המצב בשוק הנדלן בשנים האחרונות הוא אבסורדי .
בגלל הריבית הנמוכה במשק עלו מחירי הנדלן בעשרות אחוזים למרות שעלות הבניה נותרה ללא שינוי ועלות ההון (שהוא מרכיב משמעותי בהוצאות הבניה) ירד משמעותית (שוב בגלל הריבית הנמוכה) .
כך נוצר מצב שהקבלנים בונים באשראי זול ומוכרים ביוקר.
הרוחים שלהם אדירים.
קבלן משקיע מיליון דולר ולוקח עוד 5 מיליון דולר הלואה בריבית נמוכה .
את הדירות הוא מוכר בקצת יותר מ 10 מיליון דולר .
אז כמה הוא הרויח .
פי 5
השקיע מיליון וקיבל 5 מיליון .
עכשיו כשבא ראש עיר ודורש מהקבלן דברים שעולים כסף אז פתאום הקבלן מתבכיין .
אני יותר סומך על הפקידים בעיריה שידאגו לאינטרס של התושבים מאשר על הקבלנים החמדנים שדואגים רק לכיס שלהם.

צודק צודק צודק השקענו מיליונים לבצע תמ"א והכל תקוע
כל פקיד מינימום ראש עיר קטן במשרד שלו דבר ללמפה

וסוחף למעלה את כל השוק הבעיה מתחילה מתא

הדור הצעיר.

הנו נגזרת של חוק התכנון והבניה, כל עוד לא משנים את הקטסטרופה הזו דבר לא ישתנה במדינה.
מהפכה טוטלית נגד בירוקרטיה חייבת להכות במערכת הבולשביקית הקיימת בארץ

המנהל והפקידים הקשורים לתחום הבנייה לא זזים בלי שימון על ידי מאעכר מתווך ומסתבר שלא רק האזרח הקטן סובל מיזה גם הקבלנים .

מאשימים את הפקידים שלא נותנים להן לגנוב עוד מטר.
וכן יש בעיה של סחבת. המדינה הכניסה השנה מערכת חדשה שהיא כופה על הרשויות וה"פקידים" ומי שנדפק בסוף מזה זה היזמים. א,ל בדרך כלל היזמים פשוט חמדנים או מגישים מסמכים חסרים.

הת חרבשות עירונית היא קללה שנשלם עליה באופן בלתי הפיך. זה טוב רק ליזמים החמדנים שחושבים שיעשו קופה רק בגלל שהם מכירים איזה מישהו שיעזור להם. בסך הכל, מצופפים אותכם, פוגעים לכם באיכות החיים, יוצר פקקים, מטרדי רעש, המרחק בין הבתים אפסי, ריבים בין השכנים ולרוב איכות בניה גרועה ביותר. מי מרוויח היזם והקבלן! על חשבון כולם! במקום לבנות איפה שיש שטחים - ויש עוד הרבה! מתעסקים בהתחרבשות העירונית שמימלא התוספת שלה למספר הדירות הוא שולי והנזק הוא רב מאוד.

דור צעיר יקר
אז תבנה בעצמך!!! אתה אומר שזה קל וזול)))))
כך כסף בריבית זולה, תקנה עדמה, אתה עומר שתהליך בניה זול?
אז תבנה מהר ובזול!!!
לא רוצה? להיות קבלן לעצמך?
זות אומרת אתה רוצה שמשהו יעבוד קשה בשבלך ויבנה לך בית בלי כסף???????
דור צעיר? רוצה דירה עם נוף לים ללא ללמוד קשה וללא להתקדם?
למה אנשים מבוגרים שעבדו קשה כל חיים צריכים להתחלק איתך?

כחלון מעל האלוף גלנט

כמו
פריידי ורובינזון קרוזו

בקצב הזה העיר תנוהל ע"י ועדה קרואה

אבל העיקר שיש כותרת.

יונה יהב תומך בכחלון הכלומניק, ולהיפך!
במקום לעשות התחדשות עירונית , האפס יהב לוקח שטחים ירוקים והופך אותם ל״סלאמס״

ראשי הערים את רובם צריך
שודדי הקופה הציבורית לשים בכלא

צריך לצופף, אבל לעשות את זה נכון-
לפתור מרחב שלם ולתכנן מחדש, לא להוסיף מפלצות על בניינים קיימים ללא התחשבות באוורור, תקנים חדשים, תחבורה, חתכי רחוב, עירוב שימושים, בניית מבני ציבור, בנייה ירוקה ועוד.
בנייה מחדש של הערים היא עניין ממשלתי ושל הרשויות, לא של "יזמים" כאלו או אחרים.
להחזיר את התכנון לרשויות המוסמכות ולתת לקבלנים רק להתחרות על ביצוע, תחת פיקוח קפדני. המדינה שתכננה פעם ערים שלמות, יכולה לתכנן/ ליזום בנייה מחדש של מרחבים קיימים תוך למידת טעויות עבר.
במדינה שנמצאת באופן קבוע תחת איום (מלחמה/ רעידות אדמה), לא צריך להסתפק ברצונו הטוב של יזם, שכל תכליתו להעשיר את כיסו.
בשיטה הנוכחית מביאים את הערים לפשיטת רגל, מורידים את איכות החיים ומזניחים אזורים שלמים.

פושעים נבלות טינופות חמדנים חזירים

א. רוב הזוגות הצעירים שרוכשים במסגרת התכנית, זוכים לבסוף בדירה בהנחה לא באיזור מגוריהם ועבודתם.
ב. לאחר 5 שנים לערך, הם מוצאים את עצמם במילכוד נוראי.. מצד אחד אסור להם למכור, מצד שני הם לא מוצאים שוכרים לדירה שקנו בעיר נידחת ללא ביקוש. והם גם משלמים שכירות וגם משכנתא.
ג. כחלון וחבר הכלבלבים הפופוליסטים שלו טומנים מלכודת נוראית לזוגות הצעירים התמימים. ולא מסבירים להם את הדבר הפשוט ביותר : אדם שלא מתכוונן לעבור לגור בדירה שיקנה, אסור לו לרכוש אותה בשום אופן ופנים!!! אחרת יפסיד את עורו!
ד. אם עדיין לא נפלתם למלכודת, הזהרו!!! עדיף לכם לשלם 300 אלף שח יותר במקום קרוב למקום מגוריכם ועבודתכם, ואפילו 500 אלף יותר עבור דירה שתוכלו למכור או להשכיר, בלי טובות מאף אחד!!

מספיק עם הבניה והצפיפות בפתח תקווה. לכו לעזאזל עם הסכמי הגג שלכם

פחלון

אתה זורק 300אלף או חצי מליון כאילו מדובר ב-5 ש"ח. זה המון כסף במיוחד למי שאין. לכן עדיף לקנות דירה יותר קטנה, יותר ישנה, יותר מדרגות מאשר דירה שלא תגורו בה ולא תצליחו להשכיר.....ראו הוזהרתם!!!!!!

מסכנים את צמיחת המשק, את הבניה, ואת שוק ההון.
הגיע הזמן לרענן את הממשלה המכשילה