אשדוד: איפה הכי יקר לגור?

איפה הכי כדאי לגור באשדוד – בקירבת הים או ליד מוסדות חינוך? עד כמה סוג האוכלוסייה משפיע על מחיר הדירות? והאם הנוף באמת משנה כל כך לקונים? אם לא ידעתם, הגיע הזמן שתפנימו: באשדוד קיימים פערים של יותר ממאה אלף דולר בין מחירי דירות בשטחים זהים, הממוקמות באזורים שונים של העיר.
"הגורמים הקובעים את איכות המיקום של פרוייקט בתוך העיר", מסביר יו"ר מרכז הבנייה הישראלי בגעש, ערן רולס, "הם רמה סוציו-אקונומית של האוכלוסייה, נגישות תחבותית, קירבה לשטחים ירוקים, סמיכות לשירותים קהילתיים כמו מוסדות חינוך, מרכזי בילוי וקניות, מרכזי תרבות וחוגים והמרחק מחוף הים". לדברי רולס, במקרים רבים, כשמגיעים רוכשים פוטנציאלייים ליישוב שאינם מכירים, אין להם אפשרות להעריך את שווי הדירות, ובמיוחד כשמדובר בפרוייקטים שטרם הוקמו. רולס ממליץ לא להסתמך על דברי הקבלנים, המייפים את המציאות: "בעת רכישת הדירה, אני מציע לערוך בדיקה מעמיקה של מוקדי רעש קיימים ועתידיים, שירותים קהילתיים ,טיבם של מוסדות חינוך וטיב האוכלוסייה".
לפי איציק ארוך, זכיין "אנגלו סכסון" באשדוד, ככל שהפרוייקט סמוך יותר לים, מיקומו נחשב טוב יותר ולרוב הדירות בו יקרות יותר. לדבריו, כל הפרוייקטים שנבנים ליד הים או עם נוף לים נמכרים טוב יותר. "דירת ארבע חדרים מרובעים בשכונה ו' או- ג' באשדוד עשויה לעלות 80 אלף דולר. זאת לעומת דיר בשטח זהה באזור המרינה, יכול להגיע עד 210 אלף דולר. ככלל, מחירי הדירות באזור המרינה גבוהים יותר ממחירי הדירות ברובעים השונים, ובהתאם לכך גם מפרט הדירות ויוקרתן, אך עדיין המחירים בעיר סבירים, בהתאם למצב הנדל"ן בכללי במשק".
בפרוייקטים היוקרתיים מתעניינים בעיקר משפרי דיור מראשון לציון, רחובות וחולון, תושבים מקומיים מבוססים יחסית ותושבי חוץ, בעיקר מצרפת. לדוגמה, חברת "בוני התיכון" תחל בקרוב בשיווק הפרוייקט "ריביירת התיכון" במרינה באשדוד. דירה בת ארבעה חדרים (בשטח של 125 מ"ר פלוס מרפסת בגודל של 12 מ"ר) תעלה החל מ- 190 אלף דולר.