רוצים לערער על הארנונה? רק עד סוף החודש

קיבלתם את שומת הארנונה השנתית, ואינכם מסכימים עם הסכום שאתם נדרשים לשלם? אז כדאי שתזדרזו. יש לכם פחות משבועיים, עד סוף החודש הנוכחי, חודש מרס, לערער על השומה.

שומת הארנונה השנתית היא זו המגיעה בתחילת השנה ומפרטת את החוב השנתי, להבדיל מהודעת תשלום הארנונה הדו-חודשית, המגיעה פעם בחודשיים. מדי שנה, בחודש ינואר, מקבל כל בעל נכס או מחזיק בנכס את שומת הארנונה לנכס שבבעלותו: דירה, בניין, עסק, קרקע תפוסה או אדמה חקלאית.

אהוד דבורה, יועץ מס וחבר הוועדה המקצועית של לשכת יועצי מס, מסביר כיצד נקבעת הארנונה וכיצד ניתן

לערער עליה.

עם קבלת הארנונה השנתית, מומלץ לבדוק מספר נקודות בסיסיות:

• האם סיווג הארנונה תואם למיקום הנכס?
  

 ערים נחלקות למספר אזורים, שתעריף הארנונה עבור כל אחד מהם משתנה (אזור א', ב', ג'). יש לבדוק אם הארנונה נקבעה לפי האזור שבו נמצא הנכס. את פירוט האזורים והתעריף לכל אזור ניתן לקבל ברשות המקומית.

• האם סיווג הנכס נכון?
  

כל נכס מסווג לשימושים שונים (מגורים, משרדים, שירותים ומסחר, תעשייה, מלאכה, בתי מלון), שרק הם מותרים בנכס. כעיקרון, הארנונה למגורים היא נמוכה ביותר, אחריה הארנונה לתעשייה והיקר ביותר היא הארנונה העיסקית (מסחר, שירותים וכו'). יש לוודא כי הנכס שברשותכם מסווג לשימוש הנעשה בו.

• האם גודל הנכס המופיע בשומה זהה לגודל הנכס בפועל?
  

אין חובה לקחת בעל מקצוע למדידת הנכס ואפשר למדוד עצמאית ולחשב את השטח. אולם יש לדעת כי דרך המדידה שונה מרשות אחת לרעותה.

חשוב לציין כי הטעויות בחישוב הארנונה יכולות ליפול גם לטובתכם, אך הרשות המקומית יכולה לתקן את הטעות לטובתה.

אפשר גם לבקש הנחה

מלשכת יועצי המס נמסר כי אם התגלתה בעיה כלשהי בשומה, יש לפנות למחלקת הארנונה ולבדוק האם וכיצד נפלה טעות. אם זה לא עוזר, יש להגיש השגה על השומה. את ההשגה יש להגיש בתוך 90 יום מקבלת השומה, דהיינו עד סוף מרס.

מנהל המחלקה ברשות חייב להשיב על ההשגה בתוך 60 יום, אם לא קיבל הארכה לכך. הרשות המקומית יכולה לדחות את ההשגה או לקבל אותה במלואה או בחלקה ולתקן את השומה בהתאם לכך. אם בעל הנכס אינו שבע רצון מהחלטת הממונה על הארנונה, הוא יכול לערער על ההחלטה בפני ועדת ערר עירונית בתוך 30 יום.

אם הוועדה לא מספקת את רצון בעל הנכס, הוא יכול לערער על החלטתה בבית משפט לעניינים מינהליים בתוך 30

יום מקבלת ההחלטה.

יואב ביין, ממשרד פרופ' ביין ושות' המתמחה בתחום המיסוי, משפט מינהלי וארנונה, מסביר כי לעיתים ניתן למנוע את כל ההליכים המתישים הללו אם מצטיידים בחוות דעת משפטית לאחר קבלת פנקס השומה השנתית. חוות הדעת הזו יכולה להוות בסיס לגיטימי לטענות בדבר טעות בגובה הארנונה.

לדברי ביין, "ניתן להגיש את חוות הדעת גם בשלב שאחרי הגשת ההשגה, ואז יש סיכוי טוב יותר שחוות הדעת תתקבל, כיוון שבשלב זה העבודה היא מול עורכי הדין של הרשות, אשר מבינים טוב יותר את הטיעון המשפטי".

ניתן גם לבקש הנחות על בסיס פטורים שונים המוכרים ברשויות. יש מספר קריטריונים באמצעותם ניתן לקבל הנחה בארנונה:

• מי שמקבל קצבת זקנה, קצבת שארים או קצבת נכות בשל פגיעה מעבודה, זכאי להנחה של עד 25%.
  

• נכה בשיעור של 75% אחוזי נכות ומעלה, הזכאי לקצבה חודשית מלאה, זכאי להנחה של עד 80%.
  

• אזרח ותיק (מעל 65) שהכנסתו עולה על השכר הממוצע במשק, יהיה זכאי להנחה של 30% על נכס ששטחו עד 100 מ"ר. אם הוא מקבל גמלת הבטחת הכנסה, הוא זכאי לפטור מלא.
  

• עיוור זכאי להנחה בארנונה של עד 90%.
  

• עולה חדש זכאי להנחה בארנונה של עד 90%, על נכס ששטחו עד 100 מ"ר, למשך 12 חודשים במשך שנתיים מיום עלייתו.
  

• מקבלי גימלת הבטחת הכנסה, המזונות או גימלת סיעוד, זכאים להנחה של עד 70%.
  

• חייל המחזיק בנכס זכאי לפטור מלא, עד ארבעה חודשים משחרורו.
  

בעל בניין חדש שאינו מאוכלס, פטור אף הוא מארנונה במשך שנה. הרשות המקומית רשאית לקבוע הנחה למחזיק בבניין ריק לתקופה של עד 36 חודשים.