משבר הנדל"ן הגיע גם לחברה הבריטית בריטיש לנד
חברת הנדל"ן המסחרי השנייה בגודלה בבריטניה צפויה לדווח על מחיקות ענק של 1.3 מיליארד ליש"ט. אנליסט: "מדובר בנורה אדומה לחברות ישראליות שמחזיקות הרבה נכסים בבריטניה"
המשבר בשוק הנדל"ן חוצה גבולות ועכשיו זה רשמי. חברת הנדל"ן הבריטית בריטיש לנד (חברת הנדל"ן המסחרי השנייה בגודלה בבריטניה) צפויה לדווח על מחיקות ענק של 1.3 מיליארד ליש"ט.
דיווח לבורסה של לונדון טרם יצא אולם על פי דיווחים ב"טיימס" הלונדוני הרי שההודעה על כך צפויה לצאת בסוף השבוע הקרוב כחלק מדוחותיה הרבעוניים. ב"טלגרף" הבריטי העריכו בסוף השבוע כי ייתכן והמחיקות יהיו גבוהות יותר ויעמדו על 1.7 מיליארד ליש"ט. המחיקות של החברה הוותיקה (שנוסדה ב-1856) צפויות כתוצאה מירידת ערך בפורטפוליו הנכסים המסחריים שלה.
כלכלנים בדויטשה בנק העריכו על פי ה"טיימס" כי ערך הנכסים למניה של החברה צנח מאז סוף חודש ספטמבר ב-16% לרמה של 1,400 פני למניה מה שמגלם ירידה של לפחות 10% בשווי תיק הנכסים של בריטיש לנד המוערך בסכום של 13.2 מיליארד ליש"ט.
מנכ"ל בריטיש לנד, סטיבן הסטר, מזהיר כבר תקופה ארוכה מבועה בענף הנדל"ן והוא צפוי לומר כי המשבר בעולמי ימשיך לדעתו לפגוע גם בערך הנכסים של החברה בניהולו.
האם מדובר בכדור שלג?
האם מדובר בזליגה של המשבר בשוק האמריקני גם לשווקים אחרים והאם חברות ישראליות שפועלות בבריטניה כמו דלק נדל"ן אלקטרה נדל"ן וארזים צריכות לחוש מאויימות? שי ליפמן אנליסט נדל"ן מאי.בי.אי אומר: "אני לא יודע האם מדובר בכדור שלג אבל זה מסמן קצת לבאות כי יש ירידות מחירים החל מאמצע נובמבר, הנכסים שווים פחות וחברות שמחזיקות נכסים בבריטניה בעידן ה-IFRS יצטרכו בוודאי לעדכן את השווי, זה עוד לא היסטרי אבל אף אחד לא יודע באמת מה יהיה. אם באמת יורדיו את הריבית בבריטניה זה עשוי כן לעצור את כדור השלג.
"מה שבעצם גורם לעליות המחירים זה היותה של לונדון מרכז פיננסי, אם נתחיל לראות גופים פיננסים מפנים נכסים הירידות יתגברו, כרגע זה לא קורה אבל זה לא תסריט בלתי אפשרי", אומר ליפמן.
אלון גלזר אנליסט נדל"ן מלידר שוקי הון: "מדובר בנורה אדומה לחברות ישראליות שמחזיקות הרבה נכסים בבריטניה. צריך לזכור שהמחיקות נקודתיות אבל בגדול אין ספק שהמשבר שהתחיל בארה"ב נמצא כבר באירופה. אנחנו רואים את זה במחירים של נכסים וזו תופעה שהיא פועל יוצר גם של המחירים המאוד גבוהים שהנכסים הגיעו אליהם בשנים האחרונות וגם של מצוקת האשראי והנזילות שהיא פועל יוצא של המשבר העולמי.
"אני לא צופה זליגה לשוק הישראלי משתי סיבות עיקריות: רמות המחירים בישראל לא הגיעו לרמות של מערב אירופה ובריטניה והסיבה השנייה היא שהאשראי בישראל לא איננו בלתי מרוסן. לדעתי, המצב בישראל הוא שונה משמעותית מבעולם אבל ברור שאם נמשיך לראות משבר עולמי בסוף זה גם יגיע אלינו גם אם לא בטווח הנראה לעין".
לפנייה לכתב/ת 
