החזר המשכנתא יתייקר ב-3%. הבנקים: "הזהרנו"

נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, העלה את הריבית במשק מ-1.5% ל-1.75% כדי לבלום את "העלייה המהירה של מחירי הדיור", וניתן להעריך שהחלטת הריבית אכן תסייע בכך, אבל מי שכבר רכש דירה - עומד לשלם עליה מחודש אוגוסט יותר.  

ממחשבוני המשכנתאות של בנק הפועלים ובנק לאומי למשכנתאות עולה כי רוכש או משפחה שנטלו, לדוגמא, משכנתא של חצי מיליון שקל, לתקופה של 25 שנה, שההחזר שלה הוא מעורב - צמוד בחלקו למדד ובחלקו לריבית, ומחושב לפי ריבית הפריים - בשיטת החישוב "שפיצר", שילמו עד כה בבנק משכן ובבנק לאומי למשכנתאות החזר חודשי של כ-2,371 שקל בחודש.

כעת, לעומת זאת, הם אמורים לשלם במשכן 2,437 שקל לחודש, כלומר, תוספת של 66 שקל בחודש, ובגידול של כ-2.8% בהיקף הוצאות החזר המשכנתא.

רוכשים שנטלו משכנתא מעורבת (מדד+ריבית) של מיליון שקל ל-25 שנה לפי ריבית פריים, שילמו עליה עד כה 4,742 שקל לחודש, וכעת הם אמורים לשלם 4,873 שקל בחודש. עבור הרוכשים הללו, מדובר, איפוא, בתוספת מחיר של 155 שקל בחודש, או בגידול של כ-2.7% בהוצאות המשכנתא.

ומה אומרים בבנקים? בעוד שאנליסטים במשק לא צפו, כרגיל, את החלטתו של פישר וכעת הם מדברים עליה כ"הפתעה", טוענים בבנקים כי הם נערכו להעלאת הריבית והזהירו את לקוחותיהם שהיא עומדת לעלות.

גורם בכיר בבנק הפועלים מסר ל-ynet: "אין שום הפתעה. מי שמדבר על הפתעה מבלבל את המוח. כל מי שנכנס לאחד מסניפי בנק משכן בחודשים האחרונים שמע אזהרות ברורות על כך שהריבית היא נמוכה מאוד ושאין ספק שהיא תעלה. הזהרנו את הלקוחות גם בחודש האחרון, וגם בימים האחרונים. ואכן, אם בעבר הייתה נטייה של לקוחות לקחת משכנתאות צמודות לפריים, בחודשים האחרונים יש נהירה ממשכנתאות פריים למעורבות וממעורבות לצמודות מדד".

בנק לאומי: "הריבית תעלה ל-4.5%"

גם מבנק לאומי נמסר: "כל לקוח שנכנס לבנק לאומי שומע הסבר על סביבת הריבית הנמוכה והערכה על כך שהיא צפויה לעלות. יתרה מכך: אנחנו מזהירים את הלקוחות שבמהלך השנתיים הקרובות נגיע לסביבת ריבית פריים של 6% (ריבית חובה של 4.5%, ת.ג)".

אם האזהרה של בנק לאומי תתממש, מדובר בזינוק גדול בהיקף הריבית שהלקוחות ישלמו בשנים הקרובות. המשפחה הדמיונית הראשונה בדוגמא שהבאנו - זאת שלקחה משכנתא של חצי מיליון שקל ומשלמת החזר חודשי שהתייקר כעת מ-2,371 ל-2,437 שקל בחודש, תשלם בעוד שנתיים, תפי התסריט הזה, 3,221 שקל בחודש. ואילו המשפחה השנייה, שנטלה משכנתא של מיליון, אמורה שלם בעוד שנתיים מדי חודש 6,443 שקל לחודש טבין ותקילין. ראו הוזהרתם.