תקשיבו לסיפור שלי:
העמדתי דירה יד 2 למכירה (קניתי לפני 7 שנים ודרשתי מחיר כפול מהקנייה), הדירה עמדה ארבעה חודשים למכירה, ללא תיווך.
בתקופה שהדירה עמדה למכירה פורסם חוק המע"מ, ופתאום היו רק טפטופים של טלפונים, אני עמדתי על המחיר המבוקש, לא פחדתי ולא חששתי, בנתיים הרבה מאוד מוכרים באיזור משכו את פרסום הדירות שלהם והפסיקו לנסות למכור, הדבר הביא לצמצום משמעותי בשוק המכירות.
והנה.... לפני ארבעה ימים חתמתי על חוזה של 2,000,000 ש"ח, הדירה פורסמה 2,050,000 והתכוונתי למכור אותה במחיר מינימאלי של 1,930,000.
כלומר קיבלתי 70,000 ש"ח יותר ממה שרציתי, ללא תיווך, וללא בלבולי שכל.
אני צופה שזה מה שיקרה בשוק יד 2, ההיצע יצטמצם, המחירים יעלו, והקבלנים והקומבינטורים יעשו סיבוב על חשבון המדינה.
מי שלא יקנה דירה עכשיו יאלץ להתמודד עם עליית מחירים, ועליית ריבית המשכנתאות.

נשלח מהסלולארי שלי

התוכנית של לפיד מצוינת. פשוטה ואגרסיבית. כן תעודת בגרות לא תעודת בגרות, מסתבר שצריך קצת שכל ישר ואומץ לב פוליטי והכל מסתדר.

ירידהההההההההה

רק הבונים הסינים יבנו זול מקבלנים מקומים

ביבי הביתה! רק דיבורים סופרטנקר עלק!
סוף סוף הגיע מישהו רציני לממשלה.

ההטבה תגיע כולה לייקור הקרקעות, ולהגדלת הרווחים לחברות הבנייה המחזיקות קרקעות לבניה.

דירות 4 חדרים חדשות לפי הרף של עד 1600000 רלוונטית רק לאזורים לא ממש מבוקשים שגם כך זה ממוצע המחירים בהם. כל ההטבה הזו תשרת משקיעים בלבד. ואז המחירים יעלו יותר.

וברגע שהם ירדו ב 15% לפחות .גם דירות יקרות ירדו כי משפרי דיור יהיה להם פחות כסף בכיס ממכירת הדירה הישנה .

השוק קפוא 4 חודשים והוא ימשיך להיות קפוא עד למתן ההטבה.
אחוז הזכאים הוא בסה"כ 9 אחוז משוק רוכשי הדירות.
מכאן, שעדיין שוק הדירות יהיה קפוא. שוק דירות היד 2 יצנחו.
רק סבלנות והשוק יאזן את עצמו עם עזרה קטנה של הממשלה.

ברור שיש לך יותר מדירה אחת ומה שאתה רושם ואחרים דומים לך, רושמים מתוך אינטרס שמחירי הדירות לא ירדו.

הרי בטוח שאם אתה הייתה זכאי להטבה הזאת, היית בעד.
אבל לא נורא, מקווה שתבין שדור שלם קורס פה וזה יותר חשוב מהכיס שלך.

מחירי הנדל"ן זה הנושא הכי כואב היום בישראל.

ל-71% מהאוכלוסיה בישראל יש דירה בבעלותם. ראו בקישור. http://thebigpicture.co.il/blog/home-ownership-rates/ עוד כמה אחוזים היו בעלי דירות בעבר ומכרו אותן מסיבות כאלה ואחרות. דהיינו החוק משפיע על 20% מהאוכלוסיה לכל היותר (וחלקם לא יכול לקנות דירה גם אחרי הנחה של 18% כך שבפועל זה אפילו פחות). אז אין שום סיבה לירידת מחירים מכיוון שהחוק חל על אחוז קטן מאוד מהאוכלוסיה. לפיד עשה חוק שייטיב עם כמה עשרות אלפים מקהל היעד של המצביעים שלו. לרוב הציבור החוק הזה בכלל לא נוגע. איכשהו כל הכתבות (מטעם) מצניעות את העובדה שעל רוב הציבור החוק הזה לא חל ויוצרות רושם מוטעה שתיכף כולם יוכלו לקנות דירה בלי מע"מ ולכן "ברור" שהמחירים ירדו ב-18%. ועוד לא דיברנו על זה שמיד עם הקנייה בפטור ממע"מ הדירה יוצאת מהשוק לכמה שנים טובות (כדי שהזוג הצעיר לא "יעשה מכה" וימכור את הדירה שקנה בזול למישהו אחר ברווח) כך שהתוצאה הסופית תהיה דווקא עליית מחירים.

ישראלים לא פרייארים. הדירות "הזכאיות" הן כמעט חסרות חשיבות יחסית לכל השוק.
חוק המע"מ הןא חוק פופוליסטי ותו לא.

זה ביביהו לנד

הם יעלו את מחיר הדירה על מנת כביכול "להוריד" ממה את המעמ ועדיין להישאר באותו מחיר, או שילוב של זה ועוד טריקים אחרים שיומצאו בהמשך.. אנחנו לא חיים בשוויץ...מדינה של גנביםםם

עקב גידול האוכלוסיה נדרשות X דירות חדשות בשנה. אם נבנות פחות מ-X דירות, יש עליית מחירים. הפער הזה לאורך כמה שנים הוא שיצר את המחירים הגבוהים.
בשנתיים האחרונות ניסו להתגבר על הפער ע"י בנייה של יותר מ-X דירות בשנה. במקום להיעזר בסבלנות לפיד קפץ עם תוכנית גאונית. עכשיו יש קיפאון בשוק כי כולם מחכים לראות מה יקרה ולכן אין מספיק בניית דירות. כיוון שהאוכלוסיה ממשיכה לגדול יש סיכוי שכשכל העסק הזה יגמר שוב תהיה עליית מחירים

פניתי להרבה קבלנים לרכוש דירה עם הסכם המעמ העתידי. אף אחד מהם לא מוכן לשריין דירה... אז כל הכתבה בולשיט... ברור שהקבלנים ידאגו להעלות מחירים.

נשלח מהאייפד שלי

דירת גן 5 חדרים 1.5 מיליון ויש להוסיף תשומות הבנייה ואגרות שונות כך שהמחיר בסוף הרבה יותר גבוה, תמיד עדיף יד 2

לא פראייר.

מעניין שחברת אלדד בחרה להתייחס לפרויקטים וערים בהן אינה משווקת , הכל מגמתי וחבל שמאבד אמינות בגלל אינטרסים.
מחיר יד ירדו ב 15% ? חיים בסרט , מה ההיצע שישנו בערים אלו כמה דירות יש במקומות שצויינו? מי שלחו יתפרש האולימפי במעט אם בכלל אחרי קיזוז שכירות שנתיים ומימון יד 2 ייתכן ויהיה עדיין רלוונטי

איפה הם יגורו בינתיים? בשכירות? אז מחירי השכירות יעלו ואנשים יקנו דירות להשקעה ומחירי הדירות שוב יעלו. קשה לעקוף את התוצאות של ביקוש גדול מהיצע ואכן אין לזה כל עדות הסטורית

הבנקים מושקעים עד האף בנדל"ן בארץ, לפיד לא מבין שום דבר בכלכלה אם הוא מנסה לגעת בכוח בכלכלה החופשית!

אין שום דרך מלאכותית ליצור ירידה במחירי הדיור ללא פגיעה ממשית בכלכלה.

צריך לתמרץ באופן ניכר (בשונה מההטבות פח שיש היום) את המגורים בפריפריה, תמרוץ אקטיבי לבעלי עסקים להעתיק את עסקיהם לפריפריה ובכך לרדד את הביקוש העצום לאיזור המרכז

מדי שנה מתחתנים 50,000 זוגות שזקוקים לדירות. מתוכם מתגרשים כל שנה כ-14,000
7,000 מהם זקוקים לדירות ובנוסף יש את העולים. לבנות בניין אורך במקרה הטוב + אישורים
כ-3 שנים. כלומר צריך כל שנה לבנות לפחות 60,000 דירות שזה לא מציאותי.
אז תמשיכו לחלום על ירידת מחירים ותתפללו שלא תהיה עליה. אז שלא יעבדו עליכם.

עכשיו אני קונה 3
המחיר כ 950 אלף מינימום
טמבל כזה

והסיבה לכך שהם יקבלו פחות כסף על מכירת הדירה הישנה שלהם.
לעומת זאת, לדירות שעומדות בקריטריונים תמיד יהיה מספיק ביקוש.
אם השמאי הממשלתי יגביל את המחיר שלהן, אז היזמים יציעו למדינה פחות כסף על הקרקעות כדי שעדיין ישאר להם רווח בסוף הפרויקט.