מגדל מגורים בר"ג: למיליונרים בלבד

בעזרת עשרה מיליון דולר ורוחב לב יוצא דופן של עיריית רמת גן מקימים שני יזמים על גדת האיילון את מגדל המגורים היוקרתי ביותר שנבנה אי פעם בישראל. בתפריט: דירות ענק, נוף של 360 מעלות, שתי מעליות היישר לסלון, ואפילו סירת מנוע פרטית שתוביל את הדייר (בשנה לא שחונה) מהאיילון לים הפתוח. אבל מי שיפתח חלון, יצטרך להצטייד באטמי אזניים.
מי שנוסע בנתיבי איילון בוודאי תמה מהו הבניין המוזר, שהולך ונבנה סמוך לפארק הירקון ולמגדלי הבורסה ונראה כמו הכלאה של מגדל וחללית. הנה התשובה: זהו מגדל המגורים היוקרתי ביותר שהוקם אי פעם במדינה. כן, למרות המיתון. למרות העצירה המוחלטת בשוק הנדל"ן. המחירים – נא לקחת נשימה עמוקה – מתחילים ב-800 אלף דולר לדירה.
הבניין מתנשא לגובה של 20 קומות וכולל 12 דירות בלבד. האדריכל הוא אילן פיבקו, שקיבל מהיזמים יד כמעט חופשית, והתוצאה: דירות בסטנדרט שספק אם פגשתם כמותו.
בכל קומה (או שתיים) דירה אחת, מה שאומר ארבעה כיווני אוויר, כשהקטנה ביותר משתרעת על 230 מ"ר. שתי המעליות הבניין מובילות לכל אחת מהדירות. כדי לעבור מהמעלית לדירה יש לפתוח תחילה את דלתות הפלדלת החוצצות ביניהן.
כל דירה מוקפת בסיפון עץ, מעין מרפסת שאפשר לבלות בה – עם אטמי אוזניים, בגלל הרעש מאיילון. את המגדל כולו מקיפות קשתות ברזל ,שבשילוב עם סיפוני העץ יוצרות מראה של פיגומים.
כל הדירות הן דירות חכמות, שניתן להפעיל את מערכותיהן באמצעות שלט גם מהאוטו. ואם מדברים על גלגלים, זה המקום לציין שלרשות הדיירים עומדים 24 מקומות חנייה תת קרקעיים.

בקומה השלישית - בריכת שחייה

שיא היוקרה הוא דירת הגג, המשתרעת על שלוש קומות ועל שטח כולל של חצי דונם. צריך לראות כדי להאמין:
בקומה הראשונה – סלון בגודל דירת ארבעה חדרים (כ-100 מ"ר) שסגור בוויטרינות זכוכית ענקיות. בקומה השנייה – חדר שינה להורים, שמשתרע על 70 מ"ר, וחדרי ילדים, שגם הם מרווחים. כשעולים למעלה הנשימה נעתקת: הקומה כולה היא כיפת זכוכית, עם ג'קוזי דו מפלסי, שאפשר לשכשך בו תוך כדי צפייה על כל גוש דן, וליתר דיוק: מהים עד הרי ירושלים. מחיר התענוג: 3 מיליון דולר. כצ'ופר, על חשבון הבית, יקבלו הרוכשים דירונת של 30 מ"ר בקומות התחתונות לילד המתבגר.
בקומה השלישית ישנה בריכת שחייה מוקפת בחלונות בגובה 9 מטרים, שמשקיפה לכל הכיוונים ומיועדת לשימושם של הדיירים.
בקומות התחתונות יש דירת חדר ודירה קצת יותר גדולה. הראשונה מיועדת לסטודנט, שיגור בה בתמורה לעבודתו כדורמן של המגדל, והשנייה מיועדת לזוג בלבד, שיתחזק את הבניין. בכך ייחסכו מהדיירים דמי ניהול אסטרונומיים.
בכניסה למגדל יוקם בעתיד גן פסלים, ואת היצירות יבחר, כך קבעה העירייה, מאיר אהרונסון, אוצר מוזיאון רמת גן. ביציאה, הפונה לאיילון, יוקם מזח. היזמים מתכוונים לתת לכל דייר סירת מנוע, שאיתה הוא ייצא מן המזח אל הירקון ומשם אל הים הפתוח או אל מוקדי הבילוי הליליים בנמל תל-אביב, כשאת המכונית הוא משאיר מאחור, בחניון התת קרקעי.

סמי סגול – הלקוח הראשון ויחיד בינתיים

השאלה העיקרית היא: מי ישקיע 800 אלף דולר לפחות בדירה שבה כל פתיחת חלון חושפת אותו לנתיב המהיר. התשובה: למשל התעשיין סמי סגול (כתר פלסטיק), הלקוח הראשון (והיחיד בינתיים) שרכש שתי דירות – לו ולמשפחתו.
היזמים של הפרויקט יוצא הדופן הם מוטי אורנשטיין, מבעלי הפועל תל אביב, ואיש הנדל"ן אילן זילכה, שידוע כתורם מרכזי לתנועת הצופים. אולם היזם הגדול מכולם הוא ראש עיריית רמת גן, צבי בר, שביקש מהשניים: "אני רוצה בכניסה לעיר מונומנט שלא ניתן יהיה להתעלם ממנו".
הכל התחיל לפני חמש שנים, כשאורנשטיין וזילכה ביקשו להגדיל את זכויות הבנייה במגרש שהחזיקו ברמת גן, ליד המכללה לטקסטיל שנקר, שהיה מיועד להקמת שני קוטג'ים. בעירייה הציעו להם: תנו את המגרש עם זכויות הבנייה המצומצמות, וקחו תמורתו מגרש סמוך שעליו תוכלו לבנות מגדל. להצעה כזאת לא אומרים לא.
אלא שבשלב הראשון, המגרש, בקצה פארק הירקון, היה מוגדר בתכנית בניין העיר כשטח ציבורי פתוח, שהבנייה בו אסורה. אחרי תהליכים ארוכים בוועדות התכנון שונה ייעוד המגרש, אך לא לפני ש"ראש העירייה צבי בר דפק על השולחן והעביר את זה", כפי שמתאר פיבקו.

ואיך נולד ה"יצור" הזה?

פיבקו: "אני מפנטז הרבה זמן על מגדל של דירות גדולות עם נוף של 360 מעלות, שנותן תחושת ציפה באוויר".

ולא היו התנגדויות בדרך, של "הירוקים" למשל, על הנגיסה בשטח הפתוח?

"היתה התנגדות מפתיעה מצד אנשי 'נתיבי איילון'. הם התנו את הסרתה בכך שנוכיח תכנון אקוסטי, כדי להבטיח שבעלי הדירות לא יוכלו לתבוע אותם על כך שאיכות חייהם נפגעת מהרעש. לכן השקענו בתכנון אקוסטי מעל ומעבר".

לגור במגדל כזה, זה לא מעיד קצת על מגלומניות?

"אני בעד שאנשים יחגגו את חייהם כשאפשר. אני עצמי שוקל לעבור לפה, אולי אחרי שאזכה בפיס".

כעשרה מיליון דולר, זה הסכום שהושקע בפרויקט הזה, לפי היזמים.
איך מחזירים את ההשקעה בתקופה כל כך קשה בשוק?

אורנשטיין: "אם הייתי יודע לפני חמש שנים שזה יהיה מצב השוק, לא הייתי ניגש להקמת בניין כזה. עכשיו זו אמנות לשווק אותו, ונתחיל בזה מיד, באופן פרטני. המחיר לדירה הוא הרבה יותר נמוך ממה שתכננתי, אבל מי שיגור פה יגשים חלום אמיתי".
בתגובה לשאלה כיצד ניתנה ליזמים קרקע עתירת זכויות בנייה בתמורה למגרש לבניית שני קוטג'ים בלבד, מסר דובר עיריית רמת גן: "הבניין המיוחד הזה תוכנן מלכתחילה כנקודת ציון בכניסה לעיר, בזכות מיקומו המיוחד בין נתיבי איילון ופארק הירקון, כולל הפיתוח הציבורי (גן הפסלים והמזח, ע.פ), שהיזם מחויב לבצע בשטח שסמוך לבניין. הקמתו היא תולדה של שיקול תכנוני נטו, הן שלנו והן של הוועדה המחוזית, ובהתאם לכך שונתה התב"ע".