דיירים בת"א מבקשים דמי תיווך מאחורי גבו של בעל הנכס

מה לא נאמר על שוק הדירות להשכרה בתל-אביב? בלתי ידידותי בלשון המעטה, פרוע, מופקע, ג'ונגל. אבל מסתבר שהחוצפה הישראלית הגיעה למימדים חדשים כאשר דיירים בנכס מושכר העומדים לעזוב אותו, מנצלים את מצוקת הדירות ומבקשים לגזור קופון על גבם של השוכרים הפוטנציאליים.

ויקי, 29, עו"ד במקצועה, הגיעה השבוע לדירה במרכז תל-אביב. את פניה קידם הדייר בנכס, שהראה את הדירה לעשרות הזוגות שהדפקו על דלתו. כאשר ביקשו ויקי ובעלה להתקדם בהליך, שלף הדייר מסמך עליו התבקשו לחתום עוד בטרם יעביר את פרטיהם לבעל הדירה. לפי ההסכם, נדרשו בני הזוג להעביר לדייר צ'ק בסך 1,500 שקל כ"דמי תיווך".

ויקי ובעלה לא היו היחידים שנדרשו להפקיד את הסכום הסימלי בידיו של הדייר, לפחות 10 זוגות אחרים שילשלו את הסכום לכיסו של הדייר תוך שהם מביעים הסכמתם לכך שהכסף לא יוחזרו להם, במידה ולא ישתכלל בספו של יום חוזה בינם לבין בעל הדירה.

הדייר החמדן, שהדירה כמובן איננה בבעלותו ואין לו שום זיקה קניינית אחרת במקרקעין, שילשל לכיסו בדרך זו למעלה מעשרת אלפים שקל בצורה בלתי חוקית, מכיסם של אנשים תמימים שביקשו בסך הכל להבטיח לעצמם את הדירה המיוחלת בשוק הקשה ממילא, וכמובן שמאחורי גבו של בעל הנכס.

במקרה אחר הגיעו בני הזוג לדירה שהתפרסמה באחד מאתרי האינטרט המובילים. כבר בכניסה נאמר להם כי שכר הדירה שפורסם כבר לא אקטואלי וכי המחיר החדש יקר ב-100 דולר מהפרסומים.

בנוסף, הבהיר הדייר כבר בתחילה כי כל שוכר יידרש לשלם לו 3,600 שקל בין היתר בעבור קניית הווילון שבדירה ששוויו מוערך ב-1,600 שקל. לשאלת השוכרים המופתעים בעבור מה ידרשו לשלם 2,000 שקל נוספים ענה להם הדייר המחויך שזהו שכר המאמץ שלו על שהראה להם את הדירה.

לא מוסרי אבל גם לא חוקי

חוצפה? הזוי? לא מוסרי? מסתבר שגם מאוד לא חוקי.

עו"ד אופיר וייסבן, ממשרד אברהם מורן ושות', מסביר כי "על פניו נראה כי מדובר בהסכם לא חוקי. על פי הוראות סעיף 2 לחוק המתווכים במקרקעין חל איסור על עיסוק בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הינך בעל רישיון לעסוק בתיווך ואתה פועל על פי הוראות החוק. במקרה המתואר נראה כי הדייר מפר את הוראות החוק פעמיים, הן כאשר הוא מציג עצמו כמתווך והן כאשר הוא מבקש דמי תיווך בניגוד להוראות סעיף 13 לחוק, בשעה שלא נחתם הסכם בין בעל הדירה לשוכרים. על פי הוראות החוק, פעילות הדייר תיחשב לעבירה פלילית, אשר דינה מאסר שנה וקנס נכבד."

במקרה שהציגו בפניכם או חתמתם על הסכם מעין זה, ממליץ עו"ד וייסבן לפנות למשטרה או לערכאות משפטיות על מנת להשיב לידיכם את ששילמתם. היות ומדובר בסכומים נמוכים, האכסניה המתאימה היא בית המשפט לתביעות קטנות.