בנק אדנים: מכירת בניין סידרה את שורת הרווח

מכירת מטה מבנה הנהלת בנק אדנים למשכנתאות תמורת 4 מיליון דולר שינתה את השורה התחתונה בתוצאות הבנק לרבעון השלישי של השנה. הבנק, מקבוצת מזרחי-טפחות, היה אמור לרשום ירידה של 12% בשורת הרווח הנקי, אך כיוון שרשם רווח של 6.1 מיליון שקל כתוצאה מעסקת הנדל"ן - נרשם גידול של 92% ברווח הנקי לרמה של 11.3 מיליון שקל.

הרווח מפעולות מימון אחרי הפרשה לחובות מסופקים ירד ב-23% לרמה של 12.1 מיליון שקל. ההכנסות התפעוליות ואחרות פחתו ב-8.3% לרמה של 5.5 מיליון שקל והרווח מפעולות רגילות לפני מיסים צנחו ב-55% לרמה של 4.5 מיליון שקל.

ההפרשה לחובות מסופקים זינקה ל-5.5 מיליון שקל. סך כל ההוצאות עלו ב-11% לרמה של 13.1 מיליון שקל.

שיעור התשואה על ההון, המתבטא ביחס שבין הרווח הנקי לתשעת החודשים הראשונים של 2007 לבין ההון הממוצע לתקופה (בחישוב שנתי) הסתכם ב-11.8% לעומת 11.7% בתקופה המקבילה אשתקד.

כדאי לחלק את המשכנתא בין מסלולים שונים

מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, צביקה ליבנה: "אני מאמין שניהול תיק משכנתא דומה לניהול תיק השקעות- יש חשיבות רבה להיבטים ארוכי טווח ופיזור סיכונים, בין היתר באמצעות חלוקת המשכנתא בין המסלולים השונים המוצעים בשוק. התייחסות להיבטים אלו יכולה לחסוך ללקוח כסף רב בעתיד. למשל, הלוואה בריבית משתנה מאפשרת אופציה לסילוק מוקדם של המשכנתא ללא עמלות בתחנות יציאה. אופציה כזאת יכולה לחסוך ללקוח כסף רב במסגרת תכנון נכון מראש של תמהיל מסלולי המשכנתא".

מבנק אדנים נמסר כי "יותר לקוחות מבצעים כיום משכנתאות במסלולים המאפשרים להם גמישות ומעבר בין המסלולים השונים. הלקוחות כיום מתוחכמים יותר ולא מסתפקים בהלוואות בריבית קבועה".

בנק אדנים למשכנתאות, מקבוצת בנק המזרחי טפחות, מתמחה בכל תחומי המשכנתאות והמימון לבניה ונדל"ן. תחום אחר בו מתמחה הבנק הוא ליווי קבוצות המתאגדות לבניה משותפת.