שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות

    הנדל"ן של המדינה: ספר השיאים של ישראל

    בימות השנה הרגילים אנחנו עסוקים עד צוואר בשאלות איפה נמצא את הבית, הרחוב, השכונה והעיר שיתאימו לשאיפות, היכולות והצרכים הממוצעים של רובנו; שנה חדשה היא תירוץ חגיגי לעזוב לרגע את הממוצע ולבדוק איפה נמצאים השיאים; מהבית היקר ביותר, דרך השכונה המבוקשת ביותר, ועד הרחוב הרועש ביותר - רשימת המקומות הראשונים של שוק הנדל"ן הישראלי

    היקרים ביותר שיאים מיוחדים הגדולים ביותר המבוקשים ביותר 
    השיאים השליליים 

    באחרונה הפיצו תושבים בכפר שמריהו את השמועה כי ראש הממשלה לשעבר, אהוד ברק, רכש מגרש ביישוב ומתעתד לבנות בו את ביתו. איך הצליח מי שחי בילדותו ובנעוריו בקיבוץ, ובבגרותו התקיים ממשכורות בצה"ל וכראש ממשלה, לאסוף סכום כה גבוה כדי לבנות בית בכפר שמריהו? שאלו רבים בתמיהה. אחרים השתוממו האם זה נבון מצידו של ברק, המתכנן קאם-בק פוליטי בעתיד, לגור ביישוב עשיר ואליטיסטי כמו כפר-שמריהו. לא ברור מה התשובות, אבל אולי תשובה אפשרית אחת היא, שאין להתפלא כי למי שנשא בתפקיד מספר אחת במדינה, יש גם שאיפות לגור במקום מספר אחת במדינה, כפי שמכנה את כפר שמריהו אחד מראשי לשכת שמאי המקרקעין.
    כפר שמריהו הוא אכן היישוב מספר אחת בישראל מבחינת ערך הבתים בו. אבל הבית היקר במדינה לא נמצא בהכרח בכפר-שמריהו, אלא ביישוב אחר, ואילו השכונה היקרה ביותר נמצאת בכלל במקום שלישי. שלא לדבר על הדירה הגבוהה ביותר, הבית הכי קרוב ליום, היישוב המניב ביותר, ועוד ועוד.
    אם אכן תוכניותיו של ברק נובעות מאותו רצון להיות תמיד במקום הראשון, הוא יתעניין אולי לקרוא את הרשימה הבאה שערכנו, בעזרת מומחי נדלן, והכוללת את רשימת המקומות הראשונים בישראל מהיבטים שונים של שוק הנדל"ן.

    היקרים ביותר
    המקומות היקרים ביותר בארץ:

    הבית היקר ביותר: בית אייזנברג בסביון

    הבית היקר ביותר בארץ הוא ללא ספק ביתו של איש העסקים המנוח שאול אייזנברג - אחוזה מוקפת חומה בת 22 דונם בלב סביון, כולה פארק אורנים. הבית עצמו קטן וצנוע, אבל על השטח מסביב אפשר להקים מושבה שלמה. אלמנתו של איזנברג, לאה, משפצת עכשיו. שווי הבית, לפי הערכות, כ-14 מיליון דולר.

    הרחוב היקר ביותר: גלי תכלת בהרצליה פיתוח

    ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח, בצידו המערבי, עולה דונם אחד 5 מיליון דולר. ברחוב יש אחוזות לבנות מוקפות חומה, ובמבט אווירי נראות היטב בריכות השחייה שלהן הפזורות על קצה המצוק. בין תושבי הרחוב המפורסמים יש כמה מראשי קהילת העסקים הישראלית: אירית וליאון קופלר (מספר 85), משפחת הרציקוביץ (מספר 60), מיכאל קאופמן (מספר 66), רוני רוזנבלט (שני בתים במספר 38 ו-45), אהרון ריינהולד (מספר 30), וכן הח"כ לשעבר רפי אדרי, שירש את הבית מאשתו שנפטרה (מספר 43). דני וענונו, קבלן עפר, קנה שם באחרונה דונם ב-5 מיליון דולר, במספר 48. איש העסקים השוויצרי ניסן חכשורי, מבעלי קלאב הוטל וקזינו לוטרקי ביוון, רכש דונם במספר 68 ובונה עליו בית ענקי עם המערכות המשוכללות ביותר. שטחו יגיע, לפי הערכות, ל-800 מ"ר.

    השכונה היקרה ביותר: ארסוף בחוף השרון

    משפחת דנקנר ואנשי העסקים בני שטיינמץ, קובי ריכטר

    ועידן עופר הם חלק מתושביה המפורסמים של שכונת ארסוף, השייכת למועצה המקומית חוף השרון וממוקמת ממערב לקיבוץ שפיים. מדובר בשורה של בניינים השוכנים על מצוק מול הים, בשטח סגור עם שומר. איתן בלומברג, זכיין אנגלו סכסון הרצליה פיתוח, אומר כי בשכונה 90 מגרשים, של 1.4 דונם ושל 700 מ"ר. המחיר ל-1.4 דונם בקו הראשון מול הים: 4 מיליון דולר. לאחרונה נמכר בית חדש ומפואר בשכונה, בשטח של 500 מ"ר בנוי, על מגרש של 1.4 דונם, עם גינה מטופחת ונוף חלקי לים, ב-2.5 מיליון דולר (לאחר ארבעה חודשי המתנה).

    היישוב היקר ביותר: כפר שמריהו

    בתחרות על היישוב מספר אחת מבחינת ערך הנדל"ן השאיר כפר שמריהו מאחוריו אפילו את סביון, הרצליה פיתוח ורמת אפעל. צמוד מאוד לכפר שמריהו נמצא כפר אזר, שמעמדו דומה. בשני היישובים יש שטחי קרקע גדולים להקמת בתי 'אחוזה' גדולים, אומר נעם דז'לדוב, מנכ"ל חברת מגורי היוקרה נאות שירן. מסקירה של לשכת שמאי המקרקעין עולה, כי בית בשטח של 400-350 מ"ר על מגרש בן דונם אחד בכפר שמריהו שווה עד 2.4 מיליון דולר. בית בשטח דומה בסביון מגיע רק ל-1.4 מיליון דולר.

    חזור למעלה
    שיאים מיוחדים
    מקומות המחזיקים בשיאיןם מיוחדים:

    הבית המוגן ביותר: בית מרטין שלפט בהרצליה פיתוח

    הבית המוגן ביותר בארץ הוא ככל הנראה הבית שבנה לעצמו מרטין שלפט, איש עסקים אוסטרי מבעלי קזינו אואזיס ביריחו, ברחוב גלי תכלת שעל המצוק מול הים בהרצליה פיתוח. הבית, שיכול להיחשב גם לגדול ביותר בארץ, נבנה על מגרש ששטחו 2.5 דונם, שעלה לבדו 7.8 מיליון דולר, ובצמוד לווילה של שגריר ארה"ב בישראל. מדובר בחווילה המשתרעת על 1,000 מ"ר בנוי. בבית יש מקלט אטומי, ובנוסף לאמצעי הבטיחות שהושקעו במקום, נהנה הבית גם מהשמירה על השכנים - אנשי סי.איי.איי, מג"ב ושירות הביטחון הכללי המאבטחים את בית השגריר. עם זאת, על בעיה בטיחותית אחת יהיה קשה גם לכוחות הביטחון להתגבר: המצוק המתפורר. מדובר בבעיה משותפת למצוקים רבים בארץ, שבהם חלקים מחצרות הבתים לאורך החוף יכולים למצוא עצמם לפתע למטה על החוף.

    הדירה הגבוהה ביותר: פנטהאוז במגדל שער העיר

    הייתם מתנגדים לגור בפנטהאוז של 300 מ"ר עם נוף פנורמי של 360 מעלות שמגיע עד הרי הכרמל בצפון ועד הרי יהודה במזרח? מן הסתם לא. הפנטהאוז הזה נבנה עתה במגדל שער העיר, מול מפעל עלית ברמת-גן, בקומה ה-66. מחירו: 1.2 מיליון דולר. שער העיר הוא המגדל הגבוה ביותר במזרח התיכון, המתנשא לגובה 255 מטר (להשוואה: בנייני התאומים ז"ל בניו-יורק - 417 מטר, מגדלי עזריאלי, ייבדלו לחיים ארוכים, בתל-אביב - 186 מטר). במגדל יש 96 דירות, מתוכן כבר נמכרו 82. 24 מעליות במהירות של 7 מטרים לשנייה יובילו את הדיירים לדירותיהם. עלות ההשקעה בפרויקט: 501 מיליון דולר. בין רוכשי הפנטהאוזים גם איש הנדל"ן הישראלי נתן חץ, הפועל בעיקר בבריטניה.

    הבית עם הנוף הכי יפה: בתי הקצה בשכונת עיר דוד בירושלים

    עניין סובייקטיבי לחלוטין, אבל בכל זאת, בחרנו בבתי הקו הקיצוני של שכונת עיר דוד, ממילא, בירושלים, מול חומות העיר העתיקה (המאירות בלילה). השכונה נבנתה ברוח הארכיטקטורה הקלסית של ירושלים: קירות מאבן ירושלמית, קשתות, רחובות מרוצפים וגינות. הכול מעוצב בסגנון אמנותי ואחיד: ממנורות הרחוב, דרך מספרי הבתים ועד המזוזות. הדירות נבנו עם חדרים גדולים ומוארים ועם ריצוף שיש, והן משקיפות גם לחצרות, הסימטאות והגשרים הפנימיים של השכונה. מתכנן הפרויקט הוא האדריכל הידוע משה ספדיה. מחיר דירה לדוגמה: 699 אלף דולר.

    הבית הכי קרוב לים: בתי פרויקט סי אנד סאן

    ארגוני הירוקים לא אוהבים אותו ומצויים במלחמה מתמדת נגד היזמים, מוטי זיסר ומשה אביב, בטענה שהפרויקט נבנה קרוב מדי לים ועל חשבון חוף ציבורי. כדי לאפשר פרטיות לדיירי הפרויקט תוחם החוף במקום בעזרת סלעים.

    בניין סי אנד סאן" שוכן 100 מטר מהים לאורך חוף הצוק בצפון תל-אביב. המבנה כולל שני בנייני דירות מדורגים בני שבע קומות ושני מבני קוטג'ים תלת-מפלסיים. ביניהם יש שלוש בריכות שחייה ומועדון בריאות וכושר, הכולל גם מגרש סקווש וחדרי טיפולים. מחירי הדירות נעים מ-340 אלף דולר לשני חדרים ועד 1.19 מיליון דולר לדירת גן. בין דייריו: איש עסקים ישראל רינגל, יוספה וחיים יבין, אלישבע ורוני מילוא, עו"ד רון גזית ועו"ד יוסי כהן.

    חזור למעלה
    הגדולים ביותר
    שיאני הגודל:

    הפרויקט הגדול ביותר: גני אביב בלוד

    ערב בחירות 92', בעידודו של שר השיכון דאז אריאל שרון, עברה במינהל מקרקעי ישראל החלטה מספר 533, שאפשרה הפשרת אדמות חקלאיות במושבים ובקיבוצים תוך מתן פיצוי של 51% משווי הקרקע לחקלאים. ההחלטה בוטלה במהירות ומאז ירד שיעור הפיצוי עד 10% (לפי המלצות ועדת מילגרום שטרם יושמו), והסוגיה עדיין שנויה במחלוקת, אבל אחד הפרויקטים הבודדים שהספיקו ליהנות מההחלטה היה פרויקט גני אביב על אדמות מופשרות בלוד. היזמים שנהנו מן ההפקר היו איש העסקים דודי אפל ועו"ד דרור חוטר-ישי.

    בחזונם ראו שם אפל וחוטר-ישי 8,500 יחידות דיור. בפועל נבנו עד כה 5,000 יחידות. זה עדיין מזכה את הפרויקט בתואר הגדול ביותר בארץ.

    המקום עם עליית המחירים הגדולה ביותר: הוד השרון

    מבדיקה חצי-שנתית עולה כי בראש היישובים בהם עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה, למרות המיתון, עומד הוד השרון - עם עלייה של 4.7%. עד כה קרטעה הוד השרון אחרי ערי השרון האחרות, ובראשן רעננה וכפר-סבא. עכשיו, בעקבות הפיתוח העצום שנעשה בה, הן בבנייה צמודת קרקע והן במגדלים, היא משווה מחירים.

    המקום עם ירידת המחירים הגדולה ביותר: רחוב האנפה

    בגילה

    לא מפתיע. דירה שעלתה 180 אלף דולר ברחוב, תוצע היום גם ב-130 אלף דולר, ואולי בפחות. ידוע על שני תושבים שמכרו כאן דירות במחירי הפסד ורכשו לעצמם (מחברת פלורידה-ישראל) בתים באורלנדו, עשר דקות משערי דיסני, בימים שבהם ארה"ב נראתה עדיין כמו מקום מפלט בטוח מטרור.

    המקום עם התשואה הטובה ביותר: אילת

    העיר שומרת בכבוד על המקום הראשון. להשוואה: תשואה על דירת שני חדרים מגיעה עד 7.8% בשנה. בדרום תל-אביב מגיעה התשואה עד 7.3%, בבאר-שבע - עד 6.6%.

    החווה הגדולה ביותר: חוות מאיר הר ציון

    חוות שושנה של מאיר הר ציון שוכנת על צלע הר מול כוכב הירדן, לא רחוק משמורת תבור, מול הרי הירדן. במסגרת התיישבות בודדים קיבל הר ציון, מגיבורי יחידה 101, 6,900 דונם, שם הקים את חוותו. בביתו חלונות גדולים שצופים מצד אחד אל עמק יזרעאל ומהצד השני אל עמק בית-שאן. המקום סמוך מאוד למקום שהיה פעם מבצר צלבני ונודע בשמו הערבי כאוכאב אל-האווא, כוכב הרוחות. בתחום החווה אפשר, אם מתאמצים, למצוא עתיקות.

    חזור למעלה
    המבוקשים ביותר
    הבתים הנהנים מביקוש גבוה ביותר:

    סוג הבית המבוקש ביותר: צמוד קרקע עם גג אדום

    לא יעזור כלום: חלום הנדל"ן הישראלי עדיין נראה כמו בית צמוד קרקע עם גינה וגג רעפים אדום. כך עולה מנתוני מחלקת המחקר של מרכז הבנייה הישראלי. המקום המבוקש והאקסטרווגנטי ביותר לטיפוס זה של יחידת דיור - שמותח את המושג צמוד קרקע למחוזות חדשים - הוא היישוב בני ציון בשרון, שהפך לעוד אחת מנחלות עשירי המדינה. שם גרים בין היתר באחוזות ענק אילי היי-טק ונדל"ן ושמות נוצצים כמו ליאורה עופר ואחיה דורון עופר, וגם שרי אריסון, המתחרה בהם בהצלחה מרובה בסוג זה של ניקור עיניים.

    סוג הדירה הנקנה ביותר: שלושה חדרים

    הדירה הפופולרית ביותר בקרב האוכלוסייה הממוצעת בשלב החיים הראשון (זוגות צעירים ומשפחות צעירות) היא דירת שלושה חדרים. מאוחר יותר עוברים לדירת ארבעה חדרים, שמשרתת משפחה ממוצעת בישראל. כדאי לשים לב: דירת שלושה חדרים ממוצעת היום מתקרבת בגודלה לדירת ארבעה חדרים ממוצעת של שנות ה-60 וה-70.

    האזורים הכי מבוקשים בשלוש הערים הגדולות

    תל-אביב: שיכון צמרת. שכונת וילות סמוכה מאוד למוזיאון תל-אביב ולבית-המשפט, מסוג המקומות במרכזי הערים, שהיום בשום אופן לא ניתן לבנות בהם וילות. בקרב צעירים - אזור לב העיר.

    חיפה: רחוב יפה נוף, המקביל לרחוב הראשי החוצה את הכרמל. בתים פרטיים יוקרתיים מאוד המשקיפים על מפרץ חיפה. בקרב צעירים - הכרמל הצרפתי.

    ירושלים: רחוב ז'בוטינסקי, בו נמצא בית הנשיא. רחוב המיוחסים בטלביה, שבו גר פעם גם הרב עובדיה יוסף, עד שעבר לשכונת הר-נוף.

    חזור למעלה
    השיאים השליליים
    המקומות המחזיקים בשיאים השליליים:

    המקום שבו הכי קל לקנות דירה: קרית-שמונה ונהריה

    יום אחד יהיה אולי שלום עם שכנינו, וההשקעה הזאת עשויה להתברר כמוצלחת ביותר: בקרית-שמונה עולה דירת שלושה חדרים 365 אלף שקל (כ-83 אלף דולר). משרד השיכון נותן לרוכשי דירה בעיר הלוואה מסובסדות בגובה 228 אלף שקל, ומענק של 140 אלף שקל. כך, אפשר לקנות בקרית-שמונה דירה בתנאים נוחים במיוחד וללא אגורה אחת של הון עצמי. תנאים דומים ניתנים גם בנהריה, עיר קיט לחוף הים. זו הסיבה שקבלנים שבונים בנהריה מדווחים על הצלחה ניכרת במכירת דירות למרות המצב בשוק.

    אזור המגורים המסוכן ביותר: צפון השומרון

    תושבים רבים באזור היישובים חומש, כדים, גנים וכפר האמנים שא-נור נטשו באחרונה את יישוביהם ועברו למרכז הארץ, לאחר הירצחם של שלושה אנשים בחומש ובעקבות אירועי הירי הרבים באזור. המקום קרוב לג'נין, חממת המפגעים, ובעקבות הפיגועים נסגרו לתנועה כמה צירים ראשיים בו. קבוצות של חב"דניקים מנסות להקים במקום גרעין התיישבות חדש, בינתיים בלי הצלחה מרובה. אחרים היו שמחים למכור את בתיהם, אבל איש לא מתקרב.

    הרחוב הרועש ביותר: לוינסקי בתל-אביב

    לא תמצאו בעולם המערבי הרבה דוגמאות לטרדה שהיא מנת חלקם של דיירי רחוב לוינסקי בתל-אביב. מתחת לאפם נבנתה תחנת האוטובוסים הגדולה בעולם, בלי שום אמצעי מיגון אקוסטיים למניעת רעשים. באחרונה פסק לזכותם בית-המשפט המחוזי סכומי עתק כפיצוי, אבל הרעש נמשך. לבעלי התחנה המרכזית החדשה יש תוכניות לפינוי תושבי המקום, הריסת הבתים ובניית בניינים רבי קומות במקומם, אולם התוכנית מעוכבת זה שנים בגלל חילוקי דעות בין העיריה ליזמים. לאחרונה קיבל לידיו מהנדס העיר לשעבר, האדריכל שמאי אסיף, גיבושה של תוכנית כללית לבנייה במקום. בינתיים, עד שהעניינים יזוזו, כל יום שחולף על דיירי המקום הוא סבל מחודש. כדאי להזכיר שבפרויקט אחר - בניית המחלף המשוקע בכפר שמריהו - הצליחו התושבים להביא למניעת רעש הרבה פחות חמור מזה שממנו סובלים דיירי רחוב לוינסקי, בזכות הכוח שמקנה להם מעמדם הסוציו-אקונומי.

    חזור למעלה
    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    וילה בכפר שמריהו. לא הכי יקרה
    דירת שלושה חדרים לזוגות צעירים
    מומלצים