שתף קטע נבחר

דלק נדל"ן והפניקס: תיקי משכנתאות מבנק בינ"ל

דלק בלרון בינלאומי חתמה עם חברת הביטוח הפניקס על הסכמים לרכישת תיקי משכנתאות מגובות בנכסים מבנק בינלאומי מוביל בשווי של כ-80.7 מיליון אירו. מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי ל"כלכליסט": "בכוונת הקבוצה לבחון השקעות נוספות בתחום לאור הפוטנציאל הרב הטמון בו"

האם יצחק תשובה סימן בסוף השבוע את סוף משבר הסאב-פריים? אם לשפוט על פי העסקה האחרונה שביצע במהלך סוף השבוע, הרי שהתשובה לכך חיובית.

 

דלק בלרון בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן, חתמה עם חברת הביטוח הפניקס על הסכמים לרכישת תיקי משכנתאות מגובות בנכסים מבנק בינלאומי מוביל בשווי של כ-80.7 מיליון אירו (כ-420 מיליון שקל). תיקי ההלוואות יירכשו בחלקים שווים על ידי הפניקס ודלק בלרון בסכום כולל של 57.5 מיליון אירו (כ-299 מיליון שקל) שהם כ-28.75 מיליון אירו לכל חברה. העסקה תבוצע באמצעות חברה ייעודית זרה (SPC) שהוקמה לצורך כך על ידי הפניקס ובלרון.

 

ההלוואות שנרכשו מייצגות חלקים משלוש הלוואות נפרדות שניתנו על ידי הבנק, ששמו לא פורסם, לטובת רכישת נכסים מניבים בגרמניה ובשוויץ, במקומות מרכזיים ועם שוכרים איכותיים, בהם סוויסקום ודויטשה טלקום, בחוזי שכירות לתקופות שנעות בין שלוש לעשר שנים.

 

הנכסים, ששטחם הכולל מסתכם בכ-240 אלף מ"ר, משמשים בעיקר למשרדים, מסחר ומלונות עסקיים. ההלוואות מגובות ב-30 נכסי נדל"ן מניב, אשר שוויים הכולל מוערך בכ-315 מיליון אירו. מהחברה נמסר כי התשואה על ההלוואות לאחר החזר הריבית והקרן של ההלוואה מדמי השכירות של הנכסים מוערכת ב-14%-16%.

 

מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, אמר בראיון ל"כלכליסט" כי "המשבר האחרון בשוק האשראי יוצר עבור חברות גדולות, כדוגמת דלק נדל"ן והפניקס, הזדמנות יוצאת דופן להשגת תשואות על השקעתן. היות והבנקים הגדולים מצמצמים את חשיפתם לשוק הנדל"ן וביצעו מחיקות גדולות בעבר, יזמנו מהלך לרכישת הלוואות בתחום שבו התמקצענו כל השנים במקומות שבהם פועלת החברה".

 

רוז'נסקי מעריך כי "השילוב של דלק נדל"ן כגורם מקצועי ומנוסה בשוק הנדל"ן האירופי, הן בתחום הנדל"ן והן בתחום הפיננסי, עם הפניקס כגורם בעל ידע ויכולות בתחום האשראי והפיננסים, יאפשר לנו למקסם את התשואות על השקעה זו. ההלוואות שרכשנו מגובות בנכסים התואמים את האסטרטגיה העסקית של דלק נדל"ן, שכן הם מתאפיינים במיקומים מרכזיים, בשוכרים איכותיים ובהסכמי שכירות לזמן ארוך".

 

עוד הוסיף רוז'נסקי כי: "בכוונת הקבוצה לבחון השקעות נוספות בתחום לאור הפוטנציאל הרב שלהערכת החברה הטמון בו".

 

מנכ"ל הפניקס, יהלי שפי, התייחס גם הוא לרכישה ואמר: "הרכישה הנוכחית מהווה מבחינתנו אופציית השקעה מעניינת לרכישת הלוואות מגובות בנכסים מניבים אטרקטיביים בתשואות גבוהות ובעלות נמוכה יחסית. בחרנו בהלוואות הספציפיות שרכשנו, לאחר שבדקנו לעומק תיקי הלוואות בהיקף גדול בהרבה".

 

לפנייה לכתב/ת
 תגובה חדשה
הצג:
אזהרה:
פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
צילום: קובי קואנקס
רוז'נסקי: "הזדמנות יוצאת דופן"
צילום: קובי קואנקס
מומלצים