שיפוץ בית צים בחיפה: מכחול-לבן לירוק

חלק מעובדי בתי העסק והמשרדים השוכנים בבית צים בעיר התחתית בחיפה, עשויים ליהנות בקרוב מסביבת עבודה בריאה יותר ומזהמת פחות: בימים אלה עובר אחד מסמלי העיר שיפוץ מהיסוד, שישנה מצד אחד את חזותו החיצונית לחלוטין, אך מצד שני יהפוך אותו לירוק ובריא יותר לשהיה. 

• לכתבות נוספות בערוץ כלכלה ירוקה
• הכללית חסכה אנרגיה - וגם 4.5 מיליון שקל
• לקרוא ולקנא: 7 הערים החכמות והירוקות בעולם
  

המבנה, שהוקם בשנות ה-70, כולל 10 קומות ושימש כמטה ההנהלה של חברת צים. הוא תוכנן במקור על ידי האדריכל שמואל וארי רוזוב, בסגנון מודרניסטי וצנוע, שאפיין מבני משרדים בתקופה וכלל חזיתות מבטון חשוף. בשנות ה-80 עבר המבנה שיפוץ לאחריו התנוסס עליו למרחוק הלוגו של צים בצבעים כחול ולבן.

את השיפוץ הנוכחי, שמוערך בעלות ממוצעת של 20 מיליון שקל, מבצעת קבוצת הנדל"ן מגדלי ישראל, שרכשה לאחרונה את המבנה בכ-45 מיליון שקל. אבי שפר מנכ"ל משותף בקבוצה, מסביר כי במסגרת השיפוץ, יותקנו בו מערכות חדישות, שיאפשרו להפחית את צריכת האנרגיה שלו ושיספקו אוויר נקי יותר לחלליו.

בניין צים. החזות החיצונית תשתנה(צילום: שפר קבוצת מגדלי ישראל)

קירות מבודדים מזכוכית

במסגרת השיפוץ, חזיתות המבנה יוחלפו בקירות מסך שקופים מזכוכית ולוחות אלומיניום. אלה יאפשרו לכמות רבה יותר של אור לחדור לחללים, אך גם ישפרו את הבידוד התרמי של המבנה. בנוסף יותקנו מערכות מיזוג אוויר שיאפשרו שליטה ובקרה מקומית על הטמפרטורה בכל חדר.

שפר מוסיף כי לצד אלה יותקנו מערכות שיספקו לחללים אוויר מסונן, ומקררי מים חדשים במקום מקררים קיימים וישנים לצורך קירור יחידות אספקת האוויר. כל אלה אמורים לדברי שפר, להפוך את המבנה ליעיל יותר מבחינה אנרגטית ולחסוך עד 30% בהוצאות השוטפות על חשמל. 

הדמייה של בניין צים לאחר השיפוץ

חלק מהשטחים במבנה מושכרים כיום לחברות בתחום ההיי-טק, חברות עמילות מכס, עורכי דין ורואי חשבון, שחלקן צפויות להתחלף לאחר השיפוץ. הרכישה, שהסתיימה בסוף 2011, התבצעה בשני שלבים, שבע קומות נרכשו מחברת צים ושלוש קומות מהקופה לתגמולים של ההסתדרות הציונית. 

הבניין כולל קומה מסחרית בשטח של כ-1,200 מ"ר ועוד תשע קומות משרדים בשטח של כ-1,320 מ"ר כל קומה. סך כל השטח הבנוי עומד על כ-13 אלף מ"ר מסחר ומשרדים. בנוסף הוא כולל חניון עילי עם 75 מקומות חנייה, חניון תחתון עם 30 מקומות חנייה וכ-1,000 מ"ר שטחי אחסון ומקלטים.

על שיפוץ המבנה אחראי משרד אדריכלים מנספלד קהת, בליווי מהנדסים א.מ. אינטרנשיונל אבי מנשה מהנדסים יועצים. על ניהול והפיקוח אחראים אמיר שילוני ודורון פיינגולד.