נדל"ן: מה אפשר לקנות במיליון שקל?

בשביל שיהיה לך כיום מיליון שקל, אתה לא צריך להיות מיליונר. ניתן להחזיק את הכסף במזומן, או להשיג אותו דרך המשכנתא. במצב השוק היום, בניגוד לעבר, אפשר בהחלט ליהנות מדירת יוקרה מכובדת שמחירה מיליון שקל בלבד (כ-200 אלף דולר). למרות המיתון ושחיקת ערך השקל ב-3 השנים האחרונות, גדל כוח הקנייה היחסי של רוכש הנדל"ן הישראלי בכ-25%, כך שכיום הוא יכול לרכוש בכמיליון שקל קוטג' או פנטהאוז במיקום טוב, שמחירם בשנת 2000 עמד על 1.25 מיליון שקל.

"אם יש ברשותכם מיליון שקל, מהרו ורוצו לקנות דירה. לטווח הארוך זה בהחלט משתלם", ממליצה מנכ"ל רשף-נכסים, עליזה כהן. "כיום ניתן לרכוש במחיר זה דירת 5 חדרים במרכז הארץ, דופלקס מרווח, דירת גן או מיני-פנטהאוז. מי שמוכן להתרחק לפריפריה, יוכל לרכוש לעצמו ווילת חלומות עם גינה רחבת ידיים מאחור". כהן מסבירה את התופעה במיתון המתמשך, בהיצע הדירות הגדול, בעובדה שאצל קבלנים רבים נותר מלאי דירות שלא נמכרו, ובמעבר מחישוב מחיר הדירה בדולרים לשקלים.

דירת פאר עם נוף לים

אז מה ניתן לרכוש במיליון שקל בתל-אביב? ראשית, בפרויקט אלנבי 74, הנמצא בכתובת זו בדיוק, ניתן לרכוש דופלקס המתפרש על קומות 6 ו-7, עם מרפסת גג בת 80 מ"ר הצופה לים, תמורת סכום זה בדיוק. בפרויקט כוכב-פלורנטין של הקבלן גיל בירנבוים, בשכונת פלורנטין, אפשר לרכוש דירת פאר בקומה 8 ואחרונה תמורת אותו הסכום. בדירה, שהיא בת 3.5 חדרים, יש מרפסת הצופה אל הנוף המרהיב של יפו והים. הבניין כולו תוכנן על ידי האדריכל אלישע רובין, שתכנן גם את מרכז סוזן דלל בנווה צדק.

לא הרחק מאלנבי ופלורנטין, במתחם שוק הפשפשים בצפון יפו, נבנה פרויקט הרובע, הכולל בתים בסגנון יפואי אותנטי, עם ציפוי אבן, קשתות וקימורים. מנהל הפרויקט, אלי קורן, מציע דירות גן בנות 3 חדרים הכוללות גינה בת כ-70 מ"ר, או מיני-פנטהאוזים עם מרפסת גג בת 25 מ"ר, תמורת 900 אלף עד 1.1 מיליון שקל. הפרויקט כולל חצר פנימית בת 2 דונם, לובי שמור, חניון תת-קרקעי ועוד.

שכונה סגורה

ככל שמתרחקים מתל-אביב גדלות אפשרויות הרכישה במיליון שקל. בבת-ים, למשל, ניתן לרכוש בארנה-מגורי-יוקרה, מגדלים הצופים אל קו המים, דירת 4 חדרים בת 130 מ"ר, בתוספת 12 מ"ר מרפסת, תמורת מעט יותר ממיליון שקל. החבילה כוללת חברת שמירה צמודה, בריכה, משחקיה לילדים, לובי מפואר ועוד.

בפתח-תקווה המצב דומה. חנוך אורבך, בעל חברת טראקו הבונה את פרויקט אם-המושבות ואת טראקו-אקסלוסיב, אומר כי דירת 4 חדרים בקומה גבוהה באחד מהפרויקטים, בשטח של 120 מ"ר ועם מרפסת, שעלתה לפני 3 שנים 1.07 מיליון שקל, תעלה כיום 970 אלף שקל בלבד.

בפרויקט כיכר-האופרה שבונה חברת אריה-את-עופר ברעננה, עולה דירת 3 חדרים בשטח של 112 מ"ר 1.07 מיליון שקל. לדברי האדריכל סמי טיטו, מתכנן הבניין, מדובר במתחם סגור בצורת עיגול עם חצר פנימית המשרתת את הדיירים, היוצרת בפועל שכונה סגורה בעלת לכידות ארכיטקטונית. לפני 3 שנים היה מחירה של דירה דומה ברעננה גבוה בכ-250 אלף שקל. בפרויקט אופרה-על-הים שבונה החברה בשדרות ניצה בנתניה אפשר להשיג בטווח מחירים זה דירת 3 חדרים עם מרפסת המשקיפה אל הגלים, בבניין הכולל לובי מפואר, קאנטרי-קלאב פרטי ופארק צמוד.

במזרח נתניה, אזור הנמצא סמוך לרכבת המהירה לתל-אביב ומתחם הקניות והבילוים של דרום נתניה, האפשרויות גדולות עוד יותר. בפרויקט פסגת-השרון של חברת דוניץ אפשר לרכוש תמורת מיליון שקל פנטהאוז בשטח של 150 מ"ר, בתוספת מרפסת ענקית של 90 מ"ר.

לב העיר

גם מי שמעדיף את ערי הלווין שמדרום וממזרח לגוש דן ימצא כיום אפשרויות רכישה לא מעטות במיליון שקל. במגדלי-דמרי, שמקים הקבלן יגאל דמרי בלב ראשון-לציון, ניתן לרכוש דירת 4 חדרים עם מרפסת בכמיליון שקל. דרומה משם, ברחובות, יעלה פנטהאוז בשטח של 190 מ"ר בפרויקט שפיר-על-הפארק סכום דומה, כולל מרפסת בת 50 מ"ר.

בגדרה, הנמצאת 35 דקות בלבד מלב תל-אביב, ניתן לרכוש קוטג' בשכונת אחוזת-גדרה-על-הפארק תמורת 970 אלף שקל בלבד. לדברי מנכ"ל קבוצת בליליוס, הבונה את השכונה, דני בליליוס, מדובר בקוטג'ים בני 7-5 חדרים, בשטח בנוי של 180-160 מ"ר, עם גינות רחבות ידיים, חניות פרטיות, ופארק פרטי העומד לרשות תושבי השכונה. כביש חוצה-ישראל, שאמור להגיע לגדרה בשנה הקרובה, מגביר את הביקוש.

בנס-ציונה מקימה קבוצת אפריקה-ישראל פרויקט ענק על אדמות קיבוץ נצר-סירני, שיכלול 890 דירות בבניינים בני 9-6 קומות. מחיר דירת 5 חדרים בשטח של 132 מ"ר עומד על 196 אלף דולר בלבד.

מרחק הליכה מהים

חיפה אינה שונה מגוש דן והמרכז. במיליון שקל ניתן היום לרכוש דירה על הכרמל, או לחלופין קוטג' באחת מערי הלוויין הסמוכות. חברת אנגל, למשל, בונה את פרויקט רמת-כרמל, הנמצא במרחק הליכה מחוף הים. הפרויקט כולל דירות בנות 5 חדרים בשטח של 145 מ"ר, עם מרפסת, שעולות כמיליון שקל בלבד. לדברי סמנכ"ל השיווק של אנגל, עמית יולביץ', לפני 3 שנים עלו דירות דומות 20%-15% יותר. במחיר דומה, אגב, ניתן גם לרכוש קוטג' בפרויקטים שבונה החברה בקריית-אתא ובכרמיאל.

בפרויקט קדמת-עתלית שבונה חברת בולוס-גד ניתן למצוא קוטג'ים בני 5.5 חדרים בשטח של 150 מ"ר, עם גינה בשטח של 150 מ"ר ומרפסת גן בשטח של 8 מ"ר, תמורת מיליון שקל. קוטג' בפרויקט אזורי-הקריה של חברת אזורים, ברחוב חיים בקריית-ביאליק, עולה 775 אלף שקל בלבד. הקוטג' הוא בן 4 חדרים, דו-מפלסי, עם גינה צמודה בשטח של 80 מ"ר.

במושב חוסן הסמוך למעלות, בפרויקט מצפה-אגם של חברת יובל אלון, תעלה וילה בת 6 חדרים, בשטח של 200 מ"ר, כ-813 אלף שקל. הווילה בנויה על מגרש בן חצי דונם.

דלת בפירזול אמנותי

בשכונת הר-חומה שבירושלים, למשל, בפרויקט דמרי-גולד, ניתן לרכוש דירת דופלקס-גן בת 4 חדרים בשטח של 129 מ"ר, תמורת 964 אלף שקל בלבד. טריפלקס (דירה תלת-קומתית) בן 5 חדרים, בשטח של 135 מ"ר, עולה 965 אלף שקל.

במודיעין ניתן למצוא כיום דירת סופר-יוקרה תמורת מיליון שקל בלבד. בפרויקט פלסים-בבוכמן, למשל, עולה דירת 4 חדרים בשטח של 125 מ"ר, עם נוף יפהפה, דלת כניסה בפירזול אמנותי, קירות אמבטיה משיש, ג'קוזי ועוד פינוקים 195 אלף דולר בלבד.

צופים אל הרי אדום

גם הדרום הרחוק מציע מגוון לא רע של יחידות דיור שמחירן כמיליון שקל. בפרויקט צוקי-השמש, למשל, בשכונת השחמון באילת, צופה אל נוף ים סוף והרי אדום. תמורת 964 אלף שקל תוכלו לרכוש שם דירת גן בשטח של 157 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר וגינה בשטח של 140 מ"ר. הפרויקט כולל חניון עילי ותת-קרקעי, לובי מפואר, ג'קוזי, סאונה, חדר כושר ובריכה פרטית לדיירים.