חברת אלהר תבנה המגדל המרובע בעזריאלי

חברת הבנייה אלהר בבעלות קבוצת גנדן (50%) ובני הראל (50%) זכתה במכרז להקמת שלד הבניין המרובע במרכז עזריאלי בתל אביב.

מרכז עזריאלי המגדל המרובע הדמיה חברת אלהר (הדמיה על פי צילום אלבטרוס)

מדובר בתוספת 32 קומות במגדל המרובע (שבנייתו החלה ונתקעה) המשתרעות על שטח של כ- 44 אלף מ"ר. בסה"כ יכלול הבניין המרובע 42 קומות. משך הביצוע צפוי לעמוד על כ-12 חודשים. ההשקעה בפרויקט הקמת השלד נאמדת בכ-40 מיליון שקל. 

בזמן הבנייה יתפקד מרכז עזריאלי כרגיל ועבודות הבנייה וכניסת הכלים הכבדים תהיה דרך הכניסה החדשה מרחוב נח מוזס. בקבוצה מבקשים לציין כי בשל המשך הפעלת המכרז יושם דגש מיוחד על נושא הבטיחות וכי הקבוצה תשקיע כ-2 מיליון שקל רק בנושא זה.

אפריקה ישראל תקים את בית המלון במגדל

את המגדל המרובע מייעדת קבוצת עזריאלי לשטחי משרדים וכן להקמת בית מלון, המיועד בעיקר לאנשי עסקים מחו"ל השוהים בתל אביב. בשנים האחרונות ניהלה קבוצת עזריאלי מגעים עם מספר גורמים בתחום המלונאות שיפעילו את המלון. לאחרונה הגיעה הקבוצה להסכם עם קבוצת אפריקה ישראל, המחזיקה המלונות קראון פלאזה.

בית המלון, הצפוי להיפתח בסוף 2007, ייפרש על פני 13 קומות, וישתרע של שטח של 17 אלף מ"ר. בשלב זה טרם הוחלט אם המלון יופעל תחת השם "קראון פלאזה" או שלצורך כך תשיק אפריקה ישראל מותג חדש. הכניסה למלון תהיה מלובי נפרד על מנת לשמור על נוחיות האורחים.   

מדוע "נתקע" המגדל המרובע?

באוקטובר 2004 התקבל פסק בוררות שאפשר למגדל המרובע במרכז עזריאלי לצאת לדרך, לאחר 6 שנים של מאבק, מתוכן כ-3 שנים של בוררות. נשיא בית המשפט העליון לשעבר, מאיר שמגר, ששימש בורר במחלוקת בין חברת קנית השלום השקעות, מקבוצת עזריאלי, לעיריית תל אביב קבע כי החברה תשלם לעירייה 6 מיליון דולר בגין היטל ההשבחה על הקמת המגדל השלישי - לעומת 50 מיליון דולר אותם דרשה העירייה.

בכך הגיעה לסיומה מסכת הבוררות בין הצדדים שראשיתה במאי 2002. עיקר המחלוקת בין עזריאלי לעירייה החלה כשעזריאלי ביקש לשנות את התב"ע (תוכנית בניין עיר) המקורית, כך שתתיר לו להרחיב את היקף הבנייה ב-50 אלף מ"ר נוספים של משרדים.

בתחילה ראתה עיריית תל אביב בהקמת המגדל פתרון הולם לבעיית המשרדים הממוקמים במבני מגורים במרכז העיר. על פי התוכנית מ-1998, הייתה אמורה העירייה לתת הטבות בארנונה לחברת עזריאלי כדי להקל בכך את שיווק המשרדים בבניין, אלא שבפועל לא הגיע סיוע עירוני כמתוכנן.

גם המיתון במשק ובניית מגדלי משרדים נוספים הותירו אלפי מ"ר של בניני משרדים פנויים להשכרה. עיריית תל אביב  דרשה מחברת קנית השלום השקעות 50 מיליון דולר תמורת שינוי התב"ע ומתוך כך עבור היטל ההשבחה. קבוצת עזריאלי סירבה והעניין הגיע לבוררות.

הבוררות בין הצדדים הייתה דו-שלבית. במאי 2002 נפגשו נציגי עיריית ת"א והיזם דוד עזריאלי לבוררות בלשכתו של השופט שמגר, בכדי שזה יקבע את גובה הסכום אותו ישלם עזריאלי לעריית ת"א. בשלב ראשון הכריע שמגר כי עזריאלי אכן צריך לשלם לעירייה תמורת שינוי התב"ע. הצדדים הגיעו לפשרה לפיה ישלם עזריאלי סכום הנע בין 6 ל-14 מיליון דולר תמורת שינוי התב"ע.

חברת אלהר הוקמה בשנת 1991 ועוסקת בתחום הבנייה למשרדים. בנוסף פועלת אלהר בתחום המגורים הן ביזמות והן בביצוע. החברה פועלת בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ ובונה בהיקף של ב- 120 מיליון שקל בשנה.

כיום, פועלת החברה בכ-13 מיזמים במקביל, ביניהם פרויקט בנייה בתל השומר בנייה מבני מגורים בנתניה ובתל אביב, ומשרדים בשכון דן בתל אביב ובגבעת שאול בירושלים. לאחרונה סיימה אלהר את ביצוע שלד מגדל דיסקונט ברחוב יהודה הלוי פינת הרצל.