פס"ד: הפר בלעדיות עם מתווך - ישלם דמי תיווך
בפסק הדין ציינה השופטת כי הסכם הבלעדיות קובע מפורשות כי למתווך שמורה הזכות לקבלת עמלת תיווך, אף אם לא תיווך בעיסקה, בכל מקרה של מכירת הנכס בתקופת הבלעדיות
בעל דירה שהפר הסכם בלעדיות עם מתווך ייאלץ לשלם את דמי התיווך כאילו ביצע את העיסקה. כך קבעה שופטת בית משפט השלום בירושלים, אורית אפעל-גבאי, בפסק-דין עקרוני.
פסק-הדין ניתן לאחר שסוכנות לנכסים בירושלים תבעה בעל דירה, איש משרד החוץ, באמצעות עו"ד יורם אבירם, יואב בהירי ורוני חיים, בטענה כי היא זכאית לדמי תיווך. בעל הדירה, שיוצג ע"י עו"ד אבירם מזרה, טען כי התובעים אינם זכאים לדמי תיווך, שכן לא עשו כל מעשה ביחס למכירת הדירה, שנמכרה לשוכריה.
כשביקש למכור את דירתו התקשר האיש בהסכם תיווך בלעדי עם סוכנות לנכסים. בהסכם נקבע כי בתקופת הבלעדיות לא יבקשו ולא יקבלו בעלי הדירה שירותי תיווך ממתווכים אחרים לצורך שיווק הנכס, וכי כל קשר ומו"מ בינם לבין מתווכים אחרים, או בינם לבין רוכשים או שוכרים מיועדים של הנכס, ייעשה אך ורק דרך המתווך ובאמצעותו.
בפסק הדין ציינה השופטת כי הסכם הבלעדיות קובע מפורשות כי למתווך שמורה הזכות לקבלת עמלת תיווך, אף אם לא תיווך בעיסקה, בכל מקרה של מכירת הנכס בתקופת הבלעדיות. בנוסף קבעה השופטת כי אלמלא שיווקה של הדירה באמצעות סוכנות הנכסים לא היו שוכרי הדירה רוכשים אותה. בית-המשפט דחה עם-זאת את דרישת סוכנות הנכסים לתשלום בגין זכאותה להפסד דמי תיווך מקונה פוטנציאלי.
