כלכלה  נדלן  חדשות הנדל"ן
כדאי לקנות עכשיו דירה? חילוקי דעות בשוק הנדל"ן
אלכסנדרה לוקש וניר "שוקו" כהן
פורסם: 15.11.17, 11:35
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 182 תגובות ב-105 דיונים
1. ומה אם זכיתי במחיר למשתכן שיהיה מוכן רק בעוד חמש שנים לפחות?
דילמה   (14.11.17)
2. מחירי הדירות החדשות בפריפרייה כבר בירידה אבל לא במרכז
גיל   (14.11.17)
3. הכל ביבי אשם
(14.11.17)
ראש הממשלה הגרוע ביותר של ישראל אי פעם.
4. פעם חשבתי שדנוס אינטרסנט, אך היום אני נותן בו אמון מלא!
חסר דיור   (14.11.17)

ראשית, חשוב לדעת שקבוצת "המחאה הגדולה" נוצרה ומופעלת על-ידי ארגון יח"צ במימון משרד השיכון. המטרה שלהם היא "להרדים" את השוק... כלומר, לעצור את הנהירה של הציבור לנדל"ן ולהביא למצב שבו רק מי שבאמת צריך ולחוץ לקורת-גג מיידית, יקנה אותה. מה שאומר, בלימת הרכישות, בעוד שהביקוש שנותר על כנו, כי כל חסר דיור יצטרך קורת-גג משלו במוקדם או במאוחר. הבעיה היא שהרבה מאד מהפוסטים שמעלים בקבוצה הם מגמתיים וחסרי עובדות.

שנית, אוהד דנוס הוא בסך-הכל שמאי במקצועו, הוא יצר לעצמו שם די אמין כדי להגיע למעמד שלו ולתפקיד הקודם שלו, על כך גם יכולה להעיד דודה שלי, שהיא שמאית מטעם מנהל מקרקעי ישראל כבר קרוב לשלושה עשורים. מה גם שפרנסתם של השמאים לא מושפעת כלל מגובה המחירים בשוק, כך שניתן לומר שרובם די ניטרלים מאינטרסים.

בשורה התחתונה, אוהד צודק בכל הטיעונים שהוא העלה. אין מספיק היצע במרכז בארץ, אין מספיק בניה פעילה באזורי הביקוש, בעוד שגם התחלות הבניה בירידה וגם שחרור הקרקעות נעצר לחלוטין על-ידי משה כחלון מחוץ לתוכנית "מחיר למשתכן".

בנוסף, חשוב להבין ש"מס דירה שלישית" הוא חוק פופוליסטי שמנסה לקדם כחלון, אשר חסר כל השפעה על השוק, בטווח הקצר וגם בטווח הארוך. שכן אם מסתכלים על נתוני היסטוריית הרכישות, רוב הדירות שנרכשו למטרת השקעה בעשור האחרון (לפחות 85%), היו של בעלי דירה אחת בלבד. כלומר, עיקר המשקיעים ש"אשמים" בעליית המחירים הם בעלי 2 דירות בלבד, עליהם המיסוי לא חל.
5. לא נימאס לכם
משה   (14.11.17)
לישראלים המבולבלים הממשלה והקבלנים גמרו עליכם והיכניסו אותכם לסיחרור של קניית דירה במחירים של מיליונים ותאמינו לי עם קצת העזה תמצאו דירות יפות ומרווחות בחמישית ממחירם פה בחו"ל אז תעשו פסק זמן לעצמכם ותתחילו לחשוב מחוץ לקופסא ותצאו נישכרים
6. גם דנוס משתכנע...
יואל   (14.11.17)
משתכנע, אבל לאט.
אם אבי אבות הבועה מתחיל להשתכנע, אז אנו צפויים להתרסקות הבועה.
7. תודה שהוכחת כמה מגוכחים אתם
כמה נואשים אתם   (14.11.17)
8. בתל אביב לא יירדו המחירים !
גילי שטיין   (14.11.17)
9. כל הכבוד לפעילים מהמחאה הגדולה ששמים סוף לטירוף המחירים
הדר ,   תל אביב   (14.11.17)
גם אני לא קונה דירה ולא אקנה את הדירות המגעילות שמציעים לנו. כל אחד שמחזיק אורווה מבקש מחירים של לונדון
10. נכון, אבל..
אלי ,   הרצליה   (14.11.17)
ככל שנמתין ירדו מחירי הדיור אבל אם לא תהיה במקביל בניה מסיבית בסוף יתייאשו הממתינים מצד אחד ויהיו הרבה פחות דירות כיוון שיש ירידה מוכחת בהתחלות הבנייה והתוצאה תהיה התפוצצות חוזרת של המחירים בעוד שנה - שנה וחצי, אז כולם ייחלו למחירים של היום.
11. לא קונים דירה במחיר בועה!
אמיר   (14.11.17)
12. נגמרה החגיגה
לוחם   (14.11.17)
אנחנו כבר יודעים שזה הכל שטיפת מוח ושלא חסרות דירית בישראל אלא פראיירים. פיצוץ נעים לכולם
13. אולי נבלמו המחירים אולי היה רבעון חלש (חופשות,חגים)
אני   (14.11.17)
אבל עדיין...אין שום סיבה לירידת מחירים או התפוצצות הבועה....האוכלוסיה גדלה והתחלות הבנייה לא גדלות בהתאם. לכן, ברגע שהממתינים יבינו שאין חדש הם יסתערו על הדירות הקיימות וייקפיצו שוב את המחירים.
14. תל אביב כבר בירידות של 10% ומעלה ואין קונים
מתווך   (14.11.17)
15. אנשים נואשות מנסים להמשיך לפמפם את מחירי הדיור....
קים   (14.11.17)
אבל מה שהם לא מבינים שנגמר הכסף לאזרחים, אנשים לא יקנו דיור במחיר הזוי כזה..
16. כל זמן שאין היצע המחירים לא ירדו. כחלון מדבר ולא בונה..
חייבים בניה ממשלתית   (15.11.17)
כחלון חושב שהקבלנים יציפו את השוק ויורידו מחירים....יש פחות התחלות בניה. חייבים בניה ממשלתית כדי להציף את השוק ולהוריד מחירים.
17. רבותי וגבירותי רישמו את התאריך. היום החלה
כריש   (15.11.17)
ירידה של לפחות 25% שתמשיך בעשור הקרוב.
18. כל הכבוד לחברה מהקבוצה בפייסבוק! לקחו יוזמה והצליחו
טלי   (15.11.17)
לקחו יוזמה והרימו קבוצה עם המון מידע על בועת הנדל"ן בארץ.
אנשים שעובדים איתי ופעם אמרו "נדל"ן תמיד עולה" החליפו תקליט
ואלה שעדיין לא קנו מחכים לירדות שברור לכולם שיבואו בקרוב.
חברים המחירים לא יכולים לעלות יותר מזה, עם משכורת חציונית של 7000 איך אפשר לממן דירות יקרות כל כך? לא קונים דירה במחיר בועה
19. ועדת חקירה
מישהו   (15.11.17)
עוד תהיה וועדת חקירה לאחר שתבוא ההתרסקות הגדולה...משבר הסאב פריים זה כאן חברים...
20. ההתרסקות תפגע בכולנו שהבועה תתפוצץ
יניב   (15.11.17)
תחזיקו חזק הבועה תתפוצץ לכולנו בפנים
21. כחלון - דיבורים כמו חול ואין מה לאכול מרמים את הציבור
זוג צעיר ,   מרכז   (15.11.17)
22. כדאי להיכנס לבלוג - BUAA4U ולמצוא את התשובה לשאלה: האם כדאי
דנה ,   חדרה   (15.11.17)
לקנות עכשיו דירה?
23. המחירים יורדים
מוטי אפרים   (15.11.17)
שימו לב, מעבר לירידת המחירים. גם אוהד דנוס אומר, קונים בהנחות!!! והמצנות של מטבח וכו... ולא כל חברי המחאה ממתינים לרכוש דירה. אני אישית ואני יכול להעיד על עוג חמישה חברים שלי בדף המחאה, אנחנו בעלי דירות, ונעשה הכל על מנת להוריד את מחירי הדיור.
24. אוהד דנוס
אבי   (15.11.17)
אתה לא יועץ נדלן.
אתה פושע נדלן...
מפמפם גם עכשיו ומספר סיפורים.
בלי מחאה או עם אוהד וחבריו עוד יעמדו לחקירה
25. כחלון הוא משיח לדירות
עקרב   (15.11.17)
26. האמת על מחירים ומשכנתא
(15.11.17)
אני מחפש בית וחד משמעית נחשף למתחם מעניין: בכל הבתים שראיתי בעלי הנכס מבקשים מחיר גבוה ביחס למה שאני מוכן לשלם (או מה שכל מי שראה את הבית מוכן לשלם). בעלי הנכסים לא מבינים שהמחיר ירד ולכן מתעקשים לא להוריד מחיר אבל בפועל לא מצליחים למכור. מה זה אומר? תעשו 1+1... השוק כבר בירידה. במקביל הריבית למשכנתאות עולה ולכן פחות אנשים יכולים או מוכנים לקחת משכנתא... גם כאן, המשמעות היא שהביקוש יורד ואיתו גם המחירים. חד משמעית המחירים ירדו ועדיין יורדים. יתכן וזה ישתנה אבל עושה רושם שלא בשנה הקרובה. מחירי הנדלן בירידה.
27. חומר למחשבה
רמי ,   מרכז   (15.11.17)
קצת ידע.. בישראל חסר 30% התחלות בנייה במשך 10 שנים אחרונות. רק ב 1991 בנו מספיק, שהייתה עלייה גדולה. הייתה אז תוכנית חירום. היום בממוצה זה מסתכם ב 35 אלף התחלות בנייה, כשבשוק יש דרישה ל 50 עד 60. המדינה מקבלת נתח יפה לפחות 70% ממכירת שטחים, לכן אין אינטרס להוריד מחיר הקרקע. זה אומר שקבלנים היום יכולים לקנות רק קרקע של מכרזים במחיר למשתכן. בנוסף, תפתחו מפה - באזור המרכז המקום פשוט.. נגמר. תא, חולון, בת ים, פ"ת, ראשל"צ.. רכישה של דירות דרך התוכנית גורמת לאנשים לרכוש דירות גם שהמיקום לא נוח להם שזה אומר - להשקיע. כולנו הפכנו למשקעי נדלן. כי קונים בגלל ההנחה הגדולה. מי שרצה לקנות, ומי שלא. מי שנסע 25 דקות לעבודה היום נוסע 50 בזכות התוכנית! תודה לך כחלון.
28. עולה. הרבה כסף
המתנה שנים ושכירות   (15.11.17)
29. שכירות או משכנתא ???
גרי   (15.11.17)
כיום אני גר בדירה שכורה,בסכום של 3300 בראשל"צ. הדירה למכירה ! אני צריך לקחת משכנתא ל 30 שנה. ההחזר החודשי רבית וביטוח חיים !!! ( ללא קרן) קרוב ל 2000 ש"ח. מה עושים ?????????
30. הקבוצה גדלה בקצב פסיכי. כל הכבוד לצעירים שמחרימים את השוק
נמרוד ,   תל אביב   (15.11.17)
לא מאמין לאף אחד, לא לביבי ולא לכחלון
תגובות נוספות
חזרה לכתבה