מגורים לגיל הזהב: אפשרויות ומחירים

בשנת 48' מדינת ישראל הייתה "ארץ של צעירים". בני גיל הזהב היוו אז רק כ-3% מאוכלוסיית המדינה כולה. מאז התהפכו היוצרות, והמדינה הצעירה ביותר במזה"ת, מזדקנת בקצב המהיר ביותר.

על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, חיים היום בישראל 625 אלף בני גיל הזהב, בני +65, המהווים 10% מכלל האוכלוסייה בישראל. זאת לעומת שיעור של 7% שמהווים בני גיל זה בכל אוכלוסיית העולם. על-פי התחזיות, בעשור הקרוב צפויה עלייה של 100 אלף במספר בני ה-65 פלוס בארץ. תוחלת החיים של נשות ישראל עומדת על 80.3 שנים, לעומת 76.1 שנים בקרב הגברים. לרגל שבוע הקשיש הבינלאומי, שמצויין השבוע בעולם, סקרנו את תחום הדיור המוגן שהולך ומתרחב, בין השאר על חשבון בתי האבות המסורתיים.

כיום פועלים עשרות בתי דיור מוגן מפוארים, שאינם נופלים ברמתם ממלונות ברמת 5 כוכבים. לעומת בתי האבות המסורתיים, המעוררים אסוציאציות פחות נעימות, מהווה הדיור המוגן פתרון דיור המשלב חיי חברה, תרבות, שירותי בריאות, וביטחון לצד חיים עצמאיים בדירה פרטית.

גם הגיל הממוצע בבתי אבות מבוגר יותר מגיל האוכלוסיה בדיור מוגן, הנע סביב גילאי 75-65. מאידך, בתי הדיור יקרים לאין ערוך מבתי האבות, הנהנים לרוב מסיבסוד ממשלתי.

באופן בסיסי קיימים 3 מסלולי תשלום בבתי הדיור: הראשון הוא השכרת דירות בשיטת הפיקדון, כשהכסף מוחזר לדייר או ליורשיו למעט ניכוי של 2.5% לכל שנת מגורים. זו השיטה הנפוצה ביותר, הכוללת תשלום דמי פקדון חד פעמיים, ודמי אחזקה חודשיים.

מסלול התשלום השני הוא דירות למכירה, עם רישום בטאבו, שניתן להוריש אותן לילדים.

השיטה השלישית היא דמי השכירות. בשיטה זו משולמים דמי שכירות חודשיים גבוהים, הכוללים גם את דמי האחזקה.

מה מציעים בתי הדיור

במגדלי הים התיכון בת-ים, בית הדיור המוגן הראשון שהוקם בארץ, קיימות 330 יחידות דיור בשני מגדלים הממוקמים בצמוד לטיילת ולחוף הים של העיר. בפרוייקט גרים הדיירים בדירות סטודיו ודירות בנות 2-3 חדרים. לכל הדירות מרפסות הפונות אל הים.

הדירות כוללות סלון, מטבח ומקלחת, ציוד חשמלי, לחצני מצוקה, חיבור לכבלים ועוד. בנוסף עומדים לרשות הדיירים קפיטריה, בריכת שחייה, חדר כושר, ג'אקוזי, מרפאה, ספריה בשפות שונות, בית כנסת, מינימרקט, מספרה ומכון יופי. מחירה של דירת חדר הוא 75 אלף דולר, מחירה של דירת 2 חדרים עם מרפסת הוא 100 אלף דולר ומעלה. דירת 2 חדרים מורחבת עולה 120 אלף דולר ומעלה. דירת 3 חדרים עולה 210 אלף ומעלה.

דמי אחזקה החודשיים נעים בין 4,000-2,400 שקל. קיימת אפשרות לשכירות חודשית.

עד 120 הוד-השרון - פרוייקט של חברת אמ-חל, שבבנייתו הושקעו כ-40 מיליון דולר, נפתח בימים אלה, והוא נחשב למפואר בבתי הדיור המוגן בארץ. הפרוייקט משתרע על שטח של 10 דונם בבניין של כ- 27,500 מ"ר, והוא כולל 245 יחידות דיור. דירות סטודיו ששטחן 35 מ"ר, דירות לבודד או לזוג ששטחן 45 מ"ר, דירות מרווחות יותר ששטחן 55 ו-65 מ"ר, ודירות פנטהאוז ששטחן נע בין 85-73 מ"ר.

הדירות כוללות מרפסות שמש ובחלקן מרפסות גן, שטיחים מקיר לקיר, מטבח מצוייד, טלפון, מיזוג אוויר, לחצני מצוקה ועוד. השירותים השונים מרוכזים במרכז הבית, הכולל: משרד קבלה, קומת טרקלין, אולם אירועים, בית כנסת, חדר משחקים, חדר פיסול, קרמיקה וציור, חדר מחשבים ואינטרנט, 4 ספריות בשפות שונות, ושירותי בנק. מחירי הדירות נעים בין: 117,500 דולר לדירת חדר עד 365 אלף דולר לדירת 3 חדרים, במספר מסלולי תשלום. דמי האחזקה החודשיים נעים בין 2,800 שקל ל-5,400 שקל. המחירים כוללים את כל השירותים, למעט אוכל וטלפון.

בית גיל-פז בכפר סבא מציע חדר אוכל, קפיטריה, מינימרקט, מועדון ספורט עם בריכה וחדר כושר, חדר מחשבים, מרפאה רגילה ומרפאה אלטרנטיבית, אולם אירועים, בית כנסת, מספרה, חדר כביסה ועוד. המחירים בשיטת דמי הפקדון הם: 74 אלף דולר לדירת חדר עם מרפסת, 131 אלף דולר לדירת 2 חדרים, ו-169 אלף דולר לדירת 2.5 חדרים עם מרפסת. דמי האחזקה החודשיים נעים בין 2,500 שקל לדירת חדר ועד ל- 5,130 שקל לדירת 2.5 חדרים.

באחוזת-בית הממוקמת בין רעננה להרצליה, 3 מגדלים בהם 300 דירות ליחיד או לזוג, ו-2 קומות ציבוריות המחוברות ביניהן. בקומת הקרקע ישנו מרכז ספורט הכולל בריכת שחיה מחוממת, ג'אקוזי, חדר כושר וחדר להתעמלות אירובית, חדרי פיזיותרפיה, מספרה ומכון יופי, חדרי חוגים, לובי עם פינות ישיבה, אולם תרבות, מסעדה, בית כנסת וספריה - בה ממוקמות 4 עמדות אינטרנט לשימוש יום-יומי, כולל הדרכה וליווי של אנשי הבית.

באחוזת-בית יש דירות סטודיו עם מרפסת פתוחה, דירות שני חדרים, דירת גן או דירת פנטהאוז. הדירות מבודדות באמצעות בידוד אקוסטי ותרמי. כל דירה כוללת מטבחון וחדר שירותים.

המחירים: דמי פקדון החל מ-38 אלף דולר לדירת 1 חדר ועד 140 אלף דולר לדירת 2 חדרים, דמי האחזקה החודשיים נעים בין 4,900 שקל עד 9,600 שקל. התשלום החודשי כולל: שירותי בריאות, ביטוח סיעודי, תרבות, אחזקה, נקיון, מים, חשמל, ארוחה עיקרית ועוד.

באחוזת ראשונים בראשל"צ מוצעות דירות 3-2 חדרים עם מועדון ספורט. המחיר: דירות סטודיו פיקדון החל מ-58 אלף דולר. מחירה של דירת 2 חדרים במסלול פיקדון הוא 143 אלף דולר. דמי אחזקה חודשיים הם בגובה של 3,127 שקל לחודש.

בתים בכפר

באחרונה, עבר הדיור המוגן שינוי נוסף, שעיקרו ייסוד בתי דיור באווירה כפרית. לא עוד מגדלים ובניינים גבוהים בעלי מסדרונות, אלא קהילות כפריות של ממש. אחת הדוגמאות הבולטות לכך היא כפר-הגמלאים-נורדיה, פרוייקט דיור מוגן, המוקם בימים אלה על ידי משכנות-כלל ביחד עם פועלים- השקעות, ובשיתוף מושב נורדיה. הכפר מוקם על אדמות מושב נורדיה, על שטח של כ-50 דונם בהשקעה של כ- 35 מיליון דולר. ייחודו בסגנון החיים הכפרי שיאפיין אותו: רובן של 276 יחידות הדיור יהיו בתים בודדים צמודי קרקע בני 2.5-3.5, ו-4 חדרים.

בפרוייקט יופעל שירות הסעות, במסגרתו יהנו הדיירים משירות הסעות יומי מכפר הגמלאים לערים כפר-סבא-רעננה-נתניה. כמו כן, מוצע שירות של רכבי גולף ממונעים, העומדים לרשות הדיירים שירצו לסייר בכפר, או לאלה המתקשים בהליכה.

בין היחידות המוצעות, שכולן כוללות מרפסת וגינה, מוצעת יחידת דיור בת 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר בפיקדון של 196 אלף דולר ומעלה. דירות 3.5 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר החל מפיקדון של 162 אלף דולר, דירות 2.5 חדרים מורחבות בשטח של כ-60 מ"ר החל משווי פיקדון של 143 אלף דולר, ודירות 2.5 חדרים בשטח של 50 מ"ר החל משווי פיקדון של כ-122 אלף דולר. דמי האחזקה בפרוייקט נעים בין 5,600-4,000 שקל בחודש.

שירותי האחזקה בפרוייקט כוללים: שירותי ניקיון, לחצני מצוקה ועוד. לרשות הדיירים: בריכת שחייה, מועדון בריאות, חדר מחשבים וחיבורים לאינטרנט.

לבדוק פעילות חברתית ויחס הצוות

יורם בן-פורת, מנכ"ל משכנות-כלל, מציע טיפים לבחירת בית דיור מוגן:

* טיפול רפואי - כדאי לבדוק מה שעות הפעילות של המרפאה, ונושאים נוספים: האם הרופא שייך לקופ"ח או רק לבית הדיור המוגן? מה קורה אם מרגישים לא טוב באמצע הלילה? מי קובע תורים לבדיקות ומספק את התרופות?

* ביטחון - נושא הבטיחות והביטחון חשוב מאוד לקשישים העוברים לבית דיור מוגן. כדאי לבדוק אם יש שמירה 24 שעות ביממה, לחצני מצוקה בכל חדר, מעקה בטיחותי, מעליות תקינות וכמות מספקת של אנשי צוות ביום ובלילה.

* מיקום - מומלץ לבדוק את המיקום מבחינה גיאוגרפית ולהביא בחשבון קירבה לבתיהם של בני המשפחה, למרכזי קניות ולשאר המקומות שחשובים לדייר.

* תנאים טכניים - יש לבדוק האם ניתן להגיע לכל מקום בכסא גלגלים, האם הדלתות והמסדרונות רחבים מספיק, כמה שעות ביום מופעל החימום או הקירור.

* הצוות - יחס אישי, חם ואוהב של הצוות המטפל הוא הכרחי. רצוי לבדוק באילו שפות מדבר הצוות ומהי הכשרתו המקצועית.

* פתרונות - בבחירת בית דיור מוגן חשוב לבדוק שהבית מספק פתרונות לקשישים עצמאיים, סיעודיים ותשושים (דירוג ביניים בין עצמאיים לסיעודיים). חשוב לבדוק מהם תנאי המעבר למחלקה הסיעודית, במקרה הצורך.

* פעילות חברתית - כדאי לבדוק אם יש במקום פעילות תרבותית-חברתית ענפה. קשר עם הקהילה חשוב ותורם רבות לתחושתם של דיירי הדיור המוגן.

* שונות - לפני ההחלטה חשוב לשאול את כל השאלות הרלוונטיות עבור הדייר: האם המקום רועש? האם יש מקומות סמוכים בהם ניתן לטייל? האם ניתן לארח בן משפחה למשך הלילה? האם המקום מאפשר לגדל כלב או חתול בתחומיו?

פורסם ב"ידיעות אחרונות"