מדד השכירות: הזינוק במחירים מגיע לדרום תל אביב

שוק השכירות בתל אביב ממשיך להשתולל ומגיע גם לדרום העיר: ברבעון השלישי (יולי-ספטמבר) נרשמה עלייה של 18% בדמי השכירות בדרום העיר - מחיר שכר הדירה הממוצע של דירת 3 חדרים באזור זה הגיע בספטמבר ל-665 דולר לחודש, לעומת 560 דולר בחודש יולי. כך עולה ממדד מחירי השכירות החודשי שמציג אתר מדס (מדריך הדיור הסטודנטיאלי).

במחירי השכירות של דירות 2 חדרים בדרום תל אביב נרשמה עלייה של 10% במחיר השכירות הממוצע - 508 דולר בספטמבר, לעומת 461 דולר ביולי. מחירי השכירות של דירת חדר-חדר וחצי בדרום העיר עמד ברבעון השלישי על 300 דולר לחודש.

עוד עולה, כי במרכז תל אביב נרשמה עלייה של 10% במחירי השכירות בדירות 3 חדרים: 919 דולר לחודש בספטמבר, לעומת 829 דולר ביולי. מחיר השכירות לדירת 2 חדרים במרכז תל אביב נותר כשהיה ועמד בספטמבר על 667 דולר לחודש. מחיר ממוצע של דירת חדר-חדר וחצי במרכז - 445 דולר לחודש.

בניגוד לדרום ולמרכז, באזור צפון תל-אביב נרשמה ברבעון האחרון ירידה במחירי השכירות: מחיר השכירות הממוצע לדירות 3 חדרים בספטמבר עמד על 787 דולר לחודש, לעומת 838 דולר לחודש - ירידה של כ-6%. בדירות 2 חדרים נרשמה ירידה של 4.5% ברבעון האחרון - מחיר שכר הדירה הממוצע עמד בספטמבר על 651 דולר לחודש, לעומת 638 דולר לחודש ביולי.

לדברי אילן זק, מנהל אתר מדס, תקופת הקיץ היא התקופה החמה בשוק השכירויות, ולכן שיעורי השינוי במחירים הם כה גבוהים. "מניתוח הנתונים ומנסיוננו בשיקוף מצב הדירות להשכרה בארץ בכלל ובת"א בפרט, עולה כי מצוקת הדירות להשכרה באזור צפון ומרכז תל אביב בשנה וחצי האחרונות, כמו גם עליית מחירי השכירות באזורים אלו לאורך זמן, הביאה להגדלת הביקוש לאזור דרום תל אביב ויפו, וניתן לראות כי בעלי הנכסים באזורים אלו מעלים מחירים" אומר זק.

דירות 2 חדרים: ירידות בירושלים, תנודות בקריות   

יציבות ברמת גן -גבעתיים: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה ברמת גן-גבעתיים ירד ב-1% בספטמבר בהשוואה לאוגוסט, וב-1% בהשוואה ליולי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בגבעתיים עמד בספטמבר על 529 דולר, לעומת 536 דולר באוגוסט ו-536 דולר בחודש יולי.

ירידות מתונות בבאר שבע: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בבאר שבע ירד ב-2% בספטמבר בהשוואה לאוגוסט, וב-2% בהשוואה ליולי. מחיר שכר דירה ממוצע לדירת 2 חדרים בבאר שבע עמד בספטמבר על 286 דולר, לעומת 291 דולר באוגוסט ו-280 דולר בחודש יולי.

ירידת מחירים בירושלים: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בירושלים ירד ב-10% בספטמבר לעומת לאוגוסט, וב-2.3% אחוז בהשוואה לחודש יולי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בירושלים עמד בספטמבר על 454 דולר, לעומת 505 דולר באוגוסט ו-465 דולר בחודש יולי.

תנודתיות בחיפה והקריות: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בחיפה והקריות עלה ב-3% אחוז בספטמבר בהשוואה לאוגוסט, וירד ב-3.5% אחוז בהשוואה לחודש יולי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בחיפה והקריות עמד בספטמבר על 351 דולר, לעומת 341 דולר באוגוסט ו-364 דולר בחודש יולי.

דירות 3 חדרים בגבעתיים: 677 דולר לחודש

עליות מחירים ברמת גן-גבעתיים: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה ברמת גן-גבעתיים עלה ב-3.3% בהשוואה לחודש יולי. מחיר שכר דירה ממוצע לדירת 3 חדרים בגבעתיים עמד בספטמבר על 677 דולר, לעומת 655 דולר ביולי.

ירידה קלה במחירים בבאר שבע: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בבאר שבע נותר בספטמבר ירד ב-1.5% בספטמבר בהשוואה לחודש יולי. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים בבאר שבע עמד בספטמבר על 338 דולר, לעומת 343 דולר בחודש יולי.

ירידת מחיר בירושלים: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בירושלים ירד ב- 3.8% אחוז בספטמבר בהשוואה לחודש יולי. מחיר שכר דירה ממוצע לדירת 3 חדרים בירושלים עמד בספטמבר על 616 דולר, לעומת 593 דולר ביולי.

תנודתיות בחיפה: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בחיפה והקריות ירד ב-2% בספטמבר בהשוואה לאוגוסט, ועלה ב-2.2% אחוז בהשוואה לחודש יולי. מחיר שכר דירה ממוצע לדירת 3 חדרים בחיפה והקריות עמד בספטמבר על 407 דולר, לעומת 415 דולר באוגוסט ו-398 דולר בחודש יולי.

המדד מבוסס על ניתוח סטטיסטי של מאגר היצע הדירות להשכרה המפורסמות בלוח מדס וכוללות 10,000 דירות בממוצע מדי חודש.