קיסריה: שכונה חדשה תקום במקום שכונת המשולשים

שכונת דירות הקיט "חוף הזהב", המוכרת גם כ"שכונת המשולשים של קיסריה" (בגלל מבנה הבתים המשולש) וממוקמת על חוף הים, תיהרס ובמקומה תוקם שכונה של דירות נופש חדשות בהשקעה מוערכת של 36 מיליון שקל. ההחלטה על הבנייה התקבלה ביוזמת בעלי נכסים במקום, שהתאחדו כדי לקבל יתרון מחיר מול הקבלנים בגלל הפיתוח הסביבתי הרב שנדרש במקום. מחיר הקמת כל בית נאמד ב־520 אלף שקל, ונוסף על כך ישלם כל בעל יחידה כ־60 אלף שקל עבור פיתוח שבילים, גינון ומחסנים. בשלב הראשון יוקמו 25 יחידות, שבנייתן עתידה להסתיים בתוך כשנה וחצי. לדברי אמיר ירושלמי, מנהל הפרויקט, הבתים ייבנו בסטנדרט גבוה כ"מיני בתי פאר".

שכונת חוף הזהב היא שכונה ייחודית שבתיה סמוכים לים - חלק מהיחידות נמצאות כ־200 מטר מהים, בעוד שעל פי תוכנית המתאר (תמ"א 13) כיום לא ניתן לקבל היתר בנייה בטווח של פחות מ־300 מטר.

אליטה ירושלמית

השכונה נבנתה בשנות השבעים על ידי חברת דיור לעולה, ומרבית בתיה נרכשו על ידי מי שנחשב אז לאליטה הירושלמית: רופאים מבית החולים הדסה עין כרם, פרופסורים ועורכי דין שחיפשו את הקרבה לים ורכשו את היחידות תמורת אלפי דולרים בודדים.

היחידות נבנו מאזבסטונים למטרות נופש ולא למגורים, לכן שטחה של כל יחידה הוא כ־40 מ"ר בנוי על קרקע של 400-300 מ"ר. שטח השכונה, כולל כל השטחים הציבוריים, מגיע ל־33 דונם.

בעלי היחידות החלו לקדם את בניית השכונה החדשה כבר לפני כעשר שנים, אך התהליך עוכב בגלל המורכבות של הגדרות השכונה בתב"ע (תוכנית בניין עיר) תחת הייעוד של דירות נופש וריבוי בעלי היחידות. עיקר המחלוקת של בעלי היחידות עם הרשויות היתה על גודל היחידה החדשה - התושבים הגישו בקשה לבניית יחידות בשטח של 100 מ"ר ומרתף, אולם הוועדה המחוזית לא אישרה את התוכנית. לאחר שתביעה שהגישו נדחתה בבית המשפט המחוזי, החליטו תושבי השכונה לקבל את תוכנית הוועדה המחוזית לבנייה ולא להמשיך את המאבק לבית המשפט העליון.

סגנון ים תיכוני

בקידום התוכנית הסתייעו בעלי היחידות בכישוריהם כרופאים, והעלו את נושא האזבסט כמטרד בריאותי. לדברי אדריכלית הפרויקט תידי קפלן, בשנים האחרונות הידרדר מצב התשתיות בשכונה: הצנרת היתה חלודה ורקובה בגלל הקרבה לים, וחוטי החשמל והטלפון התנופפו ברוח. התשתיות הוחלפו, וכעת הגיע חלקה של בניית השכונה מחדש.

עיצוב הבתים הוגבל על ידי משרד התיירות. "המעטפת החיצונית של היחידות תהיה אחידה ותתאפיין בסגנון ים תיכוני, בתים קטנים ומינימליסטיים עם גג שטוח. עם זאת, פנים הבתים מאפשר לבעליו לבצע שינויים", אמרה קפלן.

בשנים האחרונות זינקו מחירי יחידות הנופש המשולשות, על רקע הדרישה הגוברת והולכת לבית על הים. לפני שנה נמכרה יחידה כזו במחיר של כ־180 אלף דולר, לעומת מחיר של 250 אלף דולר שבו נמכרה היחידה האחרונה. כיום מבקשים כבר מחירים של 300 אלף דולר ליחידה. חלק גדול מהבתים מושכר, והחלק הנותר משמש כיחידות נופש לבעלים.

יואב צוקרמן, שהוריו רכשו את היחידה בשנות השבעים, מספר: "כתושבי ירושלים, המשולשים היו עבורנו מקום נופש אידיאלי. הבנייה החדשה היא סיומה של תקופה שאני ורבים מחבריי נזכור. הרבה זוגות יצאו מהדירה הזו. עם זאת, בתקופה האחרונה המבנה החל להתפרק, והמגורים בו הפכו לבלתי נסבלים".