נכסים ובניין: הוצאות המימון שחקו הרווחיות ברבעון

קבוצת נכסים ובניין, זרוע הנדל"ן של קבוצת אי.די.בי, סיימה את הרבעון הרביעי של 2007 עם רווח של 44 מיליון שקל, ירידה של 35% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הירידה החדה ברווח נבעה בעיקר מגידול חד בהוצאות המימון של הקבוצה ברבעון הרביעי שהסתכמו בכ-50 מיליון שקל.

למרות הפגיעה בשורת הרווח הנקי ברבעון, בשורת ההכנסות רשמה החברה גידול של 16%, לעומת הרבעון אשתקד לרמה של 249 מיליון שקל.

ההכנסות מהשכרת נכסים ושירותי אחסון עלו ב-10% והסתכמו ב-113 מיליון שקל, כאשר ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין רשמו גידול חד של 85% לרמה של 109 מיליון שקל.

עלייה של 173% בהוצאות המימון ב-2007 

את שנת 2007 כולה סיימה נכסים ובניין עם רווח נקי של 170 מיליון שקל, גידול של 11% לעומת שנת 2006. רווחיות החברה אשתקד הושפעה בעיקר מגידול בהכנסות מהשכרת נכסים ומעלייה בשווי הנדל"ן להשקעה מחד ומעלייה בהוצאות המימון מאידך.

הרווח התפעולי בשנת 2007 זינק ב-65% והסתכם בכ-595 מיליון שקל. עיקר השחיקה בריווחיות מיוחסת לזינוק של 173% בהוצאות המימון, שהסתכמו אשתקד בכ-260 מיליון שקל. העלייה בהוצאות המימון נובעת בעיקר מעליית האינפלציה בשנת 2007 וכן מגידול בהתחייבויות של של הקבוצה לבנקים.

ההכנסות בשנת 2007 הסתכמו בכ-1.03 מיליארד שקל, גידול של 23% לעומת 2006. ההכנסות השנתיות מהשכרת מבנים ושירותי אחסון צמחו ב-13% ל-427 מיליון שקל. הגידול נבע בעיקר מהשלמת הקמת מבנים וכניסתם למאגר הנכסים המניבים, מעלייה בדמי השכירות בנכסים הקיימים ומהכנסות שנבעו ממבנים שנרכשו במהלך 2006. מנגד, ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין ירדו ב-4% והסתכמו בכ-351 מיליון שקל.

מרבית ההתחייבויות הפיננסיות של הקבוצה צמודות למדד המחירים לצרכן ובעקבות העלייה באינפלציה חל גידול ניכר בהוצאות הפרשי הצמדה הנכללות בהוצאות המימון והן הסתכמו בשנת 2007 בכ-124 מיליון ששקל לעומת הכנסות מהפרשי הצמדה של כ-5 מיליון שקל בשנת 2006. זאת, על רקע עלייה של 2.8% במדד המחירים לצרכן בשנת 2007, לעומת ירידה של 0.3% ב-2006.

ההכנסות מעלייה בשווי הנדל"ן להשקעה הסתכמו אשתקד בכ-179 מיליון שקל. בחברה נימקו את עליית שווי הנדל"ן בגידול במצבת הנדל"ן המניב, גידול בתזרים המזומנים הצפוי מהנכסים המניבים, עלייה ריאלית בדמי השכירות ושינוי בשיעורי התפוסה ובתמהיל המושכרים.

במקביל דיווחה נכסים ובניין על חלוקת דיבידנד של 216 מיליון שקל. היקף הנדל"ן להשקעה נכון לסוף 2007 עומד על יותר מ-5.7 מיליארד שקל. היקף המאזן מסתכם בכ-10 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה עומד על כ-2.75 מיליארד שקל ויתרת נזילות בהיקף של 1.8 מיליארד שקל.

סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובניין: "תוצאות שנת 2007 מצביעות על המשך מגמת עלייה בהכנסות וברווחיות החברה. נתונים אלו מדגישים את האסטרטגיה הניהולית של החברה שלה הכנסות קבועות מנכסים מניבים מחד ופוטניצאל בייזום פרוייקטים בייזום מאידך. אחד ממנועי הצמיחה של החברה בשנים הקרובות הינה פעילות בהודו".