שוק הנדל"ן: הימור פרוע או סיכון מחושב

לפני כשלוש שנים זה נשמע כמו חלום פרברי מתוק: וילה פרטית עם בריכה בחצר סמוך מאוד לכביש חוצה ישראל העתידי, שאמור היה לשים את המקום על המפה. מאחר שהשלום נראה מעבר לפינה, הרי שגם השכנות לעיר הפלשתינית נתפסה כיתרון: אפשר יהיה לעשות קניות בזול ולנגב חומוס מעולה. רבים אכן התפתו ורכשו וילה באותו מקום במחיר מציאה: 150 אלף דולר בלבד.

ליישוב החלומי קוראים בת-חפר, ובשבוע שעבר עלו תושביו על התוואי של חוצה ישראל כדי לעצור את הדחפורים. פתאום נתפס הכביש כמטרד, ואילו השכנות לטול-כרם הפכה לאיום של ממש. החברים מפחדים לבקר אצלנו, מתלוננים התושבים.

סיפורה של בת-חפר ממחיש את הבעייתיות הכרוכה בהשקעה בנדל"ן. זהו כמעט תמיד הימור, שגם המומחים יכולים להיכשל בו בגלל ריבוי הגורמים שיש לקחת בחשבון. לעומת זאת, הימור מוצלח יכול להניב המון כסף, כפי שקרה, למשל, למי שקנה לפני עשור נחלה בשטח של 20 דונם במושב בני-ציון תמורת 300 אלף דולר. מחירה של זו יכול אפילו כיום, בשיאו של המיתון, להגיע ל-5 מיליון דולר.

לעיתים הגבול בין כישלון להצלחה הוא דק ביותר. למשל, שכונת נווה-צדק בתל-אביב הפכה למבוקשת, והמחירים בה רק מאמירים, אך ממש ממול, בפלורנטין, כשלו כל ניסיונות השיקום. מדוע? אין לכך תשובה ברורה.

החוכמה היא, כמובן, לצפות מראש אילו מקומות, שכיום נמצאים בשולי הביקושים, יהפכו ללהיטים.

להלן ייעשה ניסיון להצביע על מקומות פוטנציאליים כאלה, אך צריך כל הזמן לזכור את ההסתייגות שהודגשה קודם לכן: מדובר תמיד בהימור, שגם מקצוענים עלולים להיכשל בו.