תביעת הענק של תושבי סביון נגד לבייב חוזרת לוועדה המחוזית

בית המשפט המחוזי בתל-אביב קיבל אתמול ערעור מנהלי שהגישו 14 תושבי סביון נגד החלטת ועדת הערר המחוזית לדחות את בקשתם לפיצויים על ירידת ערך נכסיהם וקבע - הדיון יוחזר לועדת הערר לבחינה חוזרת.

התובעים, תושבי סביון המתגוררים בבתים צמודי קרקע הגובלים בתוכנית המתאר החדשה, אשר בשטחה מתכננת אפריקה ישראל להקים שכונת מגורים, טענו כי תוכנית המתאר גורמת לירידת ערך בתיהם ופוגעת בזכויותיהם בקרקע באופנים שונים: הסתרת הנוף, גידול בעומס התנועה, צפיפות ועוד (ראה מסגרת).

לטענת התושבים, המעבר משטח חקלאי ופתוח אשר ממנו נשקף נוף פנורמי של הרי שומרון, לשטח בנוי, והשינוי באופי האזור שיהפוך להערכתם משכונה שקטה עם תנועת מכוניות דלילה לאיזור סואן המקשר עם השכונות החדשות יגרמו לירידת ערך הבתים ב-120 עד 232 אלף דולר לכל בית. כמו כן, טענו התושבים כי תביעתם נדחתה על בסיס חוות דעת שמאית של אפריקה ישראל ולא על חוות דעת בלתי תלויה. 

אפריקה ישראל: השכונה מעלה את ערך הקרקע 

ועדת הערר המחוזית דחתה את הטענות גם במישור הספציפי וגם במישור העקרוני. דחיית הערר נעשתה כחלק ממדיניות שגיבשה שמטרתה המוצהרת היא צמצום מספר התביעות במקום בו הרחבת יישוב מתבצעת ב"סבירות". בתשובה לעתירה טענה ועדת הערר בין היתר כי אין מקום שבית המשפט יתערב בהחלטותיה כיוון שלא חרגה מסמכות וכיוון שלפי שיקול דעתה המקצועי לא מצאה לנכון להתבסס על חוות דעת נוספת.

אפריקה ישראל הביעה עמדה דומה לזו של ועדת הערר וטענה בנוסף כי "ערך המקרקעין עלה, מאחר שבעקבות תוכנית המתאר קיימת וודאות תכנונית שמעגנת בנייה בצפיפות נמוכה בתחומי היישוב סביון, וזאת בניגוד לנטיית מוסדות התכנון לתכנן מגרשים בגודל של 350 מ"ר".

בית המשפט נמנע מלדון בטענותיהם הספציפיות של התושבים אולם הוא קיבל את טענות התובעים ככל שהן נגעו להחלטת ועדת הערר וקבע כי הדיון יוחזר לפתחה והיא תדון מחדש בשאלת ירידת הערך "מעיון בהחלטת ועדת הערר נראה כי מהעובדה שהרחבת היישוב התבצעה 'בסבירות', למדה ועדת הערר שלא נגרמה פגיעה ממשית למערערים הראויה לפיצוי, ומכל מרום סברה שאין מקום "לקנוס" את הרשויות המקומיות. גישה זו אין לקבל".

נציין כי הגם שהתביעה על ירידת הערך מכוונת לוועדה המקומית סביון, הרי שאם תתקבל, סביר להניח כי חברת אפריקה ישראל היא שתישא בעלויות כיוון שמקובל בתוכניות בנייה כאלה שהועדה מתנה את מתן היתרי הבנייה בכתב שיפוי של היזם. בשל שווי הנכסים בסביון ומספר התושבים הקטן מדובר, ככל הנראה, בפיצוי ענק, כאמור אם וכלל שיוכח הנזק.

התובעים יוצגו על ידי עו"ד עזרא קוקיא ודוד בסון ממשרד הרטבי בורנשטיין בסון ושות'.