שכר הדירה בתל-אביב זינק ב-60% מ-2008

מניתוח שביצע ynet לנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות בישראל עלו בקצב כמעט כפול מזה של שכר הדירה מאז שנת 2008. בשנה החולפת דווקא נרשמה ירידה קלה בשכירות. בכמה עלה שכר הדירה הממוצע בישראל?

שכר הדירה שמר על יציבות בשנה החולפת, אך רשם זינוק חד מאז 2008: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה השבוע, יחד עם מדד המחירים לצרכן, נתונים אודות מגמות שכר הדירה בישראל עבור הרבעון הרביעי של 2015.

 

"רבע מיליון איש מחזיקים ב-2 דירות ומעלה"

קניתם דירה בת"א ב-2008? הרווחתם 1.3 מיליון

"מי שנולד לבית הלא נכון מודר משוק הדיור"

 

מהנתונים עולה ששכר הדירה הממוצע עבור דירה בישראל עמד ברבעון הרביעי של 2015 על 3,684 שקל - ירידה של כ-0.5% בהשוואה לנתוני הרבעון השלישי של 2015, ושל כ-1.7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מ-2008 נסק שכר הדירה הממוצע בישראל ב-46.6% מרמה של כ-2,514 שקל - עלייה של 1,170 שקל.

 

מעניין לראות ששכר הדירה עלה מאז 2008 באופן מתון יותר ממחירי הדירות. מחירי הדירות לפי ניתוח של הלמ"ס עלו מאז 2008 ב-82% לרמה ממוצעת של 1.394 מיליון שקל, המשמעות היא שמחירי הדירות עלו בקצב כמעט כפול משכר הדירה. הפער נובע ככל הנראה מיכולת המינוף הגדולה יותר בעת רכישת דירה - ירידת הריבית הוזילה משמעותית את המשכנתאות ועודדה רכישות. לעומת זאת, גובה שכר הדירה קשור באופן ישיר לרמת ההשתכרות של היחיד.  

 

שכר הדירה בתל-אביב ירד ב-0.74% ברבעון הרביעי וב-4.15% בהשוואה לאשתקד לרמה של כ-5,500 שקל. בהשוואה ל-2008 נסק שכר הדירה הממוצע בתל-אביב בכ-60% מרמה של כ-3,446 שקל, כלומר עלייה של 2,061 שקל.

 

בירושלים ירד שכר הדירה ברבעון הרביעי בכאחוז ובשנה החולפת בכחצי אחוז לרמה של כ-4,051 שקל. בהשוואה ל-2008 נסק שכר הדירה הממוצע בבירה בכ-38% מרמה של 2,936 שקל, כלומר עלייה של כ-1,115 שקל.

 

 

 

ירידה בשכירות במחוז השרון

מחוז חיפה רשם עלייה של כ-2.7% בשכר הדירה בשנה החולפת לרמה ממוצעת של כ-2,525 שקל, כאשר מ-2008 נרשמה עלייה של כ-43% מרמה של כ-1,768 שקל, ובשקלים - כ-757 שקל. שכר הדירה בגוש דן שמר על יציבות בשנה החולפת על רמה של כ-3,758 שקל, כאשר מ-2008 רשם עלייה כ-40% מרמה של כ-2,691 שקל, עלייה שקלית של כ-1,066 שקל.

 

במחוז מרכז וסובב ירושלים (מודיעין, בית שמש, מבשרת ציון) נרשמה בשנה החולפת עלייה של כאחוז בשכר הדירה לרמה של כ-3,577 שקל ומ-2008 חל באזור זה זינוק של כ-39% מרמה של 2,566 שקל, עלייה של כ-1,012 שקל.

 

במחוז השרון נרשמה ירידה שנתית של כ-3.3% בשכר הדירה לרמה של כ-4,363 שקל. מ-2008 נרשם באזור זה זינוק של כ-49% בשכר הדירה מרמה של כ-2,924 שקל, עלייה של כ-1,440 שקל.

 

מחוז דרום רשם עליית שכר דירה שנתית של כ-3.7% לרמה של כ-2,650 שקל, עלייה של כ-47% בהשוואה ל-2008 מרמה של 1,798 שקל, גידול שקלי של כ-852 שקל.

 

במחוז הצפון נרשמה בשנה החולפת עלייה של כ-2.8% בשכר הדירה לרמה של כ-2,460 שקל כאשר מ-2008 נרשמה באזור זה עלייה של כ-39% במחירים מרמה של כ-1,766 שקל, גידול של כ-694 שקל. מחוז קריות-חיפה רשם את עליית שכר הדירה הגדולה ביותר בשנה החולפת בשיעור של כ-4% אשר הסתכם בכ-2,354 שקל. מאז 2008 רשם שכר הדירה באזור זה עלייה של כ-50% מרמה של כ-1,574 שקל, גידול של כ-781 שקל.