10 השכונות שמועדפות על זוגות צעירים עם ילדים
מיקנעם ועד אילת - מהן 10 השכונות בפריסה ארצית שמועדפות על הורים לילדים סביב גיל בית הספר היסודי, כמה תושבים גרים בהן, כמה ילדים, כמה עולה דירה וכמה מטפלת. באופן לא מפתיע את מערך השיקולים מובילים נושאים של בטחון, חינוך שירותים קהילתיים ואיכות סביבה. והנקודה למחשבה - לא כל מה שנחשב יוקרתי, מתאים
רכישת דירה היא החלטה משמעותית - על כך אין ויכוח. אולם ההחלטה נעשית משמעותית אפילו יותר כשהמעגל המשפחתי מתרחב ולהיבט הכלכלי שהוא מכריע בפני עצמו מתווספים שיקולים כמו בטחון, חינוך ואיכות סביבה. איש איש ושיקוליו הוא.
בעזרת חברת בדק בית ורשת אנגלו סכסון ביקשנו לאתר את 10 השכונות בפריסה ארצית המועדפות על משפחות צעירות, הורים לילדים סביב גיל בית הספר היסודי. השכונות שנבחרו מאופיינות בשיעור גבוה (מעל 30%) של אוכלוסייה צעירה (עד גיל 14), כאשר שיעור בני קבוצת הגיל השלישי הוא נמוך יחסית (עד 10%).
מהנתונים עולה, כי אזורים שנחשבים ליקרים במיוחד מבחינת שווי הנכסים (למשל שכונות צפון תל-אביב) לא בהכרח מייצגים סביבת מועדפת למרות התדמית היוקרתית, למשפחות הצעירות.
הורים לילדים, אומר צחי ברדוגו מנכ"ל בדק בית, "מעדיפים במובהק לגור ליד אוכלוסיה הומוגנית, עם שכנים באותה שכבת גיל וסטטוס מעמדי. הרוכשים מבקשים במיוחד לדעת מה רמת החינוך ואיזה בתי ספר וגנים יש באזור, האם יש עוד ילדים בבניין ובנוסף יש היום מודעות גבוהה לבדיקת קיומן של אנטנות סלולריות, קווי מתח סמוכים וזיהום אוויר". בנוסף, ממליץ ברדוגו בטרם הקנייה "לבדוק גם את שיעור הפשיעה באזור, מה אחוז הדירות בבעלות (לעומת דירות שכורות), את שירותי הבריאות הסמוכים ואת השירותים הקהילתיים".
1. אם המושבות - פתח תקווה
אם המושבות הוא השם שמזוהה עם העיר פתח תקווה אך הוא גם שמה של השכונה המרכזית שהוקמה על הפרדסים בצפון העיר בשנת 1997.
השכונה נחשבת להצלחה פנומנאלית, אומר זכיין אנגלו-סכסון בעיר, איתן זמיר. "האזור כולל מערכת מוסדות ושירותים כמו שלוחה של האוניברסיטה הפתוחה, תיכון עירוני, 2 בתי ספר יסודיים, משפחתונים, קנטרי קלאב ופארק והיא סמוכה לקניון. דירת 3 חדרים ממוצעת תעלה 800 אלף שקל ודירת 4 חדרים 900 אלף שקל". מעריך זמיר.
שרון מומן, סמנכ"ל השיווק של גינדי החזקות הבונה בשכונה, אומר שאחת הסיבות להצלחה היא התאמתה לזוגות צעירים מבחינה תקציבית. "65% מרוכשי הדירות הם משפרי דיור מפתח תקווה והיתר הגירה חיובית מרמת גן, גבעתיים ובקעת אונו, כל מי שלא יכול להרשות לעצמו הוצאה של 400 אלף דולר, יכול למצוא בשכונה דירות 4 חדרים במחיר ממוצע של 220 אלף דולר".
מהיכרותי עם השוק, אומר מומן, "קצב המכירות בשכונה הוא הגבוה ביותר בישראל - 35-40 דירות בחודש כאשר גורם נוסף להצלחה הוא המיקום המרכזי - דקות ממחלף ירקונים ומשם היישר לכביש 6 ולצומת גלילות".
| מספר תושבים | מספר משפחות | שיעור הילדים עד גיל 14 מכלל התושבים | שיעור בתי האב עם ילדים | אחוז דירות בבעלות | מספר גני ילדים ופעוטונים | מחיר ממוצע לבייביסטיר לשעה בשקלים | מחיר ממוצע למטפלת לחודש בשקלים |
| 11,000 | 3,500 | 34% | 78% | 91% | 21 | 25 | 4,000 |
2. שכונת שחמון - אילת
שכונת שחמון נמצאת בחלקה המערבי של אילת, (מעל בסיס חיל הים) ומרכזת כיום ביקוש גדול ביותר של תושבים ברובם משפחות. השכונה בנוייה בבניינים של 2-3 קומות, דירות גן, גג וקוטג'ים.
התכנון המודרני של השכונה, המדשאות ומיני תפנוקים כגון בריכה וג'קוזי בחלק מהמבנים, מיתגו אותה כשכונת האיכות של אילת. היא אף, גררה משקיעים מתוקשרים כמו עופר גלזר . עד סוף 2010 צפויה השכונה להכיל למעלה מ-6,000 דירות.
זכיין אנגלו-סכסון באילת, אריק הראל מסביר את המשיכה: "מדובר בשכונה חדשה, הכוללת בתי ספר יסודיים, תיכון, גני ילדים ומרכזי קניות, גינות ציבוריות, פארק גדול ומתנ"ס.
מחירי דירות חדשות בנות 4 חדרים בשכונה הם 165-220 אלף דולר ודירות 5 חדרים יעלו בממוצע 250 אלף דולר. מחירי הדירות מיד שנייה דומים, עם פער קטן לטובתן הנובע מהשקעת בעליהן. גם הביקושים לשכירות בשכונה גבוהים והמחירים לדירות 3-4 חדרים יכולים להגיע ל-590-720 דולר".
מחברת נתנאל גרופ שהשלימה לאחרונה בנייה של 20 קוטג'ים בשכונה נמסר "כי המיקום האטרקטיבי של השכונה והעובדה שכמעט מכל מקום ממנה ניתן לראות את הים, מושכת אליה לאחרונה גם הרבה משקיעים זרים, בעיקר צרפתים שרוכשים בה בתי נופש במתחמים סגורים. מחירי דירות כאלה גבוהים יותר (מחיר התחלתי של 320 אלף דולר)".
| מספר תושבים | משפר משפחות | נפשות בממוצע למשפחה | ילדים עד גיל 14 | גני ילדים ומעונות | בתי ספר יסודיים |
| 3,000 | 950 | 3.2 | 29.1% | 17 | 1 |
3. לב הפארק - רעננה
השכונה שבצפון מערב רעננה הוקמה לפני כ-15 שנה. תושבת השכונה, אורלי כתב, אשת יחסי ציבור המתמחה בנדל"ן, מספרת כי במקור יועדו מחצית מהדירות לשכירות, מתוך מחשבה שלאחר כמה שנים השוכרים יתבססו וירכשו אותן. "היום השכונה שהיום היא די יקרה, לא התחילה ככה, אלא היתה פתרון למצוקת הדיור של צעירי השרון תחילה עם מחירים אטרקטיביים".
"מרבית הבניינים בשכונה הם בני 4 קומות, מדורגים, בשילוב בנייה צמודת קרקע. דירת גן בת 4.5 חדרים תעלה בממוצע 420 אלף דולר, מחיר השכירות של דירה כזו יגיע לממוצע של 1,000 דולר לדירת 4.5 עם מרפסת ו-1,300 דולר לדירה עם גינה".
"סמיכותה לפארק כמו גם הגשרים העיליים והמדרחוב בשכונה שמגבירים את הבטיחות לילדים הם הסיבות שמשפחות צעירות רבות קובעות בה את ביתם. בשכונה יש גם בית ספר יסודי-קהילתי, מתנ"ס, מגרשי טניס ובעוד שנה תפתח בריכה עירונית. מגרשי הכדורגל של הפועל רעננה סמוכים אליה וגם פארק רעננה", אומרת כתב.
| מספר תושבים | מספר משפחות | שיעור הילדים עד גיל 14 | שיעור בתי אב עם ילדים | אחוז דירות בבעלות | מספר גני ילדים ופעוטונים | מחיר ממוצע לבייביסיטר לשעה בשקלים | מחיר ממוצע למטפלת לחודש בשקלים |
| 4,500 | 1,300 | 30% | 70% | 75% | 8 | 25 | 4,500 |
4. שכונות גבעת יערה ואלונים - יקנעם עילית
השכונות הסמוכות ביקנעם עילית מאופיינות באוכלוסיה צעירה, אנשי היי-טק חלקם יוצאי חיפה והקריות שנטשו את הכרך הגדול לטובת החלום של איכות חיים, היעדר זיהום אוויר וצפיפות ומרחבים ירוקים.
מרבית אוכלוסית גבעת אלונים, אומרת קורין שושן, מנהלת סניף אנגלו-סכסון בעיר, "הן משפחות עם ילדים עד גיל 6. בשכונה בניינים בני 3-8 שנים בני 4 קומות, קוטג'ים ודו משפחתיים והיא כוללת מרכז קהילתי פעיל מאד, ספרייה ציבורית, פארק ומערכת חינוך ענפה. רחובות השכונה קטנים וללא מוצא.
"דירה יד שניה בת 4 חדרים תעלה 140-160 אלף דולר. קוטג'ים בשטח של 140 מ"ר עם גינה יעלו 230-240 אלף דולר".
| מספר תושבים | מספר משפחות | שיעור הילדים עד גיל 14 | שיעור בתי אב עם ילדים | אחוז דירות בבעלות | מספר גני ילדים ופעוטונים | מחיר ממוצע לבייביסטיר לשעה בשקלים | מחיר ממוצע למטפלת לחודש בשקלים |
| 8,500 | 3,000 | 36% | 74% | 88% | 14 | 25 | 3,500 |
5. נאות שקמה - ראשון לציון
נחשבת לאחת השכונות המטופחות והמבוקשות במערב ראשל"צ, מאכלסת 16 אלף תושבים, מרביתם (77%), משפחות עם ילדים.
היתרון הגדול של השכונה, מסבירה יונית כספי מחברת שמשון זליג "הוא העובדה שהוקמה באחת, כשכונה מובנית עם כל השירותים העירוניים והקהילתיים בתוכה. אנשים אוהבים לגור בשכונות מובנות כאלה וגם אוהבים לגור ליד דומים להם מה שהביא לאכלוסה המהיר על ידי רוב של משפחות עם ילדים צעירים".
עפרה קונס, זכיינית אנגלו סכסון בעיר, מסבירה כי היתרון של השכונה הוא התאמתה להורים עובדים. "הילדים יכולים להתסתובב בחוץ, הפארק מחבר בין כל הבניינים, אזור המסחר החדש במרחק הליכה ויש תשתית חינוכית מתאימה".
הביקושים אומרת קונס, "עולים בהרבה על ההיצע והמחירים מטפסים בהתאם. דירת 3 חדרים תעלה בממוצע 180-200 אלף דולר, 4 חדרים 250 אלף דולר ודירת 5 חדרים בממוצע 280-315 אלף דולר".
| מספר התושבים | מספר משפחות | שיעור הילדים עד גיל 14 | שיעור בתי אב עם ילדים | אחוז דירות בבעלות | מספר גני ילדים ופעוטונים | מחיר ממוצע לבייביסיטר לשעה בשקלים | מחיר ממוצע למטפלת לחודש בשקלים |
| 16,000 | 5,000 | 33% | 77% | 89% | 23 | 20 | 4,000 |
6. שכונת בית הכרם בירושלים
אחת השכונות הותיקות של ירושלים, הממוקמת במערב העיר. השכונה מצליחה לאורך השנים לשמור על רמות ביקוש גבוהות בקרב אוכלוסייה צעירה. בשטחה 3 בתי ספר יסודיים, תיכון, מרכז קהילתי, מרכזי קניות ובריאות ומכללה לחינוך.
סימן כהן מנהל מחלקת יד שנייה באמבסדור ישראל מספר כי "השכונה נבנתה בתמהיל הירושלמי המוכר - אבן ירושלמית עם הרבה צמחייה, ירושלים לא מאופיינת בבנייה לגובה ובנייני השכונה נבנו בהתאם - 4 קומות , 3-5 חדרים".
השכונה אומר כהן, "נמצאת במיקום אטרקטיבי עם נגישות לעורקי תחבורה מרכזיים (כביש בגין) ומאפשרת יציאה נוחה מהעיר. רמות המחירים בה סובבות סביב ממוצע של 90-110 אלף דולר לחדר. בשל הביקושים הגבוהים, הוקמה בשנים האחרונות בסמוך, שכונה חדשה יותר במתכונת דומה - רמת בית הכרם".
| מספר תושבים | מספר משפחות | שיעור הילדים עד גיל 14 | שיעור בתי אב עם ילדים | אחוז דירות בבעלות | מספר גני ילדים ופעוטונים | מחיר ממוצע לבייביסיטר לשעה בשקלים | מחיר ממוצע למטפלת לחודש בשקלים |
| 15,000 | 3,500 | 41% | 66% | 78% | 25 | 25 | 3,500 |
7. קריית השרון - נתניה
למרות שהיא ממוקמת בחלקה המזרחי של העיר ואיננה קרובה לחוף, זוכה בשנים האחרונות קרית השרון בנתניה לתנופת בנייה אדירה ולביקושים גבוהים בקרב משפחות.
פרץ דינר סמנכ"ל השיווק של חברת רוטשטיין, שבונה בשכונה מאז 1998 מספר כי בזמנו היו באזור פרדסים, שדות פתוחים, חורשת הסרג'נטים ובעיקר הרבה חזון שהתבסס על תוכניות של העירייה והמינהל להקים בסמוך אוניברסיטה, רכבת, גשרים ופארקים, חלומות אגב שדי התממשו.
"כשהתחלנו את השיווק", אומר דינר, "קהל היעד היה בעיקר זוגות צעירים מנתניה וזוגות מרעננה, כפר סבא והרצליה שחיפשו אלטנרטיבה יותר זולה ובהתאם בנינו בעיקר דירות 3-4 חדרים. במהלך השנים יש שינוי בקהל היעד שהוא פועל יוצא של נושא התשתיות והחינוך, עיקר הרוכשים הן משפחות צעירות שמבקשות בעיקר פנטהאוזים דירות גן ודירות 5 חדרים. גם המחירים בשכונה נסקו ב-4 השנים האחרונות ב25-30%".
אמנון גל, זכיין אנגלו-סכסון נתניה, מוסיף כי "דירות 3 חדרים עולות בממוצע 780 אלף שקל, 4 חדרים - 850 אלף שקל ודירות 5 חדרים יעלו בממוצע החל ממיליון שקל". במקביל, אומר גל, "דירות רבות בשכונה נרכשות להשקעה עם מחירי שכירות גבוהים (750-800 דולר בממוצע לדירת 4 חדרים)".
| מספר תושבים | מספר משפחות | שיעור הילדים עד גיל 14 | שיעור בתי אב עם ילדים | אחוז דירות בבעלות | מספר גני ילדים ופעוטונים | מחיר ממוצע לבייביסיטר לשעה בשקלים | מחיר ממוצע למטפלת לחודש בשקלים |
| 11,000 | 3,500 | 36% | 75% | 88% | 18 | 25 | 4,500 |
8. קרית הסביונים - יהוד
11 ק" מת"א, בצמידות ליישוב סביון וליד נווה מונסון מצויה קרית הסביונים.
"השכונה שהוקמה לפני 14 שנה היא חממה לזוגות צעירים ומאוד אטקרטיבית באזור בקעת אונו" אומר אילן אפשטיין, זכיין אנגלו-סכסון באזור. "דירת 3 חדרים תעלה בממוצע 170-200 אלף דולר, וקוטג'ים בני 5-6 חדרים יכולים להגיע גם למחיר של 500 אלף דולר. גם הביקוש לשכירות בשכונה מאד גבוה אומר" אפשטיין אבל ההיצע קטן. "דירות 3 חדרים מושכרות ב-750 דולר ו-4 חדרים ב-850 דולר".
"מה שהופך אותה לאטרקטיבית הוא מיקומה המיוחד וסמיכותה לצירי התנועה המרכזיים. השכונה גם כוללת מוסדות חינוך ופארקים. קניון הסביונים הקניון השכונתי, הפך למוקד משיכה לכל תושבי האזור".
ירון צוברי, מנהל השיווק של אפריקה ישראל מגורים, שהפרויקט הוא ספינת הדגל שלה מספר כי החברה "איתרה את עתודת הקרקע המשמעותית הזו שאפשרה לה להקים 1,700 יח"ד באחת, ששיווקן על סף סיום. מכאן אומר צוברי התחיל הקונספט של שכונה שהיא עיר בתוך עיר ולמעשה כלל לא צריך לצאת ממנה. לדייר יש לו את כל השירותים בסביבה הקרובה אליו. המודל הזה, אומר צוברי שימש לאפריקה בסיס להקמת שכונות נוספות דומות".
| מספר תושבים | מספר משפחות | שעור הילדים עד גיל 14 מקרב כלל התושבים | שיעור בתי אב עם ילדים | אחוז דירות בבעלות |
| 5,500 | 1,500 | 39% | 81% | 88% |
9. אזורי רחובות החדשה
השכונה הממוקמת בדרום מזרח העיר, הוקמה ב-1994. השכונה ממגנטת אליה אוכלוסייה צעירה ואיכותית כאשר אחד המאפיינים הבולטים שלה הוא ועד אקטיבי ביותר, הפועל למען התושבים.
בני ביתן, מנהל שיווק אזורי בחברת אזורים, מספר שעתודת הקרקע המשמעותית היוותה שיקול מרכזי כאשר החלה החברה לבנות בה יש מאין שכונה שלמה לפני יותר מעשור. היתרון המרכזי למשפחות הצעירות אומר ביתן "נעוץ בהיותה שכונה סגורה עם שטחים ציבוריים נרחבים, פארק, קאנטרי קלאב, מרכז קניות, גני ילדים, ועד מגובש ובית הספר ששודרג לאחרונה לבית ספר למדעים". יתרון נוסף אומר ביטן הוא הנגישות והיציאה הקלה מהעיר לכביש חוצה ישראל.
"אופי הבנייה בשכונה הוא 'הכל מהכל' החל מרבי קומות (עד 15 קומות) דרך מדורגים וכלה בקוטג'ים. הביקוש בשכונה עולה על ההיצע ואין להשיג בה דירות להשכרה. רמות המחירים מתחילות מ-880 אלף שקל לדירת 4 חדרים ומ-1.7 מיליון שקל לקוטג'".
| מספר תושבים | מספר משפחות | שיעור הילדים עד גיל 14 מכלל התושבים | שיעור בתי אב עם ילדים | אחוז דירות בבעלות | מספר גני ילדים ופעוטונים | מחיר ממוצע לבייביסיסטר לשעה בשקלים | מחיר ממוצע למטפלת לחודש בשקלים |
| 5,000 | 1,200 | 35% | 79% | 86% | 15 | 25 | 4,000 |
10. מודיעין
האחרונה בסבב היא מודיעין, עיר שהיא כמעט כולה מוקד משיכה למשפחות עם ילדים קטנים, עד כי קשה לבודד ממנה שכונה יחידה. עמוס דבוש, מנהל השיווק של חברת י.ח דמרי, הבונה בעיר מעריך כי 30% מאוכלוסית העיר היא בגילאים הצעירים מ-30 וקרוב למחצית מאוכלוסיתה היא עד גיל 49.
"מודיעין הינה אחת הערים היחידות בארץ, שבה השטחים הירוקים, שווים לשטחי הבנייה", אומר דבוש. בנוסף, ברחבי העיר פזורים פארקים וגני שעשועים וכל התשתיות לרבות תשתיות החשמל הן תת-קרקעיות מה שמאפשר לילדים להסתובב ללא חשש. נתון נוסף המהווה מוקד משיכה הוא גודל הדירות ביחס למחיר - ממוצע של מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשטח של 130 מ"ר.
בשנת 2003 אוחדה מודיעין עם הישוב מכבים-רעות לשטח מוניציפלי של למעלה מ-50 אלף דונם. היישוב הקטן והאיכותי שאוחד עם עיר מודיעין מרכז אף הוא אוכלוסייה צעירה (39% של ילדים עד גיל 14) אך במקביל שומר על ציביוני היוקרתי וכמו נבדל ממודיעין עצמה.
אחת התופעות המעניינות, מספר זכיין אנגלו-סכסון בעיר, אהרון שחק "היא שלמשל שכונה כמו שכונת בוכמן ש-70% ממנה היא בתים פרטיים, זכתה לפני 4-5 שנים להצפה מצד רוכשים אנגלוסכסים שהיו מוכנים לשלם כמעט כל מחיר. הזוגות הצעירים לקחו את הכסף ורכשו צמודי קרקע במכבים-רעות ומכאן חלק מההסבר לשמירתה על האופי הצעיר. במכבים רעות בית פרטי יעלה 400 ל-600 אלף דולר, כאשר מודיעין זולה יותר אך גם הדירות צנועות יותר (190 אלף דולר לדירת 4 חדרים ו-160 אלף דולר לדירת 3 חדרים)".
ברקע המהלכים הללו, מתרחשת בעיר תופעה של מעבר הולך וגובר של דתיים (תופעה שמאפיינת פחות את מכבים-רעות) וגם היא מגבירה באופן טבעי את שיעור הילדים בעיר.
| מספר תושבים | מספר משפחות | שיעור הילדים עד גיל 14 | שיעור בתי אב עם ילדים | אחוז דירות בבעלות | מספר גני ילדים / בתי ספר | מחיר ממוצע לבייביסטר לשעה בשקלים | מחיר ממוצע למטפלת לחודש בשקלים | |
| מכבים רעות | 12,000 | 2,500 | 39% | 97% | 93% | 150 גני ילדים | 30 | 5,000 |
| מודיעין - מכבים רעות | 60,000 | 17,000 | 39% | - | - | 19 בתי ספר יסודיים | - | - |
לפנייה לכתב/ת 
