מדד מחירי הדירות: רכשתם דירה בתל-אביב בשנת 2008? התעשרתם ב-1.3 מיליון שקל
ב-2015 חלה עלייה של 8% במחירי הדירות. מחיר ממוצע של דירה ברבעון הרביעי עמד על 1.394 מיליון שקל - עלייה של כ-4% לעומת 2014. מאז 2008 חל זינוק של 82% במחירים - באיזה מחוז נרשם הגידול החד ביותר?
מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מואץ: לפי מדד מחירי הדירות שפורסם אמש (ב') יחד עם מדד המחירים לצרכן, בחודשים נובמבר-דצמבר 2015 רשמו מחירי הדירות עלייה של 0.7% בהשוואה לאוקטובר-נובמבר 2015. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה עלייה של כ-8%. נציין שבתקופה המקבילה בין 2013 ל-2014 עלו מחירי הדירות ב-7.6%.
רוכשים במחיר למשתכן יהנו מ-90% משכנתא
גם זה קרה: באילו ערים ירדו מחירי הדירות?
כחלון: "יש בעיית תשתיות, אבל צריך דירות"
עליות המחירים במהלך השנה שחלפה מגיעות חרף צעדי משרד האוצר לצינון שוק הנדל"ן, ובראשם העלאת מס הרכישה למשקיעים ביוני 2015; לצד קידום תוכנית הדגל של המשרד - מחיר למשתכן - במסגרתה זכאים חסרי דיור ירשמו להגרלה וינסו לזכות בהזדמנות לרכוש דירה מוזלת בערים כמו קריית מוצקין, עפולה, ראשון לציון, ראש העין, לוד, דימונה ועוד.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה אמש גם את נתוני מחירי הדירות הרבעוניים, לפיהם מחירה הממוצע של דירה ברבעון הרביעי של 2015 עמד על 1.394 מיליון שקל. מדובר במחיר זהה לנתון של הרבעון השלישי של 2015, ובעלייה בשיעור של כ-4.3% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2014.
מניתוח נתוני הלמ"ס עולה כי מאז שנת 2008, עת החלו מחירי הדירות לדהור, נרשם זינוק של כ-82% במחירי הדירות בישראל. זאת ממחיר ממוצע של כ-766 אלף שקל ברבעון הרביעי של 2008, ל-1.394 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2015. בשקלים מדובר בזינוק של כ-628 אלף שקל.
| מחוז | גידול מספרי | שיעור הגידול | מחיר עדכני |
| צפון | 598 אלף שקל | 155% | 986 אלף שקל |
| קריות-חיפה | 546 אלף שקל | 123% | 990 אלף שקל |
| חיפה | 580 אלף שקל | 112% | 1.1 מיליון שקל |
| תל אביב | 1.31 מיליון שקל | 108% | 2.53 מיליון שקל |
| מרכז וסובב י-ם | 724 אלף שקל | 97% | 1.47 מיליון שקל |
| דרום | 500 אלף שקל | 94% | 1.03 מיליון שקל |
| גוש דן | 700 אלף שקל | 78% | 1.6 מיליון שקל |
| השרון | 780 אלף שקל | 76% | 1.8 מיליון שקל |
| ירושלים | 700 אלף שקל | 64% | 1.79 מיליון שקל |
הזינוק החד ביותר - במחוז צפון
באזור הצפון נרשם הזינוק החד ביותר במחירים, בשיעור של כ-155%, ממחיר ממוצע של כ-387 אלף שקל ברבעון הרביעי של 2008; לכ-986 אלף שקל ברבעון הרביעי של 2015 - עלייה של כ-598 אלף שקל.
במחוז קריות-חיפה נרשם זינוק של כ-123% במחירי הדירות - מ-444 אלף שקל לדירה ב-2008, לכ-990 אלף שקל לדירה ב-2015 - עלייה של כ-546 אלף שקל. במחוז חיפה עלו המחירים מ-2008 בשיעור של כ-112% - מרמה של כ-520 אלף שקל לדירה, לכ-1.1 מיליון שקל (גידול של כ-580 אלף שקל).
ומה קרה למי שרכש דירה בתל-אביב? הוא למעשה הרוויח "על הנייר" כ-1.31 מיליון שקל. מחירי הדירות בעיר ללא הפסקה עלו בכ-108% ב-8 שנים - מרמה של 1.22 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2008, ל-2.533 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2015.
מחוז גוש דן רשם עלייה של כ-78% במחירי הדירות מ-2008, מרמה של כ-902 אלף שקל לכ-1.6 מיליון שקל - זינוק של כ-700 אלף שקל במחיר. מחוז ירושלים רשם את עליית המחירים "המזערית" ביותר לאורך התקופה, בשיעור של כ-64% - מרמה של 1.094 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2008, לכ-1.794 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2015. מדובר בעלייה של כ-700 אלף שקל במחיר.
במחוז מרכז וסובב ירושלים (הכולל את מודיעין, בית שמש ומבשרת ציון) עלו מחירי הדירות בכ-97% מהרבעון הרביעי של 2008 - מרמה של 748 אלף שקל ל-1.472 מיליון שקל. מדובר בגידול של 724 אלף שקל. במחוז הדרום עלו המחירים בשיעור של 94% - מרמה של כ-532 אלף שקל ב-2008 ל-1.032 מיליון שקל ב-2015. זוהי עליית מחיר של כ-500 אלף שקל.
"עלייה חדה במחירים - בעיקר בדירות קטנות"
ערן אמור, מנהל חטיבת אלדר צפון בחברת שיווק הנדל"ן אלדר, התייחס לזינוק החד במחירי הדירות במחוז צפון. "באזור זה אנו רואים עלייה חדה במחירי הדירות הקטנות בעיקר, הפופולריות בקרב משקיעים וזוגות צעירים", הוא מסביר, "הרשויות המקומיות בצפון הארץ מודעות לביקושים למחסור בדירות אלה, וחלקן פועלות בצורה אקטיבית כדי להגדיל את ההיצע".
"בכפר ורדים, למשל, יש כיום מכרזים ל-500 יחידות דיור, חלקן קטנות ומיועדות לזוגות צעירים", הוא מדגים, "גם במעלות תרשיחא מקודמות תוכניות בנייה הכוללות דיור בר-השגה ומתן זכויות בנייה גדולות יותר ליזמים, כך שיוכלו לבנות פרויקטים עם תמהיל של דירות קטנות. דוגמא נוספת היא טבריה, שנכנסה למפת הביקושים ומחירי הדירות בעיר עלו ביותר מ-10%".
גם במחוז דרום חלה עלייה משמעותית במחירים. לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו הבונה באזור הדרום, "הנתונים שפורסמו מוכיחים שחור על גבי לבן כי מאמצי הממשלה לא משיגים את מטרתם. הביקושים לדירות גבוהים ומחירי הדירות במחוז הדרום ממשיכים לעלות. במקום להביא להורדת מחירים - הם מביאים להגדלת הביקושים שמביאים בסופו של דבר לתוצאה ההפוכה - עליות מחירים".
אביסרור סבור כי תוכנית מחיר למשתכן והחלטתו של שר האוצר, משה כחלון, לאפשר נטילת משכנתא עם הון התחלתי נמוך, יביאו להגדלת הביקושים גם בקרב זוגות צעירים שכלל לא חשבו לרכוש דירה. "שוב נחזור לכל שיעור ראשון בכלכלה - כשיש עודף ביקוש ומעט היצע, המחירים עולים", הוא טוען.
באשר לזינוק במחירי הדירות בתל-אביב ב-8 השנים האחרונות, אומר רן בן אברהם, סמנכ"ל הייזום והשיווק בחברת צמח המרמן הבונה בעיר פרויקט יחד עם חברת קרסו נדל"ן, כי "עליות המחירים בתל-אביב אינן מפתיעות. הביקושים קשיחים ואין ספק שהעובדה שאין בעיר מספיק התחלות בנייה לעומת ביקושים גורמת לעליית מחירים".
לדבריו, "ישנם אזורים שבהם אין עתודות קרקע - וגרף הביקושים נוסק למעלה. כך, למשל, במרכז העיר ובכל אזור העיר הלבנה, היצע הדירות החדשות קטן מכיוון שאין עתודות קרקע. לכן גם עליות המחירים חדות יותר לעומת אזורים אחרים בעיר".
