בזמן שרובנו מתלוננים על יוקר המחיה, על מחירי הדירות שלא מפסיקים לטפס ועל החלום ההולך ומתרחק לקנות פה בית, יש אנשים שחיים בארמון. ולא כמטאפורה. ארמון אמיתי, עם עמודי שיש, מזרקות זהב, בריכות, ספא פרטי, אולם קולנוע, מנהרה תת-קרקעית ונוף פתוח לים.
"ארמון בת שבע" נשמע שם עממי, מקומי ושורשי, אך מדובר באחוזה אולטרה-יוקרתית ליד הים בקיסריה, ואין בה שום דבר צנוע. כעת שוב עומד הנכס המפואר עתיר הזהב למכירה במחיר שיא של 210 מיליון דולר - שהם 620 מיליון שקל. האחוזה היוקרתית, שכבר הוצעה למכירה בעבר, מדורגת בין בתי המגורים הפרטיים הגדולים והמרשימים ביותר המוצעים כיום למכירה לאורך קו החוף שלנו. לשם השוואה, במחיר המבוקש שלה, אם תימכר, האחוזה תעקוף את השיא הקודם למגורים במזרח התיכון שנקבע על ידי "ארמון השיש" בדובאי, שהוצע למכירה תמורת 204 מיליון דולר.
ארמון בת שבע יותר גדול מהבית הלבן
(צילום: אמיר דוידסון)
האחוזה "יצאה לשוק" לאחרונה שוב אחרי שיפוץ מקיף שנערך בה בשנת 2025. "האחוזה, שהענקנו לה את השם 'ארמון בת שבע' הממוקמת בקיסריה – עיירת החוף היחידה בישראל המנוהלת באופן פרטי – כוללת שטח בנוי פנימי כולל של 6,850 מ"ר על פני 11 דונם של גנים", מספר אמיר דוידסון, בעלים של חברת תיווך הנדל"ן Davidson Real Estate ומי שמשווק את האחוזה. "הנכס כולל חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה מלאים, הכוללים שירותים ומקלחת, ועוד עשרה חדרי שירותים". הוא מוסיף שמלבד הפאר, המיקום הוא גולת הכותרת: "הודות למיקום ליד קו החוף של קיסריה, יש לרוב החדרים והחללים נוף פנורמי לים". לשם השוואה, שטחו הבנוי של הבית הלבן עומד על כ-5,100 מ"ר, כך שהשטח הבנוי של האחוזה בקיסריה גדול ממנו.
"זה הנכס למגורים הכי גדול בישראל", אומר דוידסון, שמבין דבר או שניים בנכסי יוקרה, "מדובר ביהלום של הכתר. מי שרוצה את הטוב שבטוב - זה המוצר הזה. אין משהו שמשתווה אליו בישראל".
עלי זהב 14 קראט
מלבד המיקום והגודל מדובר בעיצוב פנים שלא רואים כל יום, בטח לא בארץ. עיצוב הפנים קלאסי אירופאי עם מאפיינים רבים בסגנון בארוק ורוקוקו. המבנה תוכנן על ידי הסטודיו האיטלקי Citterio F.lli המתמחה בעיצוב פנים ובריהוט בהתאמה אישית, שעבד על הפרויקט עם כריסטיאנו מטיאה פרמה כאדריכל ראשי, לצד האדריכל הישראלי יורי פוצ'ינסקי, ואת עיצוב הנוף ביצע מור אבידן.
26 צפייה בגלריה
עוד מבט על האחוזה שלה מבנה מגורים ומבנה ספא ובאמצע - בריכה
(צילום באדיבות אמיר דוידסון)
אולם, לדברי דוידסון, הסיפור של הבית התחיל הרבה לפני שלב הבנייה. "לבנות אותו זה היה חזון מטורף", הוא מספר. "היה צריך לקנות שני רחובות שלמים, לאורך ולרוחב. זה פרויקט שנמשך כמה שנים טובות, עד שהצליחו לקנות בהדרגה כל מגרש. רק אחרי שהשלימו את ששת המגרשים האלה, שהם ביחד 11 דונם, התחילו לבנות את הבית. זה המיקום הכי נחשק בקיסריה ואולי בארץ".
הבנייה הסתיימה בשנת 2013, אבל גם היום, יותר מעשור לאחר מכן, קשה לחשוב על עוד נכס בישראל שנראה כך. הארמון עוצב בידי אמנים ואומנים איטלקים כפרשנות עכשווית לאדריכלות אירופית מלכותית, עם השראות מעולמות הבארוק והרוקוקו: סימטריה מוקפדת, חללים גבוהים, עמודים, קשתות, מעקות מוזהבים ונברשות קריסטל.
הבית מתאפיין בפלטת חומרים עשירה, הכוללת שיש, אבני אוניקס (שוהם), לאפיס לזולי (תכלת), עין הנמר ומלכיט (קריסטל בגוון ירוק), המודגשים על ידי עלי זהב 14 קראט ופרטי משי לכל אורכו. כל הריהוט עוצב בהתאמה אישית. "כל מה שנמצא כאן מיובא מאיטליה או ממקומות אקזוטיים בעולם", אומר דוידסון. "זה היה פרויקט ענק רק ללקט את כל החומרים האלה. זה כבר לא נדל"ן, זה אוצרות".
עמודים בני 100 שנה מאיטליה
אחד האלמנטים המרשימים ביותר נמצא כבר בכניסה: אולם מרכזי עם גרם מדרגות מרשים ועמודי שיש עצומים. "יש שם שני עמודי ענק של שמונה מטרים, עשויים שיש מקשה אחת", מספר דוידסון. "מספרים שהם ישבו באיטליה מאה שנה כי הם היו כל כך יקרים שאף אחד לא קנה אותם, עד שהגיע האדריכל של הפרויקט ורכש אותם עבור הבית".
בקומת האירוח נמצאים כמה סלונים לאירוח רשמי, עם נוף לים כמובן, בר, פינת מוזיקה ואח. חלק מהקירות והדלתות ניתנים להזזה, כך שאפשר לשנות את החלל בהתאם לאופי האירוח ולצורך של הדיירים בני המזל. פינת האוכל מיועדת לאירוח רב משתתפים, ולצידה מטבח ראשי מאובזר ובנוסף מטבח מקצועי, שלא היה מבייש את מיטב המסעדות היוקרתיות בארץ ובעולם.
בקומת המרתף נמצאת קומת פנאי שלמה: חדר ביליארד עם בר מפואר, פינות ישיבה, פסנתר כנף, חדר משחקי וידיאו וחדר קולנוע פרטי מפנק ומרווח. אם לדייק, לא "חדר קולנוע ביתי", אלא אולם קולנוע של ממש.
באגף המגורים נמצאות סוויטות השינה, כשהסוויטה המרכזית פונה לים וכוללת מרפסת פרטית, שני חדרי רחצה ושני חדרי ארונות. גם כאן, הפאר אינו נעצר ברמת הריהוט. לדברי דוידסון, חדרי הרחצה כוללים ריצוף וחיפויים באבני חן נדירות. "אחד מהם משובץ באבן עין הנמר והשני בלפיס לזולי", הוא אומר. "אלה אבנים שבדרך כלל משתמשים בהן לתכשיטים. פה הרצפה מרוצפת בהן".
מעבר תת-קרקעי למבנה הספא
גלריה תת-קרקעית מחברת בין מבנה המגורים הראשי למתחם ספא בשטח של יותר מ-900 מ"ר ובו בריכה מקורה, בריכת שחייה נגד הזרם בסגנון יפני, חמאם טורקי, סאונה, סוויטות עיסוי ואולם כושר. יש אפילו מספרה במתחם, לאונג' פרטי ומטבח מאובזר לעילא המשקיף לעבר הבריכה. וכל זה במבנה נפרד לצד המבנה המרכזי שכולו מוקדש לוולנס.
גם כאן, לפי דוידסון, ההשקעה בפרטים כמעט בלתי נתפסת. "יש שם שיבוץ מאוד מיוחד של אבני חן בתוך הפסיפס של הבריכה", הוא מתאר. מעל מבנה הספא נמצא גם רופטופ רחב ידיים לאירוח, שממנו נשקף הים.
מחוץ לבית נמשכת אותה שפה עיצובית. הגנים מתוכננים סביב שתי מזרקות מוזהבות, טרסות, שבילים מאבן, שערי ברזל ובריכת אינפיניטי הפונה אל האופק. "הבית גם בנוי לאירועים ולקונצרטים", אומר המתווך, "יש שם שתי מזרקות זהב מטורפות, כמו בלאס ווגאס, עם מופעי מים ומוזיקה".
הבית כולל מערכת בית חכם השולטת בתאורה, אבטחה, מיזוג ובקרת סביבה ואקלים, מערכות ניטור מתקדמות, עמדת שמירה, חנייה תת-קרקעית לשש מכוניות, כספות, מרתף יין ושתי דירות המיועדות לצוות העובדים. הן מאובזרות היטב ונמצאות באגף השירות של האחוזה.
מי יקנה את האחוזה?
השאלה המתבקשת היא מי בכלל קונה נכס כזה ומי קהל היעד. דוידסון מעריך שהרוכש הפוטנציאלי יגיע מאחת מכמה קבוצות: מיליארדר יהודי או אוליגרך שמתחבר לסגנון המלכותי המהודר; יזם הייטק או קריפטו צעיר שמחפש נכס שהוא הצהרה; משפחה בעלת זיקה חזקה לישראל; ואולי אפילו מישהו ממשפחת טראמפ, שכידוע בעלת זיקה לישראל. אפשרות נוספת, לדבריו, היא גוף פרטי או מועדון חברים של האחוזון העליון, שירצה להפוך את המקום למתחם אירוח ברמה הגבוהה ביותר.
ומה לגבי רכישת נכס כזה דווקא בתקופה של מלחמה וחוסר ודאות ביטחונית? דוידסון טוען כי בשוק האולטרה-יוקרתי התמונה מורכבת יותר ממה שנדמה, וכי דווקא התקופה האחרונה חיזקה אצל חלק מהרוכשים היהודים בעולם את הרצון להשקיע בישראל. "אנחנו רואים בשנה האחרונה הרבה מאוד פעילות בקרב משפחות יהודיות עשירות בעולם", הוא אומר. "יש כאלה שרוצים דווקא בזמן מלחמה גם לתמוך בישראל וגם לדאוג שיהיה להם ביטחון פה. הם רואים את העוצמה, את החוזק ואת היכולת של ישראל להחזיק מעמד גם בתקופה כל כך מורכבת. גם כשכל האויבים שלנו נגדנו, ישראל מצליחה להמשיך להתחזק. הם רואים גם כמה השקל חזק, וזה גורם להם להשקיע כאן למרות שהדולר חלש מולו, כי הם מאמינים בישראל".
הוא מסכם ואומר כי "ארמון בת שבע הוא לא רק עסקת נדל"ן, אלא רכישה של סמל. מי שיקנה את הנכס הזה יקבל הזדמנות להיות בעלים של ארמון בארץ הקודש".
פורסם לראשונה: 13:26, 04.05.26
