אפריל: מדד משכן למצב רוכשי הדירות נותר יציב

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, העוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, רשם עלייה קלה של 0.2 נקודות (עלייה של 0.1%) בחודש אפריל, לרמה של 136.2 נקודות. עליה זו נרשמה למרות המשך העלייה במחירי הדירות.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-1.1%. מחירי הדירות בישראל עלו נומינלית ב-12 החודשים האחרונים בשיעור חד של 21.9% וריאלית ב-18.2%.

מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007, עלו המחירים בישראל ב-42% נומינלית ו-29% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-21%, ירידה המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות.

לדברי כלכלני בנק הפועלים, בחודש אפריל נבלמה הירידה במדד משכן למרות התייקרות מחירי הדירות. הירידה בריבית הלוואות המשכנתא קיזזה את השפעת עליית המחירים.

שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, ירד ב-0.11 נקודות אחוז מ-3.51% בחודש הקודם ל-3.40%. ריבית זו היא הנמוכה ביותר שנרשמה מאז החל בנק ישראל לפרסם נתון זה בשנת 1996. נתון השכר הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) עלה מאט ופעל אף הוא לקיזוז השפעת עליית מחירי הדירות.

מדד משכן, המתפרסם מדי חודש, מציג תמונה של כושר הקנייה של רוכשי הדירות. עלייה במדד מציינת שיפור במצבם של רוכשי הדירות וירידה מציינת הרעה במצבם.

מדד משכן למצב רוכשי הדירות מתאר למעשה את היכולת הכלכלית של הלקוח לעמוד בהחזרים החודשיים של הלוואות המשכנתא. המדד משקלל ארבעה פרמטרים: מחירי הדירות, שכר ממוצע, ריבית על הלוואות המשכנתא ושיעור האבטלה.