אגדה אורבנית
הקבלנים מפליגים ברווחיהם מ"מגדלי היוקרה" התל-אביביים. שיספרו לסבתא
כשאני שומע וקורא את סיפורי הקבלנים שלנו על המחירים שמשלמים להם רוכשי דירות במה שמכונה "מגדלי יוקרה", אני נזכר בעצה שנתן יענקל'ה למוישל'ה, כשהאחרון התלונן באוזניו על ליקוי כלשהו ביכולותיו במיטה. "למה אתה חושב שביצועיך לא כל-כך טובים?", תהה יענקל'ה. "כי חבריי ומכריי מספרים שהם יכולים לספק את נשותיהם שלוש-ארבע פעמים בלילה, ואני בקושי פעם בשבוע", השיב מוישל'ה. "אם כך, אין בעיה", הגיע אותו יענק'לה, "תספר גם אתה".
אז הקבלנים שלנו מספרים. הם מספרים על מכירת פנטהאוזים במיליוני דולרים רבים ברבי-קומות, שהם בנו ובונים בצמתים הכי סואנים של תל-אביב, במיקומים גרועים מאין כמותם. הם מספרים ומפליגים ומשבחים, והאוזניים מסרבות לקלוט.
שכונת מגדלים אחת נבנית לה ברוב פאר בהצטלבות תל-אביבית מרומזרת של שלושה כבישים רועמים, ארבע רחובות גדושים ופסי רכבת; קשה לעלות על הדעת מיקום יותר פרובלמטי עם גישה יותר בעייתית. ים? הנוף הנשקף מהדירות במגדלים אלה אפילו לא עירוני, הוא בעיקר תחבורתי.
שכונת מגדלים אחרת, צבעונית וזרוקה, נבנתה לפני שנים בקרבת חוף הים של תל-אביב, אבל החוף שם חסום ולא-מוכר לשחייה. הגישה אליו מסורבלת, והסביבה כולה משמשת בעיקר למפגש לא-רומנטי של זונות עם לקוחות.
כעת מספרים לנו הקבלנים על מגדל יוקרה חדש המיועד "רק לאנשי היי-טק"; את המגרש שעליו מתוכננת בנייתו אני רואה מחלון חדר עבודתי, המשקיף על דרום-מזרח תל-אביב. הוא ממוקם בשכונת ביצרון, סמוך למתקן חברת חשמל ולמגרש חנייה למכוניות איסוף אשפה של עיריית תל-אביב.
רוצים עוד דוגמאות? הנה: השבוע סופר על מגדל סופר-יוקרתי נוסף, שדירת צמרת תעלה בו מי-יודע-כמה מיליוני דולרים. איפה? בתחילת שדרות רוטשילד בתל-אביב - מקום לא נוח ולא נגיש, נטול תחבורה, קרוב מאוד למגדל שלום המתפורר, לרחוב הרצל הפקוק ולשוק הכרמל הרועש.
כשחברת "אלעד" של יצחק תשובה מוכרת בניו-יורק את הפנטהאוז היוקרתי ביותר במלון "פלאזה" המחודש תמורת 50 מיליון דולר, זה לא מפתיע: "פלאזה" תהיה לכתובת המבוקשת ביותר והסנובית ביותר בעיר העשירה ביותר בעולם. אבל 10 מיליון דולר פלוס עבור דירת גג ליד שוק הכרמל? מאתיים מטר משכונת מנשייה? בארץ המלחמות והטרור?
שכונת "גבעות פסיפיק" היא אחת המבוקשות בעיר נדל"ן יקרה במיוחד - סן פרנסיסקו, קליפורניה. זה עתה מוצע שם למכירה פנטהאוז בשטח של 500 מטרים רבועים, שתי קומות מלאות, נוף מדהים של 360 מעלות על האוקיאנוס ועל גשר הזהב, כולל ריהוט משגע, ספרייה, מפרסת גן ענקית וחדר בידור עם מסכים מובנים. המחיר? כלום: כ-5 מיליון דולר בלבד. ואותו סכום לפחות נדרש עבור פנטהאוז צנוע יותר, הסמוך לתחנת הרכבת וצומת ההלכה בתל-אביב? בישראל, ארץ במלחמה? מישהו מאמין ביחסי מחירים כאלה בנדל"ן?
זה נחמד אדריכלית ונכון סביבתית שבונים מגדלי מגורים בתל-אביב: הם חוסכים קרקע יקרה, יוצרים קו רקיע מודרני ומדללים את הצפיפות. אבל את האגדות האורבניות שלכם ספרו לסבתא, קבלנים יקרים.
מומלצים
