שיפור נוסף במצב רוכשי הדירות באוקטובר

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, העוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, רשם בחודש אוקטובר עלייה של 0.8% לרמה של 125.4נקודות. עלייה זו משקפת שיפור במצב רוכשי הדירות בעקבות ירידה קלה במחירי הדירות, ירידה בריבית המשכנתאות ועלייה בשכר הממוצע במשק – שלושת הפרמטרים המרכיבים את המדד.

• נחנקים: החזר משכנתא ממוצע - 36% מההכנסה
• שוק המשכנתאות מתקרר - מהו התמהיל המומלץ?
• הקיפאון גובר: עוד ירידה בביקוש לדירות חדשות
  

במהלך השנים האחרונות, על רקע הזינוק במחירי הדיור, רשם המדד ירידות חדות כאשר בחודש אוגוסט האחרון אף נרשם שפל של 8 שנים. ואולם, החל מחודש ספטמבר, ברקע הרגיעה שנרשמה בשוק הנדל"ן בישראל, מסתמן שינוי מגמה והמדד מציג עליה זה החודש השני ברציפות.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) ירד ב-0.2%. עם זאת, ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 10.1% ובשיעור ריאלי של 7.3%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל בשיעור נומינלי של 66.6% ובשיעור ריאלי של 42.3%.

לדברי כלכלני בנק הפועלים "יש לקחת בחשבון שנתוני הלמ"ס הם זמניים וייתכנו בהם שינויים רטרואקטיביים. היקף העסקאות בדירות חדשות רשם ירידה חדה, ולא מן הנמנע שנראה המשך שיפור במצב הרוכשים בחודשים הקרובים".

צינון בשוק המשכנתאות

יש לציין כי גם שוק המשכנתאות מצביע על מגמה ברורה. היקף המשכנתאות שניטלו בחודש אוקטובר עמד על 2.36 מיליארד שקל, המהווה ירידה של 22% בהשוואה לחודש הקודם, אז עמד היקף המשכנתאות על 3.03 מיליארד שקל. מדובר בצניחה של יותר מ-50% בהשוואה לשיא של 4.8 מיליארד שקל שנרשם בחודש מאי.

ירידה בהיקפי ההלוואה נרשמה בכל מסלולי המשכנתא. היקף ההלוואה במגזר הלא צמוד עמד על כ-800 מיליון שקל, לעומת כמיליארד שקל בחודש הקודם ו-2.2 מיליארד שקל בחודש מאי. הלוואות בריבית הפריים ירדו מכ-800 מיליון שקל בספטמבר ל-629 מיליון באוקטובר, כאשר בחודש מאי הגיע היקפם ל-2.08 מיליארד שקל.

במגזר הצמוד בריבית קבועה ומשתנה חלה גם כן ירידה חדה מ-2.44 מיליארד שקל באוגוסט ו-1.83 מיליארד בספטמבר, ל-1.43 מיליארד באוקטובר. הלוואות במט"ח עמדו על 114מיליון שקל, גם כן ירידה לעומת 160 מיליון בחודש הקודם ו-354 מיליון שקל במאי.