|
בעקבות המשבר הופנה כסף רב לנדלן - דבר שמנע ירידות ואף תרם לעליות.
בעקבות הראלי האחרון תהיה האטה בנדלן. לאחר המפולת הגדולה שצפויה להיות בספטמבר אוקטובר הקרובים ימחק כסף "מלאכותי" ומחירי הנדלן יקרסו לכמחצית בעוד כשנה. הסבלנות משתלמת. |
|
|
32. כללי המשחק ישתנו כשתוך כשנה לאירן תתחיל להיות יכולת גרעינית.
ישראל תהפוך תוך מספר שנים מועט ליותר חרדית, יותר ערביה, יותר עניה. אנשים שפויים, משכילים, יצרניים, לא רוצים ללכת לישון בלילה בידיעה שהבוקר יגיע רק עפ"י רצונו של מטורף עם מגבת על הראש.
|
|
|
33. איך יודעים שיש בועה? כשכולם מתחילים לשאול האם קיימת בועה...
| אם כולם שואלים , |
כנראה שיש בועה |
|
(08.08.09) |
אחרת אף אחד לא היה מדבר על בועה
|
|
|
34. עוד לא נולד הקבלן שיגיד שהמחירים מנופחים וצפויים לרדת
| אבל ב 2010 זה יקרה , |
15%-20% למטה. |
|
(08.08.09) |
|
|
|
35. מדד תשומות הבנייה ירד בשנה האחרונה ב 3% ואילו המחירים עלו
| כך שכנראה ישנה בועה |
|
|
(08.08.09) |
|
|
|
36. אל תאמינו, עובדים עלינו! כך מקווים למכור דירות, יחי הפניקה!
|
|
|
37. השקעה הבטוחה ביותר ומביאה תשואה בטוחה לקונה..
אין בועה 61 שנה המחירים רק עולים..
|
|
|
38. בועת נדל'ן? חהה,הצחקתם אותי,ביצת נדל'ן יהיה תיאור הולם יותר
|
|
|
39. לא בועה, המחירים משקפים את מדיניות פיזור האוכלוסין של ישראל
|
|
|
40. כל זוג צעיר עם 400 אלף ומשכורת קטנה לוקח
700 -800 אלף שקל לדירה כאילו שמחלקים כסף בחינם.
הקבלנים מעלים מחיר של דירות כי יש לקונים כסף זול.
כשהריבית תעלה הצעירים יאכלו אותה בגדול , לא יהיה להם כסף ללחם אחיד במכולת ויצטרכו לפרוס את המשכנתא ל 200 שנה או למכור.
ההמשך יידוע מארה"ב.
|
|
|
41. באילת כל השחמון נמכר אבל אין דיירים!זה בועה צרפתית!
| שין שין , |
אילת |
|
(08.08.09) |
הדיירים חיים בצרפת.
|
|
|
42. אינפורמציה לא מדויקת.גם בערים אחרות במרכז(לא ת"א) המחירים
|
|
|
43. השכירים שלקחו משכנתאות גדולות, עומדים בקרוב להסתבך
איך שלא נסתכל על המצב, הריבית במשק חייבת לעלות בחודשים הקרובים.
שכירים שלקחו משכנתאות בתקופה האחרונה, יצטרכו להחזיר לבנק לאחר עליית הריבית הצפוייה, עוד סכום משמעותי בנוסף לסכום ההחזר אליו התחייבו.
מצד שני, אם ירידת הדולר לא תיבלם, זה יפגע בייצוא ובעקיפין זה יפגע בכל המשק, דבר שיביא לגידול באבטלה ולעשרות אלפי מפוטרים נוספים.
כישראלי שחי את ההוויה הישראלית, אני תמיד מהמר על האפשרות הגרועה ביותר, ולצערי, בדרך כלל היא מתממשת. לכן, אני צופה גם עלייה בריבית וגם ירידה בשער הדולר (זה קורה בכל העלם, והזבוב הקטן שנקרא מדינת ישראל לא יוכל להילחם לבדו במגמה הכלל עולמית הזאת).
אם נחזור לאותו שכיר שהתחייב לפני הבנק על משכנתא גדולה מתוך פזיזות וטיפשות, הוא לא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא הגדלים והולכים, כשברקע גם עומד מעל לראשו האיום בפיטורים. לכן, אותו שכיר ימכור את הדירה השניה אותה קנה לצרכי השקעה ויבטל את המשכנתא על מנת להיחלץ מהמצב אליו נקלע.
דבר זה יביא להגדלת ההיצע בשוק הנדל"ן ולירידת מחירים.
מצד שני, גם עליית הריבית על הפקדונות תבלום את הריצה אחר הנדל`ן.
מניסיון העבר שלי, ואפשר לבדוק אותי, בכל תקופות המיתון שהיו בארץ, תמיד, אבל תמיד, הנדל`ן היה האחרון שחטף את המכה.
אם ניקח בחשבון את כל הגורמים הנ"ל, אין לי אלא להגיע למסקנה שבשנת 2010 צפוייה ירידה חדה במחירי הנדל`ן. |
|
|
44. פרופ' אלתרמן חיה בבועה. וההסבר:
הילודה הגבוהה קיימת בשני מגזרים: הערבי והחרדי. ואלה גם אלה לא קונים דירות בגוש דן, שסוחב את השוק כלפי מעלה. הערבים מסיבות ידועות, החרדים מפני שהם מתרכזים בערים כמו ירושלים, בני ברק, אלעד, בית שמש וכו'. לכן מה שיגדל זה הביקוש באזורים האלה. כל זמן שמדיניות הממשלה לא משתנה בפועל, אני גם לא רואה את "הכיפות הסרוגות" נוהרים למרכז. מצד שני, בעיר שבה אני גרה, למשל, מאוד במרכז, יש לא מעט זקנים שמשום מה מתעקשים "ליישר" את הדמוגרפיה ולמרבה הצער הולכים לעולמם. ועל זה נאמר: על כל אדם שנולד, יש אדם שמת.
העובדה היא שמאז גל העלייה מרוסיה - לא הייתה שום קפיצה משמעותית בגודל האוכלוסייה בישראל ואין עלייה משמעותית בגודל האוכלוסייה,מחוץ למגזרים שהוזכרו. אני מציעה לאלתרמן ודומיה לעיין לעומק בנתוני האוכלוסין של הלמ"ס.
מעבר לזה: מחירי הדיור הגבוהים מנופחים לחלוטין. מה שמעלה אותם כרגע הם אותם אנשים שברחו מהבורסה. אבל כשהרוחות יירגעו, חלקם יחזרו לבורסה ויממשו נכסים והאחרים יוציאו את הדירות להשכרה, מה שעתיד למתן את שוק השכירות הרותח. בעיקרון מי שמנפח את מחירי הדיור הם קבוצות האינטרס הידועות. אין מחסור אמיתי בדירות, גם לא בגוש דן. |
|
|
45. הכלכלנים מחמיצים את הבסיס הפשוט של כל שוק- היצע וביקוש
בישראל יש ביקוש עצום לדירות, אבל אין יותר אדמות במרכז, והבנייה היא פשוט זעומה.
בתל אביב הבנייה היחידה שיש זה למליונרים, מה שגורם לאנשים לזוז למעגל של רמת גן/ראשון/נתניה, וגם שם אין יותר מדי אדמה, והמחירים עולים.
זה יחס פשוט לחלוטין של היצע וביקוש - ציבור דורשי הדירות גדל בצורה מהירה יותר מאשר הבנייה ויצירת מקומות דיור חדשים במרכז, ולכן המחירים עולים במרכז ומשם זה מתפשט סביב.
אלוהים לא עושה יותר אדמה. תכניסו לכם את זה טוב טוב לראש.
נכון שלאנשים אין כסף כי יש מיתון, אבל אל תשכחו שלוש עובדות:
1- לפני 7-15 שנים היה לזוג צעיר מליון שקל לדירה? לא. ובכל זאת קנו.
2- אין בארץ מערכת כלשהי של השכרת דירות בסכום סביר לזוגות צעירים או סתם לסינגלים/משפחות. המחירים המטורפים של השכירות גורמים לאנשים להעדיף להוציא את הכסף הזה על דירה משלהם ולא לזרוק כסף על שכירות כל חודש.
3- השוק הפיננסי מעולם לא שידר פחות בטחון לאזרחים - כל מי שמתעסק עם הכסף של האזרחים מוכיח פעם אחרי פעם שהכי טוב זה להשקיע בנדל"ן ולא לתת לאף אחד לגלגל את הכסף שלך. הכסף של הפנסיה נדפק כבר שנים, עוד הרבה לפני המשבר הנוכחי, וגם היום כולם קולטים את הבלוף של הפנסיה - תחסוך מליון שקל, ואז יתנו לך 5000 שקל בחודש עד ליום מותך. וואלה יופי. אם היינו שמים את הכסף בבנק בריבית של 6 אחוז, היינו מקבלים אותו דבר וגם היתה נשארת לנו קרן של מליון שקל להעביר לילדים, וזה על ההשקעה הכי בסיסית שיש כאן לאזרח. אני לא מעז לחשוב מה הולך עם הרפתקאות פיננסיות גדולות יותר.
איך שלא הופכים את זה, ההשקעה בנדל"ן במדינת ישראל היא הדרך הסולידית ביותר לאזרח והיציבה ביותר פיננסית, למרות עשרות סיכונים בדרך ולמרות שאתה קונה דירה בפי שניים וחצי מהערך האמיתי שלה ברגע הקניה.
|
|
|
46. 1.הבנקים הם שמנפחים מחירי דירות.2.אנו הטיפשים
1.לבנקים יש מוצר אחד והוא מכירת כסף .יזם מגיע עם 20% -40% מעלות בניין מקבל ליווי בנקאי עם שעבוד של כל הדירות וכך הוא משיג את יתרת הכסף שחסר לו לצורך הרמת הבניין .לאחר שהרים הבניין הוא חייב למכור בעלות שבנה +רווח .....בועה ראשונה....
בא לקוח לקנ ות בבית בבניין יש לו 300,000-500,000 והוא רוצה דירה ב1 -1.5 מיליון אין בעיה הולך לבנק והם מזרימים את היתר....כך מינף עצמו גם הלקוח ושוב הבנק מרוויח שכהוא משעבד גם את הדירה וגם את הרוכשאת הדירה כנכס ואת הרוכש כעבד שלה...ל30 שנה הבאות ....
אם לא היו נותנים מימון יותר מ- 20% הביקוש היה במחירים עד מיליון והקבלנים היו רוכשים גם בזול ...ככה היו מורידים מחירים ....במתכונת של היום טני לא אקנה ואחרים קמוני גם דירת 4 חדרים ב1.6-1.2 שזה בערך 400,000 $ בחולון ראשון או כל במרכז המחירים לא ריאלים נקודה. |
|
|
47. אנו עם מטומטם ברור שזו בועה והבנקים והקבלנים מנפחים אותה
| לא לקנות עכשיו |
|
|
(08.08.09) |
|
|
|
48. בעלי ההון נלחמים על הונם בחסרי הממון
| בניה ציבורית ! |
|
|
(08.08.09) |
|
|
|
49. ישראל חיה כבר 40 שנה בבועת נדל"ן
וזו אחת מהסיבות שנאמר "ארץ אוכלת יושביה". אם זוג צעיר רוצה לקנות דירה יש לו שתי ברירות:
1. להיות צאצאים של הורים עשירים שיממנו את חלק הארי מכיסם.
ו\או
2. לקחת משכנתא ולחיות כצמיתים במשך 30 השנה הקרובות.
לא פלא שאנשים עוזבים למקומות אחרים, שפויים יותר.
מדינת ישראל כבר סובלת עכשיו ותסבול הרבה יותר בעתיד מהנהירה הזאת לאזור גוש דן, שחוץ מאשר איבוד קרקעות לטובת בדואים וערבים (שבבוא היום, לצערי, יעברו למדינה הערבית שתוקם כאן אבל זה נושא אחר), מביאה לכך שאזורי הפריפריה לא מתפתחים ואז אין שם מקומות עבודה מה שמוביל לנהירה נוספת של אנשים למרכז...מה שמוביל בתורו לירידה בפיתוח הפריפריה...
|
|
|
|
|
|
51. לכל הכלכלנים צרי העין, תמשיכו לדבר ואנחנו נעשה עסקים חשוב!!!
| נדל"ניסת מציאותי |
|
|
(08.08.09) |
בגלל כלכלנים והטלויזיה שאמרו שהמחירים ירדו אנשים ישבו על הגדר וזה גרם לפקק ועליית מחירים אח"כ כולם רצו וקנו, אין מיתון בארץ ובטח שלא יכול להיות סאב פריים, אשנים ימשיוכ לקנות דירות והמחירים יעלו. אם המחירים יירדו כל המדינה תשקע במיתון, עליית מחירי הנד"ן היא חיובית ומחזקת את המשק, אני בעד הוזלה ומענקים לזוגות צעירים ונזקקים בהחלט, אבל אין סיכוי שהמחירים ירדו פשוט אין!
|
|
|
52. דירה 1250000 ש"ח לפי 4 ש"ח דולר ,,,,,,,,312000 דולר
| אתם בכלל מבינים , |
תגידו השתגעתם |
|
(08.08.09) |
|
|
|
53. מחירי הדירות בשיא -לא לקנות מהגנבים
| קבלנים מושחתים נמאסת |
|
|
(08.08.09) |
|
|
|
|
כל עוד יש מטורפים המוכנים לשלם כל מחיר עבור 4 קירות,אין שום סיבה שמחירי הדירות ירדו.דווקא העלאת רבית המשכנתא תרסן את המטורפים שלוקחים היום מאות אלפי שקלים ללא מחשבה (בגלל הרבית הנמוכה) וחס וחלילה עם עליית המדדים הם עלולים למצוא את עצמם במצב שאינם מסוגלים להחזרים החודשיים.
|
|
|
הבורסה יותר מסוכנת.
הבנקים רק לוקחים.
זה מה שנשאר ,קונים בזול ומשכירים ביוקר |
|
|
56. כל ממשלות ישראל לא דואגות לזוגות צעירים, אני
אני מכיר הרבה זוגות צעירים שלא מצליחים היום להתקרב לעסקת רכישת דירה בגלל המחירים הגבוהים... וממשלה שותקת...ולא עושה מספיק בנושא.
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל זה לא מספיק... גם נגיד בנק ישראל לא יכול כל כך הרבה זמן להחזיק בשיעור הריבית כה נמוכה.. אשראי הזול לא רק מציל אלה גם מזיק לשוק שלנו שבו מחירי הדירות גבוהים, אינפלציה עולה מחודש לחודש...
עצוב מאוד שכל "המומחים" במאמר מנסים להצדיק את המצב ולהרגיע רוחות, למרות המצב החמור מאוד. |
|
|
57. מנתוח התגובות- המחירים ידרו למעלה או להיפך,זה בטוח!
|
|
|
58. בועה בועה אבל איזה בועה!
|
|
|
59. ריבית פק"מ של פחות מ 10% שנתי לא משלמת, לעומת דירה
אנשים תמיד אומרים שתשואה של שכירות של דירה זה רק 4-5 אחוז כמו בפק"מ רק עם כאב ראש של דיירים ששוכרים . אבל שוכחים שבמשך שנים גם מחיר הדירות עולה במהירות משנת 2000 בעשרות אחוזים נוספים בגלל מחסור בדירות ולכן אם תכניס את הכסף בפק"מ תוך כמה שנים במקום לקנות באתו סכום דירה תוכל לקנות חצי מאותה דירה כי הם מתיקרות כול הזמן . |
|
|
60. גם בארה"ב חשבו שהמחירים רק עולים
וגם שם הייתה ריבית של 1 אחוז. יש צורך להמשיך ?
| |
כלכלה בארץ
