כצמן מציג: תחזית קודרת על הנדל"ן למגורים
בעל השליטה בגזית גלוב אומר בראיון בלעדי ל"כלכליסט" כי "עוד לא חווינו את השפל הנמוך ביותר בנדל"ן למגורים, צפויות לנו כמה שנים של ירידות. כשיורד גשם כולם נרטבים, אבל לא כולם חוטפים דלקת ריאות"
ממלון בוטיק קטן במרכז הקובנט גרדן שבלונדון מנהל בימים אלה חיים כצמן, בעל השליטה ויו"ר חברת גזית גלוב, את המהלכים להשלמת עסקת הענק לרכישת חברת הנדל"ן האוסטרית מיינל יורופיאן לאנד (MEL) בתמורה ל-800 מיליון יורו.
ראייתו השונה של כצמן את שוק הנדל"ן היא אשר הביאה אותו ב-2004 להתבטא באיגרת השנתית לבעלי המניות, אותה הוא נוהג לצרף לדו"חות הכספיים של גזית גלוב, ולחזות את המשבר הנוכחי בשוק הנדל"ן, להתריע ואף לנקוט מהלכי התגוננות - שבזמנו אף זיכו אותו בגלים של אי-אהדה מצד המשקיעים.
לא מחפש חיים קלים
"המכתבים למשקיעים לא היו בבחינת נבואת זעם", אמר השבוע כצמן בראיון מיוחד ל"כלכליסט". "אמרתי את מה שחשבתי. אני מספיק מבוגר כדי להכיר את המעגליות שבה פועל שוק הנדל"ן, ובשנת 2006 הרגשתי צורך להתריע וגם לפעול. לקחתי פורטפוליו שלם של נכסים בחברת אקוויטי וואן, מימשתי אותו וחילקתי דיבידנד. היו כאלה שלא הבינו את המהלך שלי, אבל אני התעקשתי וחשבתי, 'אתם לא מבינים כמה תודו לי בעוד שנה'. מי שעומד בראש חברה צריך שתהיה לו דעה. זה לא תפקיד שיוצאים ממנו לפנסיה, ומי שמחפש חיים קלים - שילך לעבוד בחברת החשמל".
איך אתה רואה את שוק הנדל"ן של השנים הקרובות?
"קודם כל חייבים להפריד בין שוק הנדל"ן למגורים לנדל"ן המסחרי. לגבי הנדל"ן למגורים, התחזית שלי קודרת. יש עודפים עצומים וייקחו כמה שנים טובות לשוק הזה להתאזן, כשעוד לא חווינו את שיא השפל. אנחנו רואים את זה בארה"ב, אבל גם באנגליה ובספרד זה כבר נמצא וזה יגלוש לאותם שווקים שבהם היתה בנייה עודפת. במקביל, אני חושב שתחול ירידה בצריכה העולמית, שתשפיע על היכולת לקנות בתים, ולכן צפויות לנו כמה שנים של דשדוש וירידות. שוק הנדל"ן המסחרי פועל לדעתי באופן שונה ולא צפוי להיפגע, או להיפגע הרבה פחות".
עוסקים הרבה בשכר ובמטוס הפרטי שלך. מרגיש צורך להצטדק?
"ההתעסקות בדברים אלה היא הטבע האנושי. כולנו מציצנים. זה חלק מהמחיר שאתה משלם. אבא שלי היה אומר לי שאני תמיד יכול לעבוד בקופת חולים, שם לא ידברו עליי. אם הציבור לא אוהב את השכר שאני לוקח הביתה, הוא מוזמן למכור את המניות שלי. מה שכן, שכר צריך להיות ראוי בהתחשב בהישגים. אם יש משהו שאני מקפיד עליו בגזית זה שלא יהיה שום עיסוק אחר. מצדי, אם יש לעובד שלי זמן פנוי - שיישב על חוף הים, יחשוב על העסק ואני אשלם לו. אבל שישיג הישגים. בזכות המטוס אני עובד פי שניים, והציבור מבין את זה. ראיתי מה הטוקבקיסטים אמרו על רכישת המטוס שלי, ואנשים לא טמבלים. הם מבינים שאין דרך אחרת לעשות ביומיים את לונדון, איי ג'רזי ומוסקבה".
יש לך עצות לנדל"ניסט המתחיל?
"ללמוד הנדסת בניין או משפטים, ולהבין טוב חשבונאות. אל תחפש קיצורי דרך. זו עצה שרק כשאתה מזדקן אתה מבין אותה. תזהה מגמה ותאמין בה. תהיה סובלני. לצערי זה לא בדיוק עסק לאנשים צעירים, כי זה עסק עתיר מימון. בשנים האחרונות התפתח כל נושא הפרייבט אקוויטי, וזו שיטה שמאפשרת לצעירים יותר להצליח. אני דווקא לא רואה את זה מצליח, לפחות בשנים הקרובות. כל הקרנות הללו הן לדעתי השערורייה הבאה - הדבר הבא שיקרוס".
הראיון המלא - היום ב"כלכליסט"
לפנייה לכתב/ת 
