דונלד טראמפ - בא לשכונה בחור חדש?

"בסוף רמת גן יש מקום מיוחד שם אפשר לעמוד ולהריח שוקולד", כתב לפני שנים יונתן גפן על מפעל עלית ברמת גן. מתברר ששוקולד כבר מזמן לא מריחים שם אבל פוטניאל נדל"ני כן. השבוע נופצה סופית הגרסה הרומנטית של מפעל השוקולד הישן, ואת יונתן גפן תחליף דמות לא פחות מוכרת, ששמה יתנשא על מתחם המפעל הישן - דונלד טראמפ.

מתחם עלית "בצומת עלית" נמכר השבוע לקבוצת קרסנט הייטס ממיאמי בראשות איש העסקים הישראלי לשעבר סאני קהאן  ולאייל הנדל"ן האמריקני דונלד טראמפ תמורת 44 מיליון דולר. החברה של קהאן תקים במתחם את "טראמפ פלאזה טאוור" - מגדל מגורים ומשרדים יוקרתי שיכלול שטח בנוי של 73 אלף מ"ר, ומחיר דירה בו ינוע סביב מיליון דולר.

המתחם משתרע על שטח של 15 דונם וכולל את הבניין ההיסטורי של עלית, בסגנון הבאוהאוס, שנועד לשימור (ראה מסגרת). במתחם מאושרת בניית מגדל בן 60 קומות - חציו מגורים וחציו משרדים, אך בכוונת החברה להשיג את האישורים לבניית 10 קומות נוספות - 6 קומות גבוה יותר ממגדל "שער העיר" שמעבר לכביש.

עבור טראמפ מדובר בפעילות הנדל"ן הראשונה בישראל. טראמפ נוהג להעניק את שמו לפרויקטים נדל"ניים תמורת אחוזים מהמכירות למטרות שיווקיות, מה שמטיל ספק לגבי מעורבותו האישית בהקמת בפרויקט. כך קרה בפרויקט וורלד 1, 2 ו-3 בסיאול, בפרויקט ריברסייד סאות'-טראמפ פלייס בניו-יורק ועוד.

מניו-יורק ועד נתניה

טראמפ לא מסתפק רק במגדל היוקרתי וצפוי להקים בנתניה גם את מלון טראמפ הראשון בישראל. ב"ידיעות אחרונות" פורסם כי ראש עיריית נתניה, מרים פייברג-איכר, השוהה בימים אלה במיאמי, נפגשה השבוע עם טראמפ לסכם את פרטי ההקמה. על פי התוכנית יוקם המלון בשכונת "עיר ימים" בעיר. בעיריית נתניה אישרו את הדברים והוסיפו כי המלון יהיה חלק ממיזם תיירותי ענק במתחם שיכלול 8 בתי מלון ו-3 כפרי נופש. אחד, מהם, כאמור יהיה טראמפ. 

אז האם המיליארדר האמריקני ייכנס כשחקן חדש לשוק הנדל"ן בישראל? גורמים בענף מצננים את ההתלהבות וטוענים: "מדובר בעוד מפעל להאדרת שמו, ישראל לא באמת מעניינת את טראמפ כיעד להשקעה". לטענתם, ישראל "קטנה" על טראמפ, בשבילו זה סוג של קוריוז ולא יותר. 

מי אתה דונלד טראמפ?

טראמפ (60) נולד בשכונת קווינס בניו יורק, דור שלישי למשפחת בעלי עסקים מכובדת. עם סיום לימודיו הצטרף לאימפריית הנדל"ן של אביו, פרד טראמפ, ובשנת 1971 עבר להתגורר במנהטן.

בשנות השמונים החזיק טראמפ במספר גורדי שחקים בניו יורק, במספר בתי קזינו ובחברת תעופה. ב-1990 נכנס לחובות כבדים, רוב נכסיו הוחרמו על ידי הנושים. ארבע שנים אחר כך הצליח טראמפ לחסל חובות אישיים בהיקף של 900 מיליון דולר והפחית משמעותית את חובותיו העסקיים, שעמדו על כ-3.5 מיליארד דולר. הוא הצליח לשמור על השליטה במגדל טראמפ בניו-יורק ועל שלושת בתי הקזינו שלו באטלנטיק-סיטי.

ב-1995 מיזג טראמפ את אחזקותיו בבתי קזינו לחברת טראמפ הוטלס & ריזורטס. מניות החברה טיפסו בהתחלה, אך החל מ-1998 החלו לצנוח בשל היעדר רווחים וחובות בהיקף של 2 מיליארד דולר. באוקטובר 2004 הכריזה החברה על ארגון מחדש של החוב, ומאז נאלצה גם להכריז על פשיטת רגל.

שנה קודם מכר טראמפ, ביחד עם אחיו, את אימפריית הנדל"ן של אביהם המנוח לקבוצת משקיעים, תמורת 600 מיליון דולר. חלקו של טראמפ בעסקה היה 200 מיליון דולר. הוא מחזיק בחברת טראמפ קזינו & ריזורטס, ומפורסם בזכות תוכנית הריאליטי שלו, "המתמחה".

בין 9.5 מיליארד דולר ל- 206 אלף בלבד

טראמפ מחזיק כיום במספר גורדי שחקים במנהטן (ביניהם "מגדל טראמפ", בו הוא מתגורר), ולו השקעות במספר נכסים פיננסיים, בהן גם אחזקות בחברת פרקר אדנאן, חברת אחזקות בברמודה. הוא מעורב בפרוייקטים בתחום המלונות והנדל"ן גם בשיקאגו, לאס וגאס, טורונטו, מיאמי, דובאי ועוד. אשתקד השיק טראמפ את אוניברסיטת טראמפ, חברה להשכלה עסקית.

המגזין פורבס העריך ב-2005 את הונו האישי של טראמפ ב-2.7 מיליארד דולר. הוא עצמו טוען כי הוא שווה יותר מ-5 מיליארד דולר, ולעיתים מגיעות הערכותיו את הונו אף לסכומים דמיוניים של 9.5 מיליארד דולר.

טראמפ. כמה הוא שווה באמת? (צילום: איי פי)

באוקטובר החולף פרסם "ניו יורק טיימס" חקירה לגבי שוויו של טראמפ, שרמזה כי הנתונים שהציג "פורבס" היו גבוהים פי כמה משוויו האמיתי. בין השאר, נטען בכתבה כי אנשים בעלי ידע ישיר לגבי ענייניו הכספיים של טראמפ העריכו את שוויו ב-150 עד 250 מיליון דולר בלבד, וכי מבקרי חשבונות בניו ג'רזי העריכו כי הוא שווה 206 מיליון דולר.

טראמפ כמובן הכחיש, ואמר ל"ניו יורק טיימס": "אתם יכולים להמשיך ולדבר עם אנשים שיש להם נשים שמנות בבית ושמקנאים בי, אבל אנשים שמכירים אותי באמת יודעים שאני בונה גדול".

גם המגזין "פורבס" התייחס בדיווחיו ל"הון המילולי" של טראמפ ולנטיותיו לנפח את שוויו האמיתי. בדירוג 400 העשירים של שנת 1999 העריך המגזין את הונו ב-1.6 מיליארד דולר, וכתב: "אנחנו אוהבים את דונלד. הוא מחזיר לנו טלפונים. הוא בדרך כלל משלם עבור ארוחת הצהרים. הוא אפילו מעריך את ההון האישי שלו (4.5 מיליארד דולר). אבל לא משנה כמה שאנחנו מנסים, אנחנו פשוט לא מצליחים להוכיח את זה".

בדירוג משנת 2000 העריך המגזין את הונו של טראמפ ב-1.7 מיליארד דולר. "בעולם של דונלד, זה יותר מ-5 מיליארד דולר. כאן בכדור הארץ, זה הרבה פחות", כתב "פורבס".

תרם לבוש ולקרי

טראמפ ניסה פעמיים לרוץ לנשיאות ארה"ב. ב-1996 הוא התמודד בפריימריס של המפלגה הרפובליקנית, אך פרש. ב-1999 פרש טראמפ מהמפלגה הרפובליקנית, והתכונן לנהל קמפיין כמועמד מטעם מפלגת הרפורמה. בסופו של דבר, החליט להימנע מלהתמודד בבחירות 2000, לאחר שהמפלגה התפלגה והתפוררה.

טראמפ הביע התנגדות למלחמה בעיראק, אך אמר שיצביע לבוש בגלל קיצוצי המסים. ב-2005 תרם כספים גם לרפובליקנים וגם לדמוקרטים, ובבחירות 2004 תרם 2,000 דולר גם לבוש וגם לקרי. בסוף 2005 ניסו הרפובליקנים לגייס אותו בחזרה והציגו את שמו כמועמד רפובליקני לתפקיד מושל ניו-יורק ב-2006, אך הוא סירב והביע תמיכה במועמד הדמוקרט אליוט ספיצר.

הפה הגדול של טראמפ

טראמפ ידוע בפה הגדול שלו ובאמירותיו הבוטות. לפני כשנה למשל, התקיף טראמפ את תוכנית "מגדל החירות" הרשמית שאמורה להיבנות במקום מרכז הסחר העולמי, לאחר שזו הושעתה משיקולי בטיחות, וטען כי התוכנית היא "הזבל הארכיטקטוני הגרוע ביותר שראיתי מימי", ומהווה כניעה לטרור. טראמפ אף כינה את האדריכל של "מגדל החירות" (במקום מגדלי התאומים בניו יורק), דניאל ליבסקינד "ראש ביצה".

ליבסקינד לא נשאר חייב ושיגר לטראמפ מכתב, בו כתב: "אני בטוח שכולנו, ללא קשר לצורת הראש שלנו או התוספות הדקורטיביות שלו, מסכימים שביטחון הוא השיקול המרכזי בהקמת המגדל החדש", תוך שהוא רומז לתסרוקתו הייחודית של טראמפ.

לאחרונה נכנס טראמפ לקרב מילולי מתוקשר עם אייקון אמריקני נוסף, כוהנת הלייף-סטייל מרתה סטיוארט, בנוגע לגרסת "המתמחה" בכיכובה של סטיוארט. "נשבר לי מזה שמרתה מאשימה אותי בכישלון שלה", שאג דונלד טראמפ בטלפון באוזני כתב של השבועון "ניוזוויק". טראמפ התייחס לדבריה של מרתה סטיוארט בגיליון של המגזין, שבהם ייחסה סטיוארט את כישלון סדרת הטלוויזיה "המתמחה" בכיכובה לעובדה שבמקביל שודרה גם הסדרה המקורית של טראמפ.

לדבריה, הייתה הצעה "לפטר" את טראמפ, "אבל דונלד רצה להמשיך". טראמפ הזועם שלח מכתב לסטיוארט, ובו כתב: "הגיע הזמן שתתחילי לקחת אחריות על הגרסה הכושלת שלך ל'מתמחה'. הביצוע שלך היה נורא, בכך שהתוכנית הייתה חסרה אווירה, טמפרמנט וכל דבר אחר שמופע צריך בשביל להצליח. ידעתי שהיא תיכשל מהרגע הראשון שראיתי אותה, והרייטינג הנמוך שלך רק אישר זאת". בתגובה אמרה סטיוארט כי טראמפ הוא "ילדותי, מרושע, חסר אתיקה וחסר מוסר".

ועשיו נמתין ונראה כיצד ואם בכלל נכנס טראמפ לעסקי נדל"ן בישראל. ואם כך יקרה, לפחות נקווה שלפחות שמה של הצומת הרמת-גנית ישאר כשהיה, "צומת עלית", ולא נמצא עצמנו נוסעים בעוד כמה שנים לרחוב ז'בוטיסקי דרך "צומת טראמפ".