כמובן לא יהיו מספיק קונים, כי הבנקים ייבהלו ויסגרו את הברז בפני זוגות צעירים שמגיעים לקצה גבול המינוף שלהם אם הם חושבים שמחיר הדירה עומד לרדת ואין להם מספיק בטוחות. בשוק כזה אני צופה ירידות מחירים של 15-20% תוך שנה וחצי במרכז ושל 20-25% בפריפריה ושם המחירים יישארו מספר שנים כי ההיצע האמיתי יתחיל לזרום לשוק ב2019.

כך שהתרסקות אמיתית לא תהיה, אבל מאידך ב2021 מחירי הדיור יהיו זולים ב20% מהיום. אם המשכורות יעלו ב10% בתקופה הזו, אז מצבנו יהיה טוב יותר.

יש סימנים שהבועה על סף פיצוץ מצב המשק כבר הרבה זמן רע מאוד כולם חיים על בועת אשראי מנופחת שומעים על פיטורין בכל מקום החברות הכדולות לא מרויחות כמו פעם ואפילו מפסידות הצריכה הפריטית קטנה וקטנה כי נגמר הכסף וכמובן היצוא נופל לגמרי עכשיו שאלה אם זה לא מיתון אז מה זה ??????