הדרך האקדמית להתמקצע בתחום ההתחדשות העירונית
על רקע מחירי הביקוש האדיר לדיור בישראל, ההתחדשות העירונית הפכה לפתרון פופולארי ויעיל להגדלת ההיצע באזורי ביקוש. בין אם אתם רוצים להיות יזמי נדל"ן ותמ"א 38, או שאתם פעילים בתחום ורוצים לקבל ידע מעמיק בנושא- זה הזמן להתמקצע בתחום. מה תוכלו לקבל מקורס 'יזמות נדל"ן והתחדשות עירונית' במכון לנדל"ן של המכללה למינהל?
על רקע הצמיחה בתחום ופוטנציאל הרווח האדיר, ניתן למצוא כיום קורסים ללימוד התחדשות עירונית, אשר מעבירים את הידע שהתפתח בתחום בשנים האחרונות. "כאשר התחום היה בחיתוליו, ליזמים כמעט ולא היה ידע להיסמך עליו או תכניות פעולה מסודרות. כיום, כל מי שרוצה להפוך ליזם נדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית, יכול להצטרף לקורס מעמיק ומתקדם בתחום, עם מיטב המרצים - ולקבל את הידע הנרחב שצברנו במשך השנים", אומר אייל אוכמן, מנכ"ל ושותף בחברת תל-דן יזמות בנדל"ן, הפעיל בתחום בעשור האחרון, ממקימי איגוד חברות תמ"א 38 בלשכת המסחר ועד לאחרונה יו"ר האיגוד.
האבולוציה של תחום התחדשות עירונית - ההווה והעתיד של הנדל"ן בישראל
תחום ההתחדשות העירונית החל להוות גורם בשוק הנדל"ן לפני עשור, עם תחילת פרויקטים של תמ"א 38, שאפשרו שיפוץ של בתים ישנים, בעיקר במרכזי ערים, בתמורה להוספת קומות ודירות לבניין הקיים. אם בעבר הפרויקטים נטו להיות קטנים יחסית, כיום יוצאים לפועל פרויקטים גדולים בהרבה, במסגרת תמ"א 38-2 ופינוי-בינוי.
לדברי אוכמן, "גם הרגולטורים הבינו בשנים האחרונות שדרך התחדשות אפשר לייצר קרקע זמינה לבנייה - ומהר. אין ספק שהיום מדובר בתכנית לאומית שפותרת כמה בעיות - בניינים ישנים שלא עומדים ברעש אדמה, בניינים אין להם חדרים ממוגנים, ובנוסף נוצר היצע לשוק באזורי ביקוש אמיתיים".
איך משתלבים בענף הצומח? ומי עוד יכול להפיק תועלת מהרחבת הידע בהתחדשות עירונית?
עבור כל מי שרוצה להיכנס לתחום יזמות הנדל"ן ותמ"א 38, הוקם קורס 'יזמות נדל"ן והתחדשות עירונית" במכון לנדל"ן של המסלול האקדמי במכללה למינהל. "גיבשתי בעבר תכניות לימודים עם מספר מוסדות אקדמיים", מעיד אוכמן, אשר מוביל את הקורס ואשר גייס את המרצים המנוסים ביותר בתחום להרצאות. "מאז ומתמיד פעלתי כדי לעזור בעיצוב השוק- כמו בהקמת איגוד חברות תמ"א 38, או בגיבוש השכלה והכשרה, שמעבירה את הידע והמידע לעוסקים או למי שרוצה לעסוק בתחום".
אחד היתרונות של הקורס במכון לנדל"ן הוא החשיפה לגורמי מפתח בענף. "המרצים הם מנכל"ים של החברות המובילות בתחום, ויש גם חניכה של מנטורים מהתעשייה", אומר אוכמן, "כך שהמשתתפים מקבלים במה, ויכולים לנצל אותה כדי למנף את עצמם".
"הקורס מיועד גם לכל מי שעוסק בתחום, כמו עורכי דין, אדריכלים, מתכננים, שרוצים לדעת את כל הידע הרחב בתחום. בשוק של ימינו, חשוב שכל בעל מקצוע הנוגע לתהליך, יידע את המקום שלו בתהליך, איך הוא משפיע על התהליך כולו, ומה הוא יכול לעשות כדי לקדם את הפרויקט", אומר אוכמן. בנוסף, הידע הנרכש משדרג את בעלי המקצוע מול המתחרים. "הצורך לדייק בתהליכים של תמ"א 38 הוא קריטי- אם לא דייקת - הפרויקט יכול להיתקע. לכן, כל אחד מהעוסקים במלאכה חייבים להכיר את כל המערכת ואיך היא עובדת".
על רקע התפתחות התחום, חברות נדל"ן אשר פעילות או נכנסות לתחום התחדשות עירונית, צריכות להכשיר את העובדים החדשים שהן מגייסות. "ברוב המקרים לחברות יש את הידע, אבל אין מסגרת מסודרת להעברת הידע לעובד. קורס כמו 'יזמות נדל"ן והתחדשות עירונית' של המכון לנדל"ן מהווה פתרון מושלם עבור חברות שרוצות לשלב בין הכשרה מקצועית במסגרת אקדמית לבין הכשרה בשטח", אומר אוכמן.
המטרה הסופית - יזמי נדל"ן אולטימטיביים שיובילו את התחום קדימה
תכנית הלימודים המקיפה של הקורס כוללת ניהול כל ההיבטים של פרויקט התחדשות עירונית: מסחריים, כלכליים, קנייניים, תכנוניים, משפטיים, היבטי מימון ומיסוי, ועוד.
"מדובר על תחום סבוך ומסובך. יזם התמ"א הפך להיות יזם הנדל"ן האולטימטיבי, כי הוא צריך להבין כמעט בהכל", מסביר אוכמן. "בפרויקט תמ"א 38 יש הרבה אתגרים ומחסומים, והיזם צריך להיות מעורב בכל נקודה, כי הוא האחראי הבלעדי על הפרויקט, בשורה התחתונה. הוא רוקד טנגו עם כל אחד מבעלי המקצוע והגורמים במשוואה. אין ספק שזה מצריך הבנה מאוד עמוקה בנדל"ן".
לדבריו, כאשר הוא החל לפעול בתחום, לא היה ממי ללמוד, וכעת היזמים הצעירים יכולים ללמוד מטעויות העבר. "במובן מסוים, אנחנו שילמנו את המחיר עם פרויקטים שלא יצאו לפועל, והיום הידע קיים ויש ממי ללמוד אותו".
במסגרת הקורס המשתתפים לומדים על ניהול תהליכים אינטגרטיבי, המשלב את כל ההיבטים יחד, "כאשר בוגר הקורס יודע לנתח פרויקט תמ"א מכל הזוויות, לערוך דו"ח כלכלי פנימי, ולהגיד Go- No Go. האם להשקיע או לא", אומר אוכמן. "בסוף הקורס הוא יודע לנתח את כל המחסומים ואיך הוא מתגבר עליהם".
שילוב של מרצים מובילים ובסיס אקדמי
מרכז מכון הנדל"ן במסלול האקדמי של המכללה למינהל מאגד מספר קורסים מקצועיים בתחום הנדל"ן, כגון השקעות בנדל"ן, יועצי משכנתאות והתחדשות עירונית.
"כעת המכללה פותחת את הקורס גם לקהל הרחב , ומציעה לכולם הזדמנות ללמוד בקמפוס מתקדם, במיקום נוח, ובעיקר עם המרצים הכי מנוסים, עם פרקטיקה וניסיון של עשרות ניצחונות - מחתימה על עסקה ועד מסירה ללקוחות".
לדבריו, התחדשות עירונית היא ההווה של הענף הנדל"ן הצומח. "בשורה התחתונה, אנחנו רוצים להצמיח את השוק, ולצמוח איתו. השוק מתרחב בכל שנה, וככל שאני אצליח לספק לו יותר אנשי מקצוע ויזמים מוצלחים יותר, השוק יפרח וימשיך לצמוח על חשבון השוק המסורתי", אומר אוכמן.
בואו ללמוד מהמרצים המנוסים בתחום, ושדרגו את המעמד שלכם בתחום - בקורס של המכון לנדל"ן, מבית המכללה למינהל>>
