הממשלה אישרה: הקץ לעמלת פירעון מוקדם ללוקחי משכנתא
ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה הצעת חוק שמטרתה לאסור על הבנקים לגבות עמלת פירעון מוקדם מלוקחי משכנתאות. יוזם ההצעה, ח"כ איתן כבל: "מדובר בצעד חשוב שנועד לעזור לרבים מרוכשי הדירות"
ועדת שרים לענייני חקיקה אישרה היום (א') הצעת חוק שמטרתה לאסור על הבנקים לגבות עמלת פרעון מוקדם מלוקחי משכנתאות שמבקשים לסיים מוקדם מן הצפוי את תשלומי המשכנתא.
את הצעת החוק הגיש ח"כ איתן כבל (עבודה) והיא צפויה לעלות במליאת הכנסת לקריאה טרומית ביום ד' הקרוב. לאחר מכן תעבור הצעת החוק ככל הנראה לועדת הכספים, שם יבצעו הח"כים התאמות שונות בחוק אל מול נציגי הממשלה.
כבל אמר בתגובה לאישור בוועדה, כי "מדובר בצעד חשוב שנועד לעזור לרבים מרוכשי הדירות שרוצים לשלם את כספי המשכנתא לפני תום המועד, וכן לאותה אוכלוסייה שאינה מצליחה לעמוד בתשלומי המשכנתא."
כיום מי שמבקש לשלם את כל כספי המשכנתא לפני תום המועד שנקבע מראש, נאלץ לשלם עמלת פירעון מוקדם. כבל מציין בדברי ההסבר לחוק, כי "הבנקים גובים עמלות אלו לא רק מאלו שידם משגת לסיים את תשלומי המשכנתא מראש, אלא גם מאלו שנלקחו מהם בתיהם במטרה להשיב את כספי החוב".
על פי כבל, מדי שנה נאלצים כ-2,000 בעלי בתים להיפרד מנכסיהם לאחר שלא עמדו בתשלומי המשכנתא. הבנקים מוכרים את הבתים על מנת להשיב לעצמם את כספי ההלוואה שהעניקו.
מחליפים הלוואות
עמלת הפירעון המוקדם תלויה בתקופה שנשארה לתשלום המשכנתא ובריבית של אותה תקופה בה המשכנתא נלקחה. לקוחות רבים מנצלים שיעור ריבית נמוך יחסית להחזיר את סכום המשכנתא מוקדם יותר, או שהם לוקחים הלוואה להחזר המשכנתא הישנה ובמקביל רוכשים את היתרה לתשלום המשכנתא בריבית נמוכה יותר.בשנתיים האחרונות כ- 65% מהלוואות המשכנתא אינן צמודות ומשתנות בהתאם לריבית הפריים. אך במשך תקופה ארוכה של מעל 10 שנים, רוב המשכנתאות נלקחו בריבית צמודה.
כשניתנת משכנתא, לוקח הבנק, מנגד, הלוואה בריבית צמודה (נמוכה במקצת מהריבית בה מכרו את המשכנתא ללקוח) על מנת "לכסות" את המשכנתא שניתנה ללקוח, ובמקביל לזכות במרווח מסוים. לכן, כשלקוח מעוניין לפרוע את המשכנתא מוקדם יותר, נגבית עמלת הפירעון המוקדם - כי הבנק ממשיך לשלם את ההלוואה שהוא לקח.
בכל מקרה, ההערכות בענף הבנקאות הן כי הבנקים בכל מקרה לא יפסידו - גם אם החוק אכן יעבור. בכירים בענף הבנקאות אף אמרו ל"כלכליסט", כי אם אכן תבוטל עמלת הפירעון המוקדם - זה יהיה רק בהלוואות משכנתא חדשות. במקביל, נטען, הבנקים ייאלצו להפסיק אישורי מיחזור הלוואות או פירעונות מוקדמים.
משכנתא. לפרוע מוקדם בלי קנס
מומלצים
