משך בניית דירה התארך בעשור האחרון עקב מחסור בעובדים

פרק הזמן הממוצע לבניית דירה הגיע במהלך 2005 ל-29 חודשים. בשנת 2004 עמד פרק הזמן לבניית דירה על 26.6 חודשים, זאת לעומת 20.5 חודשים ב-1996. מדובר בעלייה של 8.5 חודשים בעשור האחרון. כך עולה מהסקירה השנתית של התאחדות הקבלנים.  

עוד עולה מהסקירה כי מלאי הדירות עמד בספטמבר 2005 על כ-18 אלף דירות, נתון המשקף ירידה של כ-8% לעומת דצמבר 2004. במקביל לירידה במלאי הכולל, ירד גם מלאי הדירות בבנייה שבשמגזר הפרטי מ-12.6 אלף דירות בדצמבר 2004 לכ-11.7 אלף דירות באוגוסט 2005 (ירידה של כ- 7%). על פי קצב המכירות הממוצע של דירות חדשות בבנייה שביזמה הפרטית, במהלך שמונת החודשים הראשונים של 2005, מלאי הדירות ביזמה הפרטית יספיק לכ-11 חודשים בלבד.

כלכלני ההתאחדות מציינים כי גם מספר הדירות שבנייתן הסתיימה הולך ויורד באופן עקבי מאז 1997, וזאת כתוצאה מהירידה בהיקף התחלות הבניה ומהתארכות משך הבנייה.

תחזית ל-2006: 28 אלף דירות

מנתוני המחצית הראשונה של 2005 עולה כי מספר הדירות שבנייתן הסתיימה צפוי לעמוד על כ-30.6 אלף דירות בשנת 2005, כ-5.5% פחות מאשר בשנת 2004. בשנת 2006 מספר הדירות שבנייתן נסתיימה יסתכם בכ-28 אלף דירות (ירידה של כ- 8.7%), ובשנת 2007 תמשיך מגמת הירידה בגמר הבנייה, והיקף הדירות המוכנות לאיכלוס יסתכם בכ- 26.8 אלף בשנת 2007.

לדברי נשיא התאחדות הקבלנים, אהרון כהן, הסיבה העיקרית להתארכות משך הבנייה בישראל היא המחסור בעובדים מקצועיים. לדבריו, הירידה החדה שחלה במספר העובדים הזרים והירידה במספר העובדים הפלסטינים הביאה לכך שהקבלנים מתקשים להעמיד את מכסת העובדים הנחוצה לצורך הקמת פרויקט והקמתו מתעכבת.

"לצד המחסור בעובדים, קשיי המימון בענף אינם מאפשרים לקבלן להתקדם במהירות בקצב הבנייה במידה וקצב המכירות של הפרויקט אינו מתקדם בהתאם" טוען כהן ומוסיף "התארכות משך הבנייה תגרום להמשך הירידה בהיקפי גמר הבנייה בשנים הבאות ותחמיר את המחסור החמור הצפוי בדירות בעיקר באיזורי הביקוש במרכז הארץ" .

מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו, אלי רוזנטל, אמר היום בתגובה לפרסום הנתונים: "אנחנו מתריעים כבר תקופה ארוכה כי ענף הבנייה עלול נמצא בסכנה, מאחר והמדינה מונעת הבאה של עובדים זרים ושל פועלים פלסטינים מהשטחים. הפתרון העיקרי שעשוי למנוע את המשך המצב הוא עידוד של עובדים ערבים ישראלים לעסוק בענף הבנייה. למרות שמספרם של העובדים הערבים הוא גבוה, הרי שמאחר והם גרים בפריפריה, יש קושי בהבאתם לפרויקטים הממוקמים במרכז. בחודשים האחרונים נקטנו במספר פעולות בכדי להגדיל את מספר העובדים הערבים הישראלים בענף הבנייה, אך הדבר אינו פוטר את המדינה ממתן פתרונות לבעיה שנוצרה".