נדחה ערר נגד מכרז מחיר למשתכן בהרצליה

ועדת הערר במחוז תל-אביב החליטה היום (ג') לדחות ערעור שהוגש נגד תוכנית מחיר למשתכן בשכונת גליל ים בהרצליה. ברשות מקרקעי ישראל מציינים כי בכך נסללה הדרך לפרסום התוכנית, שאושרה בחודש יוני האחרון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהרצליה.

מחיר למשתכן בהרצליה: 800 אלף ש' הנחה

נחתם הסכם גג לבניית 8,000 דירות בהרצליה

נזכיר כי לפני ארבעה חודשים פרסמה הרשות מכרז במסלול מחיר למשתכן ביחס ל-1,468 יחידות דיור, מתוך כ-2,700 יחידות דיור הכלולות בתוכנית שאושרה. המועד המקורי לסגירת המכרז היה מתוכנן לסוף חודש ספטמבר, אך בשל הגשת הערר והעיכוב במתן תוקף לתוכנית נאלצה הרשות לדחות את מועד סגירת המכרז.

כעת, מציינים ברשות, לא צפויים עיכובים נוספים בסגירת המכרז שנקבע ל-12 בדצמבר השנה. "החלטתה של רשות מקרקעי ישראל לפרסם את המכרז במקביל לדיון בערר, מקבלת משנה תוקף לאור גודלו ומורכבותו של המתחם, אשר מחייב היערכות ובדיקות מצד המציעים", נמסר מהרשות, "פרסום המכרז במקביל לדיון בערר קיצר משמעותית את ההליכים הבירוקרטיים הנלווים לפרסום מכרז בהיקף כאמור".

על פי חוברת המכרז, מחיר המקסימום עומד על כ-18 אלף שקל למ"ר כולל מע"מ. מאחר שמדובר במכרז בעל מספר גדול של יחידות דיור, והוסכם כי לא כל הדירות יימכרו במסגרת מחיר למשתכן, הביקוש מצד היזמים אמור להיות גבוה בהשוואה למכרזים אחרים שנערכו עד כה. בהנחה שעלויות הפיתוח אינן גבוהות מדי מכדי להכשיל את הפרויקט, קיימת הסתברות גבוהה כי נראה הצעות נמוכות יותר ממחיר המקסימום.

תנאי נוסף במכרז הוא מספר הדירות הקטנות שייבנו. על פי החוברת, לפחות 30% מהדירות שייבנו יענו להגדרה "דירות קטנות" בגודל של כ-80 מ"ר. לפיכך, מחיר דירה קטנה, הכוללת מרפסת מחסן וחניה בגודל של 9 מ"ר בממוצע, במחיר למשתכן יהיה עד 1.6 מיליון שקל; מחיר דירת 100 מ"ר גם היא עם מרפסת מחסן וחניה בגודל של 9 מ"ר, יהיה לכל היותר 1.9 מיליון שקל. גובה ההטבה משקפת הנחה ממוצעת של 800 אלף שקל לפחות לכל דירה.