השמאי טעה? השמאי ישלם

שמאים ומומחים, בכל תחום, חבים חובת זהירות כלפי מזמיני חוות-דעתם. התרשלות שלהם עלולה לחייב אותם בהוצאות לא רק כלפי מזמיני חוות-הדעת, אלא גם כלפי כל אדם אחר העלול להסתמך עליה ולהינזק מכך.

קיומה של חובת זהירות בין שמאי לבעל זכויות בבניין מטילה על השמאי את החובה לנקוט באמצעי זהירות סבירים כדי למנוע נזק לבעל הזכויות. חובתו של השמאי אינה מוחלטת מאחר שהוא לא מבטח. החובה המוטלת עליו היא לנקוט באמצעי זהירות סבירים.

מבחנה הקובע של ההתרשלות הינו מבחנו של האדם הסביר, וכך הוא בנוגע לשמאים. נקבע, כי אין סיבה של מדיניות משפטית לבסס אחריות רק על קשר בין המזמין לשמאי. קשר זה מקים יריבות חוזית ישירה אך היריבות הנזיקית רחוקה בהרבה וחובקת את אלה העלולים להיפגע במישרין מחוות דעת שגויה.

במקרה שהיה נידון עניינו של שמאי מקרקעין שערך חוות-דעת רשלנית. בכתב התביעה נטען, בין יתר הטענות החמורות שהועלו, כי הרשלנות המיוחסת לשמאי היא בעיקר בכך שחוות-הדעת הסתירה והעלימה את זכויות התכנון, תוכניות בניין עיר החלות על הנכס הנישום.

עוד נטען, כי השמאי נמנע ביודעין מלגלות בחוות דעתו השמאית את תוכניות בניין העיר הרלוונטיות. בסופו של ההליך נדחו טענות התובע לחלוטין, נקבע כי חוות-הדעת היתה מקצועית וראויה, כי השמאי נהג בזהירות ראויה, ערך את כל הבדיקות הנחוצות ומסר את כל המידע הדרוש.  הטענה כי הוא לא מסר בחוות דעתו מידע נחוץ נמצאה בלתי מבוססת, והתובע חויב בתשלום הוצאות משפט בסך 50 אלף שקל לשמאי.

תוכן הרשימה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, אינו חסין מטעויות והשמטות ואין להסתמך עליו בביצוע ו/או בהמנעות מביצוע פעולה כלשהי. הכותב הוא עו"ד, חבר וועדת החקיקה למדע וטכנולוגיה, וועדת המחשוב וועדת הבנקאות וועדת תביעות ייצוגיות של לשכת-עורכי-הדין.