למה לי לממן את המשכנתא של בעל הבית, אם אני יכול לממן את שלי?
במצב קיצוני אם זורקים מהדירה אחד שלא עמד במשכנתא, הוא מוכר אותה ונשאר עם משהו אחרי סגירת החוב (נשאר עם הרבה אחרי העליות של השנים האחרונות).
אם זורקים שוכר מהדירה, הוא נשאר ללא כלום והוא בטח לא הצליח לחסוך כי השכירות גבוהה משמעותית מהחזרי המשכנתא.
למשקיעים בבורסה לא היתה שנה טובה בלשון המעטה, והשכירות עלתה משמעותית בעקבות מחסור של 10 שנים בבניית דירות, כך שהשקעה בנדל"ן בישראל הוכחה כבר כמניבה רווח נאה. כל מי שהשקיע בנדל"ן בשנים האחרונות לא הצטער. נכון שמשלמים בסך הכל על שתי דירות ויותר, אך המשכנתא מאפשרת לאדם להגיע היום למה שעם כספו שלו, הוא לא היה מצליח. ויותר מכך לאנשים יש קרנות, חסכונות שהם יכולים לסגור את המשכנתא כבר באמצע הדרך בתחנות היציאה, מה שמוריד עוד יותר את גובה ההחזר בטוטאל.
כמו כן הנגיד צפוי לשמור את הריבית נמוכה ואף להוריד אותה עוד יותר גם בשנים הבאות בגלל המיתון המאיים עלינו בהשפעת אירופה וארצות הברית.

מי שבוחר בדרך השכירות פשוט זורק את כספו ללא שום תועלת, לא משאיר כלום - לא לעצמו ולא לילדיו, פשוט בזבוז של כסף, כשמחיר השכירות עולה ועוד יעלה כי אין דירות באיזורי הביקוש.
כמובן שהכל תלוי בהון העצמי שהזוג מגיע איתו, אבל אם מגיעים עם 40%, השכירות היא הרבה יותר גבוהה מהתשלום החודשי של המשכנתא בעיקר בגלל הריבית הנמוכה מאוד של השנים האחרונות- ריבית שצפוייה להישאר כזאת ואף לרדת עוד יותר, ולא במעט, בגלל המיתון הצפוי.

חוץ מזה לא בונים דירות עם שני חדרים או שלוש, כך שבאיזורים של הדירות 4-5 חדרים אין בנמצא דירות שניים וחצי שלושה חדרים לשכירות. כאלה דירות יש רק באיזורים ישנים.

במידיניות נוקשה של פינוי בינוי.
יש מלא שטח במרכז פשוט הוא לא מנוצל בצורה יעילה. הרחבת תשתיות + בנייה לגובהה בפרויקט פינוי בינוי במרכז יכול לתת מענה לכמה עשורים לאוכלוסייה הגדלה.

צריך להבין שקצב העליה במחירי הדיור הוא תמיד גבוה יותר מקצב הירידה. עליית המחירים בשנים 2009-10 שסיבותיה ידועות (קריסת הבורסות-2008, הריבית האפסית והיד הרחבה של הבנקים למשכנתאות) קרתה במהירות רבה מכיוון שידם של מוכרי הדירות להעלאת המחירים הינה, באופן טבעי, מהירה וגסה, קרי, אם השכן מבקש מיליון ש"ח, אז אני אבקש מיליון מאה, והשכן שלי יבקש מיליון מאתיים וכו'. במקרה של מגמה יורדת ידם של המוכרים להורדת מחירים אינה כה מהירה ומטבע הדברים הם מתקשים לעכל את ירידת המחירים. רבים המקרים מהעבר של בעלי בתים שניסו למכור דירות בשעת מגמה יורדת, שסירבו לקבל הצעות שהיו מתחת למחיר שביקשו  ולבסוף מכרו במחירים נמוכים יותר מההצעות שקיבלו בעבר אולם סרבו להן. לכן, מגמה יורדת, בניגוד למגמה עולה, אינה פורצת במהירות ולוקח לה מספר חודשים עד שהיא מתבססת. אולם לאחר שהיא מתבססת היא מתנהגת ככדור שלג. לכן, מי מהמוכרים שיפנים זאת ויוריד מחיר ראשון, יצליח למכור במחיר המיטבי שיהיה ניתן לקבל לפני שהמגמה היורדת תצבור תאוצה.

אנשים מחכים לירידה של 20-30% סתם אין סיכוי שזה יקרה מהסיבה הפשוטה שאז הבנקים יקרסו וכולם כולל כולם יסבלו.. תחשבו שניה, איזה אינטרס יהיה לבעל דירה לשלם משכנתא בסך מליון שקל אם הדירה שלו שווה 600-700 אלף, הוא יפסיק את התשלום, הנכס יעבור לבנק, ואותו בעל דירה יקח משכנתא מבנק אחר על דירה של 700 אלף.. כך מצד אחד בעל הדירה לא יצא "פראיר" וישלם את ערך הדירה שלו ומצד שני נותר הבנק שבבעלותו הנכס בבור של מאות אלפי שקלים כי אין לו סיכוי למכור את אותה דירה במליון שקל. זה בדיוק המודל שגרם למשבר הגדול בארה"ב לפני שנתיים..ואצלנו זה לא יקרה אחרת אבדנו..

תקראו קונים יקרים זה מרגיע. אנחנו ננצח!
http://buat-nadlan.blogspot.com/

במחיר הנדרש בלי להתמקח.הקבלנים לא אשמים הם זיהו מגמה פראיירית של קניית דירות היסטרית בכל מחיר וקנו קרקעות ביוקר והעלו מחירים וחוזר חלילה וכך הגענו למה שהגענו.היום המצב שונה-הציבור מתחיל להפנים שהדירות אינן מהוות אפיק השקעה טוב במיוחד ובתור דירות למגורים הן יקרות מהתמורה ובנוסף אין ולא יהיה קל לקבל אשראי ו-2012 מסתמנת כשנה בה כל העולם יהפך עני יותר ואין ודאות כיצד יסתיים המשבר העולמי.כל זה יקטין ביקושים ואם יקנו אז במחירים מוזלים של עד מליון שח.מחיר הקרקעות יצנח וניתן יהיה לבנות עליהן ולשווק דירות בזול מה עוד שתיתכן הפשרה מסיבית של קרקעות מדינה לבנייה ברת השגה.לכן אם קונים דירה כדאי להמתין ובכל מקרה לתת הצעת מחיר נגדית.לא קונים דירות כאילו היו גרעינים או פלאפל שמדובר במליוני שקלים.תנו כבוד לכסף שלכם שחסכתם בעמל רב.

של שנתיים לפחות וזאת גם אם המחירים ירדו במקצת המגמה לא תשתנה.וגם בתל אביב כבר קיימת ירידה במחירים בעיסקאות שנסגרו-המוכרים מורידים מחירים ואלו שלא מורידים אינם מוכרים וגם המתווכים מקטינים עמלות.לכן תפנימו שמה שדורשים אינו בהכרח מה שמקבלים.כבר מציעים מכונית חינם בתמורה לקנייה בפרוייקט מסויים ותבואנה הנחות במספר אתרי בנייה לא מאוד רחוקים מתל אביב בדרך כלל .המוכר זקוק לכסף יותר ממה שהקונה זקוק לדירה וקבלנים אינם מסוגלים לא למכור הם חייבים את הכסף או שיחליטו לשלם יותר ריבית לבנק במקום להוזיל את הדירות.והשאלה למי יהיה אורך רוח יותר ובכל מקרה כדאי לתת הצעה זולה יותר למוכר לאור המצב המתואר לעיל.

האמת שאני מתווך בעצמי אבל חושב שהמחירים יצאו מכול פרופורציה.
אין לי בעיה שאני לא סוגר עסקאות בעצמי כי כולם יושבים על הגדר.
אני מקווה שהמחירים ירדו ויודע שכך יהיה אם ימשיכו לא. לקנות.
אני רוצה שגם הילדים שלי יוכלו לקנות דירה.
אל תשימו לב לכל הקבלנים והמתווכים השתולים כאן.
המחירים יצנחו בעד 40 אחוז.

נשלח מהסלולארי שלי

אין מה לעשות לאנשים שהיה כסף קנו כבר דירה ולמי שאין לא יכול לקנות ולא נשארו הרבה אנשים שיש להם את הכסף.

זה מצב ישראל 2011 ריביות מטורפות מחירים אבסורדים הכל יקר אז אנשים לא יכולים לקנות

ולעומת זאת הקבלנים חייבים להחזיר את ההלוואות שלהם אז הם יצטרכו להוריד מחירים

הבועה תתפוצץ והמחירים ירדו אולי לא כמו שהיו פעם אבל ירדו ואם הממשלה תטיב לשחרר מלא קרקעות בלי שימוש אז הם ירדו הרבה יותר

יאלה חברים אל תאמינו לתקשורת תאמינו למה שאתם רואים ומהסביבה הקרובה שלכם

התקשורת זה לא מדד תבינו

גם במחאת הקווטג למרות שהיא לא נגמרה התקשורת כבר סיכמה אותה אבל היה לה אינטרס כי הביקושים מצד החברות לפרסומות ירד וזה מקור ההכנסה שלהם אז תעשו חושבים ראש גדול ותבינו למי יש פה אינטרס ולמי לא

יום טוב חברים :)

אלה שתי האפשרויות שאני רואה. אם אין איפה לגור במחיר אנושי, אפשר גם לעשות זאת מעבר לים. אז אם הקבלנים היקרים שלנו חושבים שאפשר להחזיק את כולם בביצים על ידי אי בניה יש להם טעות. בסוף הם יגרמו לכך שהביקושים הכבושים יהפכו לחוסר ביקוש אמיתי. למרבה הצער, תהליך כזה יכול לקחת גם עשור שלם והגורם היחיד שיכול להתיר את הפלונטר הוא הממשלה. מיסוי הולם על החזקת קרקעות שמיועדות לבניה במשך יותר מ X שנים יגרום למכירתן או להתחלת בניה עליהן.

אז למה שלא ירדו 40-50 אחוז?!?!?

מצידי שיהיה פה קשה כמה שנים בגלל התרסקויות של אנשים תמאים, חמדנים שיעשו הכל בשביל בצע כסף קל.

נשרוד את זה...
העיקר שיורידו את המחירים...

נ.ב - אני באמת חושב שת"א זה חור של תחת וממש לא מבין מה ההמולה סביבה העיר המג'וייפת והפקוקה הזו. הכי לא ברור לי איך בכלל מעזים להשוות את תל-אביב עם ערים כמו ניו-יורק, פאריז,רומא,ברלין - WTFFFF

אז שיורידו את המחירים של הדירות
ואמן גם יורידו את המחירים הסופר-מופקעים של רכבים במדינה הזו.
ושיורידו גם את המיסוי הגוחך על הדלק.... (כמה? 60 אחוז מהמחיר הכללי?)

בקיצור שיתנו לחיות.

נ.ב - רובנו יודעים שזה לא יקרה כי זו מדינה של יה*דים...

בגלל זה כ"כ המון צעירים מהגרים/מתכננים להגר...

אני במהלך לימודים עכשיו וכמות החבר'ה הצעירים שמתכננים לנסות להגר מפה פשוט מטריד. שלא יעבדו עליכם.

מה הן עלויות הבניה והקרקע במרכז הארץ ובאיזורי הביקוש? מהו אחוז הרווח של הקבלן/יזם ומה של המדינה? על כמה עומדות עליות המיסוי והליווי הבנקאי של פרויקט בניה באיזור מיושב? עד שלא תלמדו תשובות לשאלות אלה ועוד רבות אחרות לא תבינו שמחירי הדיור לעולם לא ירדו, בטח לא בחצי ובטח ובטח לא עד שהמדינה באמת תקל על הקבלן ואני יודע זאת כיוון שעכב הבלאגן שקלתי לפתוח חברה קבלנית זולה וגיליתי שאני הולך להפסיד את התחתונים, הבעיה היא התנהלות המדינה והממשלה בלבד ושלא יטעו אתכם שזה הקבלנים אשמים

20K נטו זה ה-מ-ו-ן. זה בערך 33-35K בברוטו.

מי שלא הבין, הקבלנים יבנו כמה שמתאים להם. הם יושבים על מלאי קרקעות מופשר לבניה, עם היתרים ל-160,000 דירות. קרקע שכבר קיימת, ושלא בונים עליה לא עולה כסף.אם אנשים יחרימו ולא יקנו, הם פשוט לא יבנו. אם הקבלנים לא יבנו, יווצר מחסור, והגלגל חוזר. קבלן שלא בונה, ההוצאות היחידות שיש לו זה כמה אנשי מנהלה. הוא לא מפעל, הוא לא מחזיק חומרים, הציוד הכבד שייך לקבלני הביצוע, והפועלים כולם זרים ויכול להעיף אותם כל יום. 

כמה הקונים יכולים להתאפק? ימשיכו לשלם שכירות בגובה 4% ממחיר דירה? יגורו אצל ההורים? יגורו באוהל ברוטשילד?

ירידות המחירים יהיו נקודתיות בלבד, רק קבלנים שנשארו תקועים עם דירות למסירה בעוד כמה חודשים, או משדרגים שצריכים למכור.

אני לא יודע להמליץ אם לקנות או לחכות עוד קצת. רכישת דירה היא גם עניין של טעם אישי, והזדמנות ספציפית. אבל אני בטוח ב-100% שירידת מחירים אם תהיה, היא תהיה לטווח קצר, ובכמה אחוזים. ומי שמקשיב להמלצות של אינטרסנטים, או טוקבקיסטים שלא הגיעו בחיים שלהם לכלום, מהמר על העתיד שלו.

בלי קשר למחירי הדירות בישראל,בכלכלה ובעולם כולו לא קיים שוק שנמצא רק בעליות.
אי לכך וגם אחרי מסע התעמולה של הקבלנים המחירים ירדו וימשיכו לרדת.
ניתוח נוסף שבצעתי ואינני רוצה להרחיב ולהתעמק בו כרגע ,מצביע ומעיד גם בשטח על ירידות מחיר.
אני רק מקווה שהירידות לא יהיו של 50-60% כמו בארה"ב ויסתכמו רק ב-20 עד 30%

masters of the country

הקבלנים יוכלו לשבת על הגדר זמן מוגבל , כי הם צריכים לשלם משכורות להחזיק ציוד ולנהל עסק , ואם החברות נסחרות בבורסה הם צריכות להראות כל הזמן עליה ברווחים אחרת המשקיעים יברחו להם וההשקעות יעלמו.

כלומר כדי להחזיק את העסק שלהם ( מניח שהם לא יעדיפו לסגור) תתבצע ירידת מחירים.

משפר דיור יכול לשבת על הגדר כנראה יותר זמן מקבלן רציני שצריך לעבוד ולהרוויח. ( ואולי אפילו לעיתים להפסיד פחות)

בארהב חשבו שהמחירים יעלו לנצח.
באירופה חשבו שהמחירים יעלו לנצח.
גם אנחנו חשבנו.
המשכורות יורדות, המחייה עולה . כמה אפשר לנפח את הבלון. או מה קרה הבלון התפוצץ. זה סופו של כל בלון.

נשלח מהסלולארי שלי

המקום היחיד עם ניתוחי שוק והסברים מעמיקים על השוק. אתר מדהים

1) השינוי התודעתי שעבר הציבור בארץ בעקבות המחאה של קיץ 2011.
2) רמות המחירים המטורפות שאליהם הגיעו מחירי הנדל"ן ושאין להן כבר לאן לטפס.
3) העובדה שמעמד הביניים כבר הגיע לקצה גבול יכולתו הכלכלית.
4) הקושי של זוגות צעירים לרכוש דירה בגלל ההגבלות שהטיל בנק ישראל על לווי המשכנתאות.
5) הצמצום הדרסטי בכמות המשכנתאות הכללית שלווה הציבור מהבנקים, גורם חשוב שליבה בעבר את האש בשוק הנדל"ן.
6) הקושי במכירת דירות יד שניה - דבר שמונע ממשפרי דיור פוטנציאליים מלרכוש דירות חדשות.
7) הוראת השעה ביחס לפטור ממס שבח על דירות מגורים שמסתיימת בעוד כשנה.
8) משקיעי החוץ שכבר אינם איתנו, ובמיוחד משקיעי הנדל"ן הצרפתים שהיו דומיננטיים בעבר, ושנמנעים עכשיו מלהשקיע בגלל ההסכם החדש בין ישראל לצרפת, שמחייב את כל אחת משתי המדינות לדווח לרעותה על השקעות שנעשו בתחומה ע"י אזרחי המדינה השניה.
9) החששות הכבדים בצמרת הכלכלית נוכח המיתון הכלל עולמי שכבר הגיע אלינו, ושעלול לגרום לחדלות פרעון המונית בקרב לווי המשכנתאות.
10) הבחירות המתקרבות שיחייבו את הליכוד אם הוא עדיין רוצה להישאר בשלטון, לעשות צעדים נוספים לריסון מחירי הדיור הגבוהים (בנוסף לעשרות אלפי הדירות שכבר נמצאות בבנייה, והאישור שניתן השבוע להביא אלפי פועלי בניין מתורכיה ומבולגריה).
11) המצב הגיאו-פוליטי הלא פשוט שבו נמצאת מדינת ישראל יחד עם איומי הפצצה האיראנית...
12) ומעל לכל - הפסיכולוגיה ! הציפייה לירידות מחירים! הציבור הבין שעבדו עליו בעיניים בשנתיים שחלפו, ושהוא שילם מחירים מופקעים ולא ריאליים. זהו סוג של פסיכולוגיית המונים. לא יוצאים פראיירים! לא משלמים מחירי עושק! ממתינים למחירים שפויים!

סיפור מדהים-לפני 11 שנה לקחתי הלוואה של 85,000 ש"ח כדי לקנות מגרש.

tני משלם כל חודש 900 ש"ח פחות או יותר.בדקתי את מצב החשבון,לא תאמינו כמה נשאר לי לשלם!!לקחתי כאמור 85,000,עברו 11!! שנה-נשאר 60,000!!!!!

לא ייאמן!!אסור לקחת מכנתא,אסור!!!

את אלה שיושבים על קרקעות ולא בונים ע"י קנסות או העלאה במס!

עובדים עליכם בעיניים המחירים יורדים.

אני קבלן שנחשב קבלן מקומי וכבר שנים בונה בפתח תקווה(כל פעם 2-4 בניינים)במקביל. נכון אני לא חברת בנייה שבונה מאות דירות בשנה, כי אני מטבעי זהיר וחששן.
למזלי רוב הדירות הצלחתי למכור לפני כשנה בתקופה הטובה,אבל כעת אין קונים.
בכל מקרה באם המצב יימשך אני יוריד את מחירי הדירות שנותרו לי בכדי לא להישאר עם סחורה,גם עם אני אצטרך להוריד 30%.
לדעתי הקבלנים הגדולים יצטרכו לרדת חזק במחיר עד 35% -אין להם ברירה אחרת הציבור לא יקנה

האמת היא שהיית לפני חודשיים בעלת שתי דירות להשקעה. בגלל המצב הרעוע בשוק הנדל"ן בו הסיכון מזמן גבר על הסיכוי, לקחתי את עצמי בידיים ויצאתי מהחלומות ומכרתי את שניהן. רווח נאה ונגמר הסיפור. לך תדע כמה ירד
אני לא מוכנה להסתכן

אם הקבלנים לא יבנו תתחיל תופעת הפחונים או יותר נכון בנייה לא חוקית.
זה חלק מהתיאוריה של קריסת התשתיות בערים במדינות מתפתחות, הממשלה לא יכולה להתערב בתוכניות של הקבלנים. אבל בשלב כל שהוא המצב יחמיר ואז מה?

רובנו גרים בישראל השומרת חוק, אבל אם שניה תצאו מהבועה באיזור מגוריכם אתם תוכלו לראות שתופעת הבנייה הלא חוקית התרחבה בשנים האחרונות ויותר ויותר מבנים לא חוקיים צצים גם באיזורים עירוניים. כבר לא מדובר בעבריינים, זה כבר מתחיל לזלוג למעמד הבינוני הנמוך.