ובכלל עדיף לשכור
האם למכור קודם או לקנות דירה חדשה ואז למכור? מהם הסעיפים שהכי חשוב לבדוק בחוזה? למה לא כדאי לרכוש מהקבלן דירה זולה על הנייר אלא להמתין שישלים את הפרויקט? מהם החוקים המחייבים את הקבלן לגבי איכות הבנייה?
ספרו של זיו מאור מספק שלל עצות מעשיות למי ששוקלים רכישת דירה: האם למכור קודם או לקנות דירה חדשה ואז למכור? מהם הסעיפים שהכי חשוב לבדוק בחוזה? למה לא כדאי לרכוש מהקבלן דירה זולה על הנייר אלא להמתין שישלים את הפרויקט? מהם החוקים המחייבים את הקבלן לגבי איכות הבנייה? והאם סיפרו לכם פעם שאת הנזילות מהגג וקילופי צבע בחדר חדרגות הוא מחויב לתקן גם אחרי שלוש שנים, ואילו קלקולי צנרת רק משך שנתיים?
הכל מתגמד לעומת הטיפ החשוב ביותר, וללא ספק אחד משוברי המיתוסים הגדולים בתולדות הבורגנות היהודית: כלכלית, בכלל לא משתלם לקנות בית. עדיף לשכור. הטענה הנפוצה, לפיה תשלום שכר דירה הינו זריקת כסף "מהחלון" בעוד משכנתא עולה אותו דבר אבל משאירה את המשלם עם נכס ביד, מתייחסת רק לחלק קטן מהתמונה.
מפני שמול הבית שיהפוך שלכם, תספגו שני נזקים. הראשון מובן מאליו, גם אם נוטים לשכוח אותו: מול הבית שרכשתם ב-150 אלף דולר, יש לכם חור בבנק בגובה הסכום הזה, שאותו שילמתם - או להבדיל, נמנעתם מלחסוך ולהרוויח ריבית. אבל הנזק העיקרי, לרבים שנוטלים הלוואה, הוא הריבית העצומה שתשלמו לאורך שנים. קחו בחשבון, למשל, שמי שנוטל היום הלוואה של 100 אלף דולר לעשרים שנה מחזיר לבנק בפועל כ-150 אלף דולר. 50 אלף, אם כך, נזרקים "מהחלון" ממש כמו שכר הדירה.
עשרה טיפים
* עסקות יד שניה בדרך כלל מהירות יותר - הדירה כבר קיימת והמוכר בדרך לדירה הבאה.
* אל תקחו הלוואה שתאלץ אתכם להחזיר יותר מ-30 אחוז ממשכורותיכם מדי חודש. יש עוד כמה סעיפים חיוניים בניהול משק הבית כמו מזון, חשמל וחוגים לילדים.
* אם לא תמכרו את דירתכם הישנה בתוך שנה מיום רכישת החדשה, תיאלצו להגדיל את התשלום למס רכישה ב-13.5 אלף שקל.
* הכלל הראשון והחשוב ביותר בשוק הוא להתמקח ושוב להתמקח - כשרוכשים דירת יד שניה וגם כשבאים למשרד מכירות מסודר של חברת בנייה. בתחילת התהליך המוכרים ייטו לדחות את הצעתכם אפילו אם היא גבוהה יחסית למצב השוק... לאחר חצי שנה הם ישלימו עם מחיר השוק והציפיות שלהם יהיו יותר ריאליות.
* שני רוכשים לאותה דירה: אם יוכח בבית המשפט כי שני הרוכשים פעלו בתום לב, הרוכש שחתם ראשון על חוזה הרכישה יחזיק בנכס. הרוכש השני יוכל להחזיק בדירה אם הספיק לרשום הערת אזהרה בטאבו על שמו. לכן, חשוב מאוד שהצעד הראשון שתבצעו, במקביל לתשלום הראשון, הוא רישום הערת אזהרה על שמכם.
* המתווך זכאי לתשלום גם אם החוזה לא יצא בסופו של דבר אל הפועל, מסיבות שאינן באשמתו.
* גינה ציבורית מתחת לבית יכולה בקלות להפוך למטרד אם מתכנסים בה צעירים מדי לילה.
* ככל שהדירה נרכשת בשלב מוקדם יותר, כך העסקה מבחינתכם מסוכנת יותר. בדירות לכניסה מיידית ההנחה אמיתית והסיכון כמעט שלא קיים.
* יש ליקויים בבנייה שאי אפשר לתקן, כמו רוחב מסדרון, אבל אפשר לקבל בגינם פיצויים. הליקויים העיקריים בישראל: רטיבות, צנרת לא תקינה וחריגות טיח.
* כשמדברים אתכם על שטח הדירה בקשו תמיד מידע על הנטו ועל הברוטו.
מתוך הספר "לרכוש דירה בלי להיפגע"
לפנייה לכתב/ת 
