השוק התל-אביבי רותח: עליות חדות במחירי השכירות

המחסור בדירות באזור תל-אביב ממשיך לתת אותותיו, והביקושים מזניקים את המחירים. גם ירידת שער הדולר תרמה מן הסתם לעלייה במחירים הדולריים מצד בעלי הדירות. על פי הנתונים, המחיר הממוצע לדירת 2 חדרים בדרום תל-אביב עלה במאי ב-10% והסתכם ב-580 דולר. עלייה נרשמה גם במחירי דירות גדולות יותר (3 חדרים) בשכונות הדרומיות של העיר, עם מחירי שכירות ממוצעים של 650 דולר המשקפים עליית מחירים של 5%.

במרכז תל-אביב, נרשמו עליות חדות אפילו יותר, כאשר מחיר השכירות הממוצע לדירות 2 חדרים זינק ב-15% לרמה של 750 דולר ומחיר שכירות של דירת 3 חדרים עלה ב-11% לשיעור ממוצע של 1,100 דולר. בצפון העיר, עמד מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים החודש על 830 דולר (עלייה של 6%) ומחירה הממוצע של דירת 3 חדרים עמד על 1,160 דולר (עליה של 5%).

ירושלים, ב"ש וחיפה - מגמה מעורבת 

בירושלים, שרשמה יציבות מחירים בחודש שעבר, שבו המחירים לעלות החודש, לפחות מכיוון דירות 2 החדרים שמחירן הממוצע עמד על 700 דולר, עלייה של 12%. מחיר השכירות לדירת 3 חדרים נותר גם החודש כשהיה - 750 דולר.

בבאר-שבע ממשיכים מחירי השכירות לדשדש כאשר מחיריהן של הדירות הקטנות (2 חדרים) נותרו על ממוצע של 250 דולר ואילו מחיריהן של דירות 3 חדרים ירד ב-11% לרמה של 355 דולר.

גם חיפה, הרחק מאחור, עם מגמות הפוכות בדירות 2 ו-3 חדרים. מחירי הדירות הקטנות עלו במאי ב-12% ל-330 דולר בממוצע ואילו המחיר לדירת 3 חדרים ירד ב-6% ל-435 דולר בממוצע. 

לקראת הקיץ צפויות עליות מחירים חדות 

"שוק השכירויות הוא שוק של קיץ", אומר חנן שלזינגר מנכ"ל אנגלו סכסון, בהתייחס לנתונים. "יש בו מרכיב עונתי ברור ומובהק ולכן לקראת העונה נמשיך לראות עליות מחירים ברוב אזורי הארץ".

"חיפה, ירושלים ובאר שבע הן ערים  ששוק השכירות בהן מתבסס ברובו על הסטודנטים ועובדי הקמפוסים לכן אין עדיין עליות מובהקות באזורים אלה, אך לקראת אוגוסט וספטמבר הן צפויות גם כן להציג עליות במחירי השכירות" אומר שלזינגר.

"בירושלים צפויות העליות לבלוט במיוחד", מעריך שלזינגר, "לאור הרגיעה הבטחונית והמצב הכלכלי היציב ולמרות התערערות הפוליטיקה הפנימית בישראל. אסור לשכוח שירושלים גם חזרה למשוך אליה תושבים זרים שקונים דירות ותומכים במגמת העלייה".

תל-אביב היא בועה?

"תל-אביב היא עולם בפני עצמו", אומר שלזינגר. "היא מושכת כל הזמן המון שוכרים וקונים. היא ליבת העסקים של ישראל, כל הצעירים וכל הזרים רוצים לגור בה, כל השגרירויות ממוקמות בה. המצב הכלכלי טוב, יותר ויותר צעירים יוצאים מהבית ובאין לגור בעיר ומחירי השכירות ימשיכו לעלות, עד מתי? עד ליום שאנשים פשוט לא יוכלו לעמוד בהם ויצאו החוצה ויש אלטרנטיבות בחוץ", אומר שלזינגר, "רמת גן או גבעתיים למשל". 

בנוסף, העליות לא רק מבשרות על בוא הקיץ, אומר שלזינגר אלא שהן גם תגובת שרשרת לירידת הדולר. "אנשים שהוציאו דירות להשכרה לפני כמה חודשים לא ידעו איך לאכול את ירידות הדולר וניסו לנקוב מחיר דולרי גבוה יותר שיחפה על הירידות. בינתיים התייצב הדולר סביב רמה של 4 שקלים ואנשים התחילו להפנים מעבר לשקלים, ובצדק", אומר שלזינגר, "אין עוד שום מדינה בעולם שמצמידה מחירים למטבע של מדינה אחרת. 98% מעיסקאות השכירות שאנחנו עושים היום  נחתמות בשקלים".