יוני בשוק המשכנתאות: שפל בריבית הקבועה
הריבית על המשכנתאות במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, הגיעה לשפל חדש. היקף המשכנתאות שניטלו בחודש שחלף, הסתכם ב- 3.94 מיליארד שקל, סכום המשקף ירידה קלה בהשוואה לחודש הקודם, אז זינק היקף המשכנתאות ביותר משליש
שפל חדש בריבית המשכנתא במסלול הקבוע הלא צמוד. על פי נתוני בנק ישראל, עמדה הריבית הממוצעת בחודש יוני במסלול זה על 5.13% לעומת 5.21% בחודש הקודם. השפל האחרון במסלול הזה נקבע באוקטובר 2009 אז עמדה הריבית על 5.17%.
- ייעוץ משכנתאות מוזל למשרתי המילואים
למרות שהוא מהווה כיום קצת פחות מ- 10% מתמהילי ההלוואות, יש לציין כי עד לפני מספר שנים מסלול זה לא היה קיים כלל. הריבית באופן מסורתי היתה גבוהה, (כך עד לפני שנתיים עמדה על כ- 7%). יש לצין כי ההחזר החודשי במסלול זה נשאר קבוע ולא נתון לשינויי מדד או ריבית.
על פי הנתונים שפרסם היום (א') בנק ישראל, ההביקוש למשכנתאות ממשיך לנוע סביב ה-4 מיליארד שקל בחודש. אחרי הזינוק בהיקפי המשכנתאות שנרשם בחודש מאי מהיקף של כ-3 מיליארד שקל בחודש אפריל ל- 4.1 מיליארד שקל. נרשמה החודש ירידה קלה של כ-4% עם היקף משכנתאות של 3.94 מיליארד שקל.
בחינת שיעורי הריבית על הלוואות המשכנתא מעלה כי מגמת הירידה בריבית נמשכה גם החודש בכל המסלולים. כך בהלוואות צמודות מדד בריבית משתנה לתקופה של מעל 5 שנים, עמדה הריבית הממוצעת על 2.53% לעומת 2.55% בחודש הקודם. במסלול הריבית הקבועה עמדה הריבית על 2.67% לעומת 2.73% במאי. בהלוואות הלא צמודות בריבית קבועה, עמד שיעור הריבית על 5.13% לעומת 5.21% בחודש הקודם ובמסלול הריבית המשתנה על % 3.45 לעומת % 3.53 בחודש מאי.
יש לציין כי במקרים בהם שיעור המימון שניטל מהבנק עולה על 60% מערך הכנס או במקרים בהם שיעור החזר המשכנתא החודשי מההכנסה הפנויה עולה על 30%, הריבית גבוהה יותר.
על פי נתוני בנק ישראל, נרשמה ירידה קלה בכל מסלולי הלוואה. היקף ההלוואות לדיור הלא צמודות בריבית קבועה, ירדו מ- 360 מיליון שקל ל- 345 מיליון שקל ביוני וההלוואות בריבית משתנה (מסלול הפריים), ירדו מסכום של 1,158 מיליון שקל במאי ל- 1,088 מיליון שקל בחודש שחלף.
במסלול הצמוד למדד בריבית קבועה, חלה ירידה מ- 693 מיליון שקל ל- 661 מיליון שקל ובמסלול הצמוד בריבית משתנה מ- 1,775 מיליון שקל ל- 1,728 מיליון שקל.
מנתוני האוצר, שפורסמו לפני כשבועיים, עולה כי חלה התעוררות משמעותית בשוק הנדל"ן ואף ניכרת חזרתם של המשקיעים, אחרי רגיעה ממושכת. על פי הנתונים בחודש מאי האחרון נמכרו כ-9.4 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז מרס אשתקד. מדובר בעלייה של 17% לעומת מאי 2011 ושל 48% לעומת אפריל 2012, שהיה חודש דל במכירות בשל חג הפסח. ביחס לחודש שעבר, חלה עלייה של יותר מ-50% ברכישת דירות יד שנייה.
לפנייה לכתב/ת 
