שוק הנדל"ן, שבשנה האחרונה נהפך לשוק של קונים, מייצר רשימת דרישות ברורה הכוללת ממ"ד, חנייה ושטחי אחסון. לא מעט עסקאות מתפוצצות בגלל אחד מהמשתנים האלה. גם כשהנכס עצמו טוב, המעטפת - הכניסה לבניין, הריח בחדר המדרגות, התאורה, הגינה המשותפת - משפיעה על ההחלטה לא פחות מעיצוב המטבח או מכיווני האוויר.
במציאות כזאת יש בעלי דירות שחשים חוסר אונים: מצד אחד הם לא רוצים להיכנס לשיפוץ מסיבי רגע לפני מכירה, מצד שני הם מבינים שהדירה לא תימכר מהר במצבה הנוכחי, ובוודאי לא במחיר שהם שואפים אליו. הבשורה הטובה: לא חייבים לשבור קירות או להוציא מאות אלפי שקלים. יש שורה של פעולות קטנות, לפעמים קטנות מאוד, שיכולות לשנות לחלוטין את הרושם שהנכס משאיר ולהקפיץ את הערך שלו. חלקן קשורות לשיפוץ קל, חלקן לעיצוב ולתחזוקה וחלקן ליצירת תחושת סדר, ניקיון ואור.
ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים בישראל ויבואן אבן סיב, מסביר שמכירת דירה היא סיטואציה רגשית וכלכלית מורכבת, אבל אפשר להפוך אותה לחוויה קלה ורווחית יותר. קצת צבע, קצת תאורה, קצת סטיילינג, שדרוגים נקודתיים במטבח וברחצה, וכל הדירה נראית אחרת.
5 פעולות פשוטות יחסית שיכולות לעשות את ההבדל
לשדרג את חדר הרחצה בלי לשפץ
לדברי סיב, חדר הרחצה נמצא תמיד בראש רשימת הבדיקות של הקונים. אפילו אנשים מנוסים פחות מיד מבחינים באריחים מתקלפים, רובה שחורה, אמבטיה ישנה או מקלחון לא מזמין. כאמור, אף מוכר לא רוצה לקחת על עצמו שיפוץ מלא לפני מכירה עם הלכלוך, הפירוקים, האינסטלטורים, הרעש. הכול יקר ומרתיע.
לכן, פתרונות הדבקה של יריעות דקות נהפכו ללהיט בשנים האחרונות. מדובר בין היתר במוצרים של חברת "אבן סיב" - לוחות בעובי של 3-2 מ"מ, עשויים מאבן אלסטית דחוסה ועמידה שאינה סופגת מים ואשר מודבקים כמו טפט. "לא צריך לשבור את האריחים, פשוט מדביקים את האבן על התשתית הקיימת וכך אפשר לשדרג חדר אמבטיה ביום אחד", מסביר סיב. העלות כמובן נמוכה משמעותית משיפוץ וחוסכת שבועות של בלגן. המגוון רחב: יש יותר מ־80 עיצובים, ממראה בטון ועד שיש ובגדלים שונים.
11 צפייה בגלריה
שדרוג חדר רחצה בפרויקט מחיר למשתכן - חיפוי פולימרי פרימיום דיזיין ואריחים דמוי עץ. עיצוב: איציק גבריאל
(צילום: אבי קבלו)
אגב, היריעות האלה יכולות להתאים לכל מקום בבית. יש מי שבוחרים להדביק אותן על קיר אחד בפינת האוכל, בסלון, בחדר הילדים או מעל השיש במטבח. זו דרך נהדרת להסתיר קיר עייף, להוסיף טקסטורה או לשדרג רק אזור אחד שמושך את העין. וכך, בפעולה פשוטה אפשר להשיג מראה של שיפוץ רחב. יש חברות רבות בשוק שמציעות אריחי חיפוי. מומלץ לעשות סקר שוק ולבחור את המוצר שהכי מתאים לכן.
ציפוי חדש לארונות מטבח ישנים
גם המטבח הוא אחד המקומות בבית שיכולים להרים או להפיל עסקה. קונים נכנסים לדירה ונמשכים מיד למקום שבו תמיד יש התרחשות - המטבח. כשקונה רואה מטבח נקי, מואר ואלגנטי, הוא מניח שהדירה טובה, מטופחת ושווה את המחיר. מאחר ששיפוץ מטבח ישן הוא עניין יקר, יש כמה פעולות פשוטות לשדרוג המראה שלו בתוך זמן קצר.
11 צפייה בגלריה
להחליף רק חזיתות במקום מטבח שלם. אקו פורניר של אגר
(צילום באדיבות Egger, D Box Trade)
לדברי סיב, אפשר להדביק פורמייקה על דלתות הארונות והשינוי מתרחש בן רגע. מה שהיה צהוב או עייף נהיה מודרני, נקי ומינימליסטי. אחרים מחליפים את הדלתות עצמן ומשאירים את גוף הארון, פעולה שנותנת מראה של מטבח חדש בעלות נמוכה בהרבה. שיש ישן, סדוק או מוכתם גורם למטבח להיראות מוזנח, גם אם הארונות תקינים. כיום אפשר למצוא שיש איכותי במחירים סבירים ולהפוך מטבח שלם באמצעות פעולה אחת שיכולה להסתכם בכמה אלפי שקלים בודדים. אין צורך לפרק את כל המטבח, רק להחליף את הפלטה.
בנוסף, גוף תאורה חדש מעל האי או מנורה תלויה מעל השיש והתקנת פס לד מתחת לארונות, יכולים לשדרג לגמרי את האווירה בעלות סבירה. בתאורה הנכונה המטבח נראה פתוח, חם ומקצועי יותר.
רצפה חדשה ב־48 שעות
אחד השדרוגים הכי משתלמים במבחן עלות־תועלת הוא רצפה חדשה. פרקט למינציה המודבק על גבי הבלטות הקיימות ברחבי הבית נותן תחושה של בית שעבר שיפוץ מלא. בפועל, מדובר בדרך כלל בעבודה של יומיים־שלושה, בלי פירוקים, בלי לכלוך ובלי הובלה של פסולת. למה זה עובד טוב כל כך? הרצפה תופסת שטח גדול, והיא זו שקובעת את טון העיצוב: חם, נקי, מודרני, יוקרתי. הקונה רואה דירה מסודרת במחיר נמוך יחסית שנע בין 120 ל־150 שקל למ"ר, כולל עבודה.
קירות, תאורה, ניקיון
אנשים שבאים לקנות דירה מתרשמים מהמעטפת, ולכן חשוב שבעת המכירה הבית ייראה רענן ומתוחזק. אחד הדברים הקטנים שיכולים לשדרג את המעטפת, הוא שכבת צבע חדשה בגוון בהיר. גם אם הצבע המקורי במצב סביר, כדאי לרענן: מדובר בפעולה זולה יחסית שכמעט תמיד משתלמת. לפעמים שווה לצבוע מחדש גם את דלת הכניסה לבית או אפילו להחליף את הידית שלה. יש לזה אפקט משמעותי.
11 צפייה בגלריה
לצבע יש אפקט משמעותי. בית בשרון בתכנון נירית פרנקל וקרן ניב טולדנו
(צילום: איתי בנית)
שדרוג מהיר ולא יקר יחסית יכול להתקיים בגזרת התאורה: גוף תאורה גדול ויפה בסלון, מנורות חמות בפינת האוכל ותאורה נקודתית במסדרון יכולים לשנות את כל האווירה בבית. אם יש גינה או מרפסת, תאורה חיצונית נעימה יוצרת תחושה של מקום מטופח, גם אם המקום עצמו די פשוט.
נקודת חשמל שבורה, ידית רופפת, תריס שלא נסגר עד הסוף? אלה דברים קטנים שמסיטים את תשומת הלב של הקונים הפוטנציאליים. חשוב לתקן הכול לפני שהם מגיעים. ועוד שדרוג חשוב שמציע סיב: ניקיון מסיבי, שכולל אפילו הבאת חברת ניקיון שתקרצף את החלונות, התריסים והמסילות, תמרח רובה על האריחים, תנקה את הארונות, החצר והמרפסת. ניקיון טוב יכול לשוות לדירה מראה של אחרי שיפוץ.
הום־סטיילינג
אחרי שהדירה מסודרת, נקייה ומוארת, מגיע שלב הסטיילינג, שהוא בעל חשיבות משמעותית אמיתית. הלבשת הבית יכולה להפוך את הבית לנעים ומזמין. מה עובד טוב במיוחד? עציצים גדולים שמכניסים את החוץ פנימה, כריות רכות על הספה, תמונות מינימליסטיות על הקירות, וילונות בהירים שיוצרים משחק בין אור לצל, פינת אוכל עם כלי גדול במרכז השולחן, סידור מדפים בחללים הציבורים בבית, כדי לעשות סדר בחפצים, להכניס צבע ועניין.
בנוסף, יש קונים רבים שמחפשים פתרונות אחסון. אם יש חדר קטן שאינו בשימוש, אפשר להפוך אותו לחדר ארונות או למשרד מסודר. אם התקרה גבוהה, אפשר לנצל את הגובה ולהוסיף מדפים תלויים. אם יש מקום ואפשרות, כדאי לרכוש מחסן ארעי לחצר. הסוד הוא לא להעמיס אלא ליצור תחושה של ניקיון ומרחב, אבל לא של ריק.
