ביהמ"ש: אולם השמחות בסי אנד סאן לא יופעל

דיירי פרויקט היוקרה סי אנד סאן בצפון תל אביב יכולים לנשום לרווחה - התוכנית להפעלת אולם השמחות בפרויקט מבוטלת. כך פסק בית המשפט המחוזי בבאר שבע.   

בית המשפט המחוזי בבאר שבע, בשיבתו כבית משפט מינהלי, קיבל את טענות דיירי הפרויקט וקבע כי לא ניתן להפעיל אולם שמחות בפרויקט היוקרה וקבע כי רישיון העסק שהונפק על ידי עיריית תל אביב לאולם השמחות בטל ומבוטל היות והוצא בניגוד לדין, בניגוד להיתרי הבנייה של הפרויקט ושלא בסמכות.  יצוין כי הדיון המשפטי התנהל בבאר שבע משום שנשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב, אורי גורן, מתגורר בפרויקט.

שופטת בית המשפט, שרה דוברת, קיבלה את טענות הדיירים, שהוגשו באמצעות עוה"ד רון גזית אמיר עמר וטל הרץ, כי קיים קשר בלתי נתיק בין דיני התכנון והבנייה לבין דיני רישוי עסקים, ולכן, כל עוד שימוש מבוקש אינו תואם את דיני התכנון והבנייה, אין לעירייה סמכות להנפיק לשימוש המבוקש רישיון עסק.

בהחלטתה מכנה השופטת את התנהלותו של היועץ המשפטי של עיריית תל אביב, כ"תמוהה" על כך שהנפיק רישיון עסק לבעלי האולם למרות שמתנהל הליך משפטי על כך "שנוגע ללב הסכסוך בין הצדדים" וגרר את דיירי סי אנד סאן להליכים מיותרים. השופטת גם חייבה את עיריית תל אביב בהוצאות בסך 30 אלף שקל ואת הבעלים והשוכרים של אולם השמחות בסך של 20 אלף שקל ביחד כהוצאות לטובת דיירי סי אנד סאן.

העירייה הנפיקה רשיון עסק

ביוני 2005 מכרה קבוצת אביב-אוסיף, שבנתה את הפרויקט, 1,700 מ"ר של שטחי מסחר בפרויקט תמורת 5 מיליון דולר. המתחם נמכר לחברה פרטית בשם מי.אל.סאן, והוא כולל בין היתר מסעדה, בית קפה, מספרה ומינימקרקט. מי.אל.סאן השכירה חלק משטחים לחברת קמאו שתכננה להפעיל בהם אולם שמחות.

עם היוודע הדבר, הגישו דיירי הפרויקט לבית משפט השלום בתל אביב בקשה לצו מניעה זמני, בטענה כי הדבר יפגע באיכות ובאורחות חייהם. בית המשפט נעתר לבקשת הדיירים למתן צו מניעה זמני וקבע כי לא ניתן להפעיל אולם שמחות או אולם אירועים בפרויקט, היות והיתרי הבנייה של הפרויקט ותוכנית בניין-עיר החלה עליו אינם מאפשרים הקמת והפעלת אולם שמחות או אירועים בפרויקט.

למרות זאת, בינואר השנה הנפיקה עיריית תל אביב לחברת קמאו רישיון עסק להפעלת אולם שמחות ואירועים בפרויקט. הדיירים המופתעים הגישו עתירה מנהלית במסגרתה טענו כי רישיון העסק בטל היות והוצא בניגוד לדין, בניגוד להיתרי הבנייה של הפרויקט, ובניגוד לתכנית בניין-עיר החלה במקום. השופטת, כאמור, קיבלה את טענות הדיירים.